Решение по делу № 2-1038/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-1038/2023

50RS0019-01-2023-000824-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 11 мая 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на объект недвижимости, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на объект недвижимости, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указывал на то, что является собственником 41/85 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером /номер/ площадью 84,9 кв.м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, по адресу: /адрес/. Совладельцем жилого дома (44/85 долей в праве) является ответчик - ФИО2 Порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиком сложился. Жилой дом соответствует строительным, санитарно - гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. В результате раздела домовладения будут отсутствовать нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд произвести реальный раздел жилого по адресу: /адрес/:

- выделив из домовладения в его собственность объект недвижимости площадью 61,8 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, 1 этажный - по адресу: /адрес/.

- выделив из домовладения ФИО2 в собственность объект недвижимости площадью 59,3 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, 1 этажный - по адресу: /адрес/ /адрес/.

Признать за ним право собственности на объект недвижимости площадью 61,8 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, 1 этажный - по адресу: /адрес/ /адрес/.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости площадью 59,3 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, 1 этажный - по адресу: /адрес/.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, сняв его с кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить с учетом заключения эксперта.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывал на то, что является собственником 41/85 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером /номер/ площадью 84,9 кв.м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, по адресу: /адрес/ /адрес/.

Совладельцем жилого дома (44/85 долей в праве) является ответчик - ФИО2

Между сторонами сложился порядок пользования домом, каждая часть имеет отдельный вход. Стороны не имеют друг к другу претензий по факту использования жилых помещений.

Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Жилой дом соответствует строительным, санитарно - гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. В результате раздела домовладения будут отсутствовать нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Жилой дом имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Судом, по ходатайству представителя истца, для разрешения спора, по делу была назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертному учреждению ООО «Бюро жилэкспертизы».

В ходе проведенного обследования жилого дома экспертом установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Учитывая техническое состояние жилого дома № 77 (физический износ 52%) реальный раздел дома технически возможен.

41/85 доле (ФИО1) соответствует общая площадь дома (от 121,1 кв.м.) - 58,4 кв.м., а 44/85 доле (ФИО2) - соответствует общая площадь дома (от 121,1 кв.м.) - 62,7 кв.м.

Дом фактически разделен, пользование частями жилого дома между сособственниками сложилось, ФИО1 пользуется помещениями общей площадью 61,8 кв.м., ФИО2 пользуется помещениями общей площадью 59,3 кв.м. У ФИО1 избыток площади жилого дома составляет 61,8 - 58,4 = 3,4 кв.м. ФИО2 не хватает площади жилого дома 62,7 - 59,3 = 3,4 кв.м. Выдел каждому из совладельцев дома отдельных его частей в соответствии с их долями в доме невозможен, в связи с чем экспертом произведен раздел жилого дома по фактическому пользованию с отступлением от долей совладельцев.

В доме имеются жилые комнаты, две кухни.

В ходе обследования инженерного оборудования установлено, что часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании как ФИО1, так и ФИО2 оборудована электроснабжением от внешних сетей, газоснабжением, отоплением от газового котла, на участке имеется не канализированная уборная.

В каждой части дома установлены электрические счетчики, находящиеся в рабочем состоянии.

Подпольные помещения частей жилого дома разделены кирпичными фундаментами. Чердачные помещения и крыши раздельные.

В доме имеются два изолированных выхода из помещений на примыкающие к ним земельные участки. Земельные участки раздельные, отделены заборами (л.д. 13, 44). Выходы из всех двух частей дома осуществляются на отдельные земельные участки, и далее через калитки на территорию общего пользования.

Реально дом разделен на две изолированные друг от друга части. Каждая часть жилого дома автономна. Между частями жилого дома имеются капитальные стены без проемов. Данные части жилого дома изолированы друг от друга - в стенах между частями дома нет сквозных проходов, попасть из одной части дома в другую часть возможно только через улицу. Каждой частью дома пользуются разные сособственники и проживают разные семьи. Каждая часть предназначена для проживания одной семьи. Части жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга, не имеют общих входов, лестничных клеток и вспомогательных помещений. Помещения общего пользования в частях жилого дома отсутствуют. Общее имущество сособственников помещений в частях жилого дома отсутствует.

В соответствии с картой функциональных зон генерального плана городского округа Клин территория, на котором располагается жилой дом, отнесена к зоне Ж-2 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом, экспертом предложен 1 вариант раздела жилого дома, а именно: - по фактическому пользованию, которое совладельцами ФИО1 и ФИО2 не оспаривается.

Экспертом представлен вариант раздела с отступлением от размера долей, по фактическому порядку пользования в жилых домах блокированной застройки, по которому ФИО1 выделяются следующие помещения в жилом доме блокированной застройки площадью 61,8 кв.м.: № 1 - жилая, общей площадью 22,0 кв.м., № 2 - жилая, общей площадью 6,6 кв.м., № 3 - кухня, общей площадью 13,1 кв.м., № 4 - коридор, общей площадью 20,1 кв.м.; ФИО2 выделяются следующие помещения в жилом доме блокированной застройки площадью 59,3 кв.м.: № 1 - жилая, общей площадью 13,7 кв.м., № 2 - жилая, общей площадью 9,8 кв.м., № 3 - коридор, общей площадью 19,0 кв.м., № 4 - жилая, общей площадью 7,1 кв.м., № 5 - коридор, общей площадью 3,0 кв.м., № 6 - кухня, общей площадью 4,9 кв.м., № 7 - подсобная, общей площадью 1,8 кв.м. (л.д. 80-161).

Оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая технические характеристики жилого помещения, его месторасположение, заключение экспертизы, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером /номер/ расположенный по адресу: /адрес/ /адрес/ является жилым домом блокированной застройки.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требовании истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и признании за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 61,8 кв.м., за ответчиком права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,3 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на объект недвижимости, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером /номер/ площадью 84,9 кв.м. (общая площадь 121,1 кв.м.), назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, по адресу: /адрес/

- выделив из домовладения в собственность ФИО1 объект недвижимости площадью 61,8 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, 1 этажный - по адресу: /адрес/.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости площадью 61,8 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, 1 этажный - по адресу: /адрес/.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером /номер/ площадью 84,9 кв.м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, по адресу: /адрес/ сняв его с кадастрового учета.

Данное решение является основанием для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости, основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов в отдельности, постановки на кадастровый учет и регистрации прав всех объектов недвижимости по адресу: /адрес/, за ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 12 мая 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова