Решение по делу № 2-2472/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-2472/2023

УИД 54RS0002-01-2023-002904-34

Поступило в суд 28.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Меньших О.Е.,

при секретаре Залевской Е.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***.

В целях удобного и рационального использования площади квартиры собственник без получения разрешительной документации произвела в ней перепланировку и переустройство, а именно:

- демонтированы ненесущие деревянные каркасные перегородки с дверными блоками между бывшими помещениями: коридором (**) и жилой комнатой (**), между коридором (**) и жилой комнатой (**), между коридором (**) и кухней (**);

- демонтированы ненесущие деревