Решение по делу № 2-3122/2025 от 26.11.2025 | Ленинский районный суд г. Мурманска (Мурманская область)

Категория дела О возложении обязанности совершить действие Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация города Мурманска обратилась в суд к ООО «Севжилсервис» о возложении обязанности выполнить определенные действия. В обоснование иска указано, что в администрацию города Мурманска обратилась <ФИО>, являющаяся

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что управление многоквартирным домом 3 по <адрес> с <дата> по настоящее время осуществляет ООО «Севжилсервис».

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковое заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных ей законом полномочий. При этом иск подписан представителем, действующим на основании доверенности

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о возложении обязанности выполнить определенные действия – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2025 года

УИД: 51RS0003-01-2025-004049-48

Дело № 2-3122/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре Фетисовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о возложении обязанности выполнить определенные действия,

установил:

администрация города Мурманска обратилась в суд к ООО «Севжилсервис» о возложении обязанности выполнить определенные действия.

В обоснование иска указано, что в администрацию города Мурманска обратилась ФИО5, являющаяся нанимателем жилого помещения № 8 многоквартирного <адрес>, по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества указанного дома.

На основании поступившего обращения 16.09.2025 МКУ «Новые формы управления» проведено обследование санитарно-техническое состояние общего имущества вышеуказанного дома, в ходе которого установлено следующее.

Квартира № 8 (расположена на пятом этаже, пятикомнатная): коридор: наличие тёмных пятен и следов залитая через кровлю на отделочном слое потолка и стены, смежной с туалетом.

Комната № 5 (с оконным проёмом на дворовой фасад): наличие тёмных пятен и следов залитая через кровлю на отделочном слое потолка, наружной стены и по периметру оконного проёма, стены, смежной с кухней.

Кухня (с оконным проёмом на дворовой фасад): наличие тёмных пятен и следов залитая через кровлю на отделочном слое потолка, стены, смежной с комнатой № 5, наружной стены и по периметру оконного проёма, стены, смежной с лестничной клеткой подъезда № 1.

Туалет: наличие тёмных пятен и следов залитая через кровлю на отделочном слое потолка, стенах, смежных с коридором и лестничной клеткой подъезда №1.

Кровля: техническое состояние кровли в районе квартиры № 8 неудовлетворительное, наличие неплотного прилегания кровельного покрытия к основанию кровли с образованием воздушных мешков, трещин, разрывов в кровельном покрытии, растительности (мха, травы), отслоения примыканий к выступающим элементам кровли; нарушение целостности защитной заделки стыков карнизных плит в районе квартиры № 8 со стороны дворового фасада; отсутствуют металлические карнизные свесы в районе квартиры № 8 со стороны дворового фасада.

Вентиляционные шахты: нарушение штукатурного слоя вентиляционных шахт с выкрашиванием кирпичной кладки в районе лестничной клетки подъезда № 1.

По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе квартиры № 8, а также текущий ремонт вентиляционных шахт в районе подъезда № 1 <адрес>, а именно выполнить: смену гидроизоляционного кровельного покрытия кровли в районе квартиры № 8; смену гидроизоляционного кровельного покрытия примыканий к выступающим элементам кровли с промазкой герметизирующими материалами, заведением кровельного покрытия вентиляционных шахт в штробы и установкой защитных фартуков; заделку стыков карнизных плит в районе квартиры № 8 со стороны дворового фасада; установку отсутствующих металлических карнизных свесов в районе квартиры № 8 со стороны дворового фасада; восстановление целостности кирпичной кладки и штукатурного слоя вентиляционных шахт в районе лестничной клетки подъезда № 1.

До настоящего времени указанные работы не выполнены.

Просит суд обязать ответчика ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе <адрес>, а также текущий ремонт вентиляционных шахт в районе подъезда № 1 <адрес>, а именно выполнить:

- смену гидроизоляционного кровельного покрытия кровли в районе квартиры № 8;

- смену гидроизоляционного кровельного покрытия примыканий к выступающим элементам кровли с промазкой герметизирующими материалами, заведением кровельного покрытия вентиляционных шахт в штробы и установкой защитных фартуков;

- заделку стыков карнизных плит в районе квартиры № 8 со стороны дворового фасада;

- установку отсутствующих металлических карнизных свесов в районе квартиры № 8 со стороны дворового фасада;

- восстановление целостности кирпичной кладки и штукатурного слоя вентиляционных шахт в районе лестничной клетки подъезда № 1.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении иска просил отказать.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» органы местного самоуправления вправе в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положения статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для собственника, так и нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом 3 по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет ООО «Севжилсервис».

