Решение по делу № 2-1164/2023 от 03.07.2023 - о признании обязательств исполненными, обязании Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний Айсберг» выдать справку о полном исполнении обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.,

при секретаре Даниловой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 71RS0028-01-2023-001091-81 (№ 2-1164/2023) по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний Айсберг» о признании обязательств исполненными, обязании Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний Айсберг» выдать справку о полном исполнении обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний Айсберг» о признании обязательств исполненными, обязании Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний Айсберг» выдать справку о полном исполнении обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве, в обоснование заявленных требований указав, что между обществом и ним был заключен договор участия в долевом строительстве № от 17 апреля 2019 года, согласно которому ответчик приняло на себя обязательства построить и передать истцу однокомнатную <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> объекте капитального строительства : «Жилой комплекс «Айсберг» около <адрес>, 1 очередь строительства, 1 этап, многоквартирный жилой <адрес>, количество этажей 10, строящемся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Пунктом 3.1. указанного договора долевого участия установлена цена договора в размере 1359600 руб. из расчета 33000 руб. за один квадратный метр.

Одновременно с данным договором, между ответчиком и ФИО1, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ об абонементном правовом обслуживании №, в соответствии с условиями которого истец оказывал ответчику юридические услуги в рамках осуществления коммерческой деятельности, договором предусмотрено ежемесячное денежное вознаграждение в размере 100000 руб.

За период с января по декабрь 2018 года ответчик единожды произвел оплату в размере 30000 руб., в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 1170 000 руб.

По истечении указанного периода и в связи с уменьшением объема оказываемых услуг стороны заключили договор об абонементном правовом обслуживании № от 21 января 2019 года, в соответствии с которым ежемесячное денежное вознаграждение за оказываемые услуги составило 30000 руб.

Задолженность ответчика перед истцом за период с января по июль 2019 года составила по данному договору 210000 руб.

Задолженность ответчика перед истцом за оказанные юридические услуги подтверждается актами сверок взаимных расчетов, составленных сторонами по состоянию на 01 января 2019 года на 31 декабря 2020 года.

Стороны подписывали акты приемки оказанных услуг, однако договорами об абонементном правовом обслуживании от 22 января 2018 года и от 21 января 2019 года подписание актов выполненных работ не является обязательным.

В связи со значительной суммой задолженности и отсутствия денежных средств на ее погашение, стороны пришли к соглашению именно в целях оплаты задолженности заключить договор участия в долевом строительстве от 17 апреля 2019 года.

Истец полагал, что обязательства по договору участия в долевом строительстве от 17 апреля 2019 года оплачены путем оказания юридических услуг в течение длительного времени, однако обратившись к ответчику с просьбой выдать справку об исполнении истцом обязательств по указанному договору, однако получил устный отказа, мотивированный тем, что указанный договор в бухучете числится неоплаченным, истец направил ответчику заявление о зачете встречных однородных требований от 14 ноября 2022 года.

Полагает, что цена договора участия в долевом строительстве от 17 апреля 2019 года оплачена истцом ответчику путем зачета встречных однородных требований по указанным обязательств застройщика перед заявителем (заявление о зачете получено застройщиком 25 ноября 2022 года).

По результатам проведенного зачета за указанный в уведомлении период осуществления юридической помощи ответчик имеет непогашенную задолженность перед истцом в размере 20400 руб.

Таким образом, истец считает, что его обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнены в полном объеме.

Истец просит суд признать оплаченной задолженность ФИО1 перед ООО «Группа компаний «Айсберг» по договору участия в долевом строительстве № от 17 апреля 2019 года в размере 1359600 руб., обязать ответчика выдать ФИО1 справку о полном исполнении ФИО1 обязательств по оплате договора о долевом строительстве, взыскать судебные расходы.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил, о причинах не явки суд не уведомил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что между обществом и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик приняло на себя обязательства построить и передать истцу однокомнатную <адрес> общей проектной площадью <адрес> объекте капитального строительства: «Жилой комплекс «Айсберг» около <адрес>, 1 очередь строительства, 1 этап, многоквартирный жилой <адрес> строящемся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Пунктом 3.1. указанного договора долевого участия установлена цена договора в размере 1359600 руб. из расчета 33000 руб. за один квадратный метр.

Кроме этого между ответчиком и ФИО2, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, заключен договор 22 января 2018 года об абонементном правовом обслуживании №-АБ/18, в соответствии, с условиями которого истец оказывал ответчику юридические услуги в рамках осуществления коммерческой деятельности, договором предусмотрено ежемесячное денежное вознаграждение в размере 100000 руб.

За период с января по декабрь 2018 года ответчик единожды произвел оплату в размере 30000 руб., у ответчика образовалась задолженность в размере 1170 000 руб., что подтверждено материалами дела.

В дальнейшем стороны заключили договор об абонементном правовом обслуживании № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ежемесячное денежное вознаграждение за оказываемые услуги составило 30000 руб.

Задолженность ответчика перед истцом за период с января по июль 2019 года составляет по данному договору 210000 руб.

Задолженность ответчика перед истцом за оказанные юридические услуги подтверждается актами сверок взаимных расчетов, составленных сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, мотивирует это тем, что ответчик, имеет перед ним задолженность по оплате оказанных им услуг, в связи с чем, полагает, что возможно произвести взаимозачет требований об оплате договора участия в долевом строительстве № от 17 апреля 2019 года, полагая, что данные требования подлежат взаимозачету.

Согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 422 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно статье 410 настоящего Кодекса обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно предоставленным актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 года по 31.12.2020 года между ИП ФИО1 и ООО ГК «Айсберг» задолженность ООО ГК «Айсберг» перед ФИО1 составляет 1380000 руб., стоимость недвижимого имущества по заключенному между истцом и ответчиком договору долевого участия в строительстве № от 17 апреля 2019 года составляет 1359600 руб.

Согласно заявлению ФИО1 в адрес ООО ГК «Айсберг» от 14 ноября 2022 года истец заявил о зачете взаимных требований на сумму 1359600 руб., данное заявление получено ответчиком 25 ноября 2022 года, однако осталось без ответа.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что требования по договору долевого участия и по договорам об абонементном правовом обслуживании, заключенных между истцом и ответчиком, являются однородными, суд полагает, что имеются правовые основания для производства взаимозачета стоимости приобретенного жилья и оказанных юридических услуг и для признания задолженности ФИО1 перед ответчиком по договору участия в долевом строительстве от 17 апреля 2019 года в размере 1359600 руб. оплаченной, обязании ООО «Группу компаний Айсберг» выдать ФИО1 справку о полном исполнении ФИО1 обязательств по оплате данного договора.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего

ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в размере 600 руб., учитывая то, что суд удовлетворяет заявленные исковые требования, данные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний Айсберг» о признании обязательств исполненными, обязании Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний Айсберг» выдать справку о полном исполнении обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве, взыскании судебных расходов, удовлетворить, признать оплаченной задолженность ФИО2 перед Обществом с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Айсберг» по договору долевого участия в долевом строительстве № от 17 апреля 2019 года в размере 1359600 руб.,

обязать Общество с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Айсберг» выдать ФИО1 справку о полном исполнении обязательств по оплате договора долевого участия в строительстве № от 17 апреля 2019 года, заключенного между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Айсберг»,

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Айсберг» (ИНН <***>, местонахождение: 300041, <...>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, судебные расходы в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 июля 2023 года.

Судья