Дело № 2-882/2025

78RS0009-01-2024-007393-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 27 июня 2025 года

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Асмыковича В.А., при секретаре Куцеба А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилищник» к администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга», ООО «Агентство территориального развития – Фриденталь», Комитету по контроль за имуществом Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о приведении помещения в первоначальное надлежащее санитарно-техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ООО «Жилищник» обратилось в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, в котором просило обязать надлежащего ответчика привести нежилое помещение <адрес> в надлежащее техническое состояние, восстановить пол, перегородки и несущие конструкции, убрать строительный мусор и обеспечить надлежащее санитарное состояние указанного помещения.

Свои требования истец мотивировал тем, что является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на него возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Собственником нежилого помещения № <№>, расположенного в многоквартирном доме, является Санкт-Петербург, ранее оно было предоставлено на правах аренды ООО «Агентство территориального развития - Фриденталь». Арендатором была выполнена перепланировка, выразившаяся в сносе перегородок в указанном помещении, что может привести к наступлению аварийной ситуации и обрушению части конструкций здания. Ни арендатор, ни собственник каких-либо действий для исправления сложившейся ситуации не производят.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга», ООО «Агентство территориального развития – Фриденталь», Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищник» ФИО1 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» ФИО2, представитель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО3 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований к указанным организациям отказать. Также представитель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга указала на то, что иск должен быть удовлетворен к ООО «Агентство территориального развития - Фриденталь», которым были совершены действия по перепланировке переданного в аренду помещения.

Представители администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, ООО «Агентство территориального развития - Фриденталь», Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что истец ООО «Жилищник» является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адерсу: <адрес>, и в силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанной содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственником помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять контроль за исполнением собственниками помещений и жителями многоквартирного дома правил проживания.

Истцом был выявлен факт переустройства и перепланировки находящегося в указанном многоквартирном доме нежилого помещения № <№>, о чем 27.04.2024 составлен акт осмотра помещения.

Из указанного акта следует, что помещение № <№> расположено на цокольном этаже многоквартирного дома, окна помещения расположены на уровне земли, под помещением отсутствует технический подвал, в помещении имеются инженерные коммуникации (разводящий трудопровод внутренней системы отопления МКД, стояки отопления с запорной арматурой и отсечными кранами, разводящие трубопроводы сетей холодного и горячего водоснабжения МКД, стояки холодного и горячего водоснабжения МКД с запорной арматурой и отсечными кранами, сети водоотведения МКД с ревизиями и выпуск канализационных вод МКД в систему городской канализации), помещение предназначено для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем.

В результате обследования помещения установлено, что в нем произведены ремонтные работы, в результате которых снесены перегородки стен по проекту, сняты полы, в помещении оставлен строительный мусор.

В настоящее время хозяйственная и коммерческая деятельность в помещении не ведется.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в дела материалами фотофиксации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 14.12.2020 между Санкт-Петербургом субъектом Российской Федерации – городом федерального значения, в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, и ООО «Агентство территориального развития - Фриденталь» заключен договор аренды № <№>, согласно которому ООО «Агентство территориального развития - Фриденталь» передается за плату во временное пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, для использования под нежилые цели.

Согласно п. 1.3 договора аренды, он действует до 13.12.2030.

29.12.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация договора аренды.

Пунктами 2.2.5 и 2.2.6 Договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, а также не производить перепланировку объекта, результатом которой будет являться изменение внешних границ объекта и/или нарушение целостности капитальных стен и несущих строительных конструкций здания, в котором расположен объект, а также без письменного разрешения арендодателя не производить работы по переустройству объекта, результатом которых будет являться установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Помещение <№> передано Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга арендатору – ООО «Агентство территориального развития - Фриденталь», что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 14.12.2020.

Письмом от 07.10.2022 № 04-28-19971/22-0-0 СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» уведомило ООО «Агентство территориального развития - Фриденталь» об отказе от договора аренды от 14.12.2020, о необходимости освободить занимаемое нежилое помещение и передать его собственнику по акту приема-передачи.

Ответа на данное письмо от ООО «Агентство территориального развития - Фриденталь» не последовало, нежилое помещение собственнику передано не было.

05.09.2024 Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга была проведена проверка фактического использования нежилого помещения, в результате чего было выявлено наличие перепланировки и переустройства.

10.10.2024 СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» в адрес ООО «Агентство территориального развития - Фриденталь» направило предписание № 04-15-22964/24-0-0 о приведении нежилого помещения № <№>, расположенного в доме по адресу: <адрес>, в первоначальный вид.

Ответа на данное предписание не последовало.

Доказательств приведения нежилого помещения в первоначальное состояние ответчиком ООО «Агентство территориального развития - Фриденталь» в ходе рассмотрения дела не представлено.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктами 1 и 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, а также обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поскольку из материалов дела с достоверностью следует, что произведенные в нежилом помещении переустройство и перепланировка допущены ООО «Агентство территориального развития - Фриденталь», которому нежилое помещение было передано в аренду и не было возвращено собственнику, при этом полномочий на переустройство и планировку данное общество не имело, что прямо предусмотрено договором аренды, суд полагает, что исковые требования должны быть удовлетворены в отношении ответчика ООО «Агентство территориального развития - Фриденталь».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищник» удовлетворить частично.

Обязать ООО «Агентство территориального развития - Фриденталь» привести нежилое помещение № <адрес> в надлежащее техническое состояние, восстановить пол, перегородки и несущие конструкции, убрать строительный мусор и обеспечить надлежащее санитарное состояние указанного помещения.

Взыскать с ООО «Агентство территориального развития - Фриденталь» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 30.06.2025.