В администрацию <адрес> обратилась ФИО5, являющаяся нанимателем жилого помещения № многоквартирного <адрес>, по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества указанного дома.

На основании поступившего обращения ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Новые формы управления» проведено обследование санитарно-техническое состояние общего имущества вышеуказанного дома, в ходе которого установлено следующее.

Квартира № 8 (расположена на пятом этаже, пятикомнатная):

Коридор: наличие тёмных пятен и следов залитая через кровлю на отделочном слое потолка и стены, смежной с туалетом.

По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе <адрес>, а также текущий ремонт вентиляционных шахт в районе подъезда № <адрес>, а именно выполнить: смену гидроизоляционного кровельного покрытия кровли в районе <адрес>; смену гидроизоляционного кровельного покрытия примыканий к выступающим элементам кровли с промазкой герметизирующими материалами, заведением кровельного покрытия вентиляционных шахт в штробы и установкой защитных фартуков; заделку стыков карнизных плит в районе <адрес> со стороны дворового фасада; установку отсутствующих металлических карнизных свесов в районе <адрес> со стороны дворового фасада; восстановление целостности кирпичной кладки и штукатурного слоя вентиляционных шахт в районе лестничной клетки подъезда №.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «НФУ» ФИО2, представителя ООО «Севжилсервис» ФИО3, установлено, что указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ работы до настоящего времени не выполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, факт ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного <адрес> нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

В указанных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей компанией.

На основании пункта 4.6.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, воздухообмен и температурно-влажностный режим, ^препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий, обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств, чистоту чердачных помещений и освещенность, достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно пункту 4.6.1.4 Правил № 170 разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить.

Как указано в пункте 4.6.2.3 Правил № 170 необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.

В соответствии с пунктом 4.6.3.3 Правил № 170 приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

Вследствие пункта 4.6.1.13 Правил № 170 кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.

В соответствии с пунктом 4.6.4.2 Правил № 170 замену отдельных элементов водоотводящих устройств по мере износа следует производить из оцинкованной листовой стали.

Исходя из пункта 4.6.4.6 Правил № 170 крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега. Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли, имеющие допуск к работе на высоте, и выполняться только деревянными лопатами. Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно. На кровлях с уклоном катов более 45 градусов и свободным сбрасыванием воды (черепичных, гонтовых, драночных) очищать снег следует только в разжелобках, над карнизами и в других местах скопления снега. На участках территории, где производятся работы по сбрасыванию снега с крыш, необходимо обеспечить безопасность пешеходов.

Применительно к пункту 4.10.2.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

На основании пункта 5.5.6. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы, обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора, обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих/ зону ветрового подпора, обеспечивать своевременное утепление мест расположения газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, и содержать в исправности окна и двери в этих помещениях, не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время ото льда и снега, проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к ней требованиям, согласовывать с эксплуатационными организациями газораспределительных систем производство земляных работ в охранных зонах систем и посадку зеленых насаждений вблизи газораспределительных систем, своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения, обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование, следить за соблюдением правил пользования газом проживающими. Работы по устранению дефектов строительного^ характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

По смыслу вышеприведенных норм общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного следует, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

Поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия договора управления многоквартирным домом обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то на ответчика надлежит возложить обязанность по организации производства работ по текущему ремонту вышеуказанного имущества многоквартирного дома.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома подтверждено материалами дела, доказательств выполнения работ по устранению неисправностей в ходе рассмотрения дела суду сторонами не представлено, а судом не добыто.

Принимая во внимание изложенное, при определении перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется составленным МКУ «Новые формы управления» актом от 31 октября 2025 года №57-342.

Таким образом, требование истца о возложении обязанности на ответчика по проведению текущего ремонта являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В исковом заявлении представитель истца просил обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли многоквартирного <адрес> в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая то обстоятельство, что решение принято 12.11.2025, (в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2025 года) в зимний период времени и климатическую обстановку, суд полагает необходимым установить срок выполнения работ до 10 апреля 2026 года.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН: <***>) о возложении обязанности выполнить определенные действия – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» в срок до 10 апреля 2026 года организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе квартиры № 8, а также текущий ремонт вентиляционных шахт в районе подъезда № <адрес>, а именно выполнить:

- смену гидроизоляционного кровельного покрытия кровли в районе квартиры № 8;

- заделку стыков карнизных плит в районе квартиры № 8 со стороны дворового фасада;

- установку отсутствующих металлических карнизных свесов в районе квартиры № 8 со стороны дворового фасада;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» в бюджет муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Р. Лобанова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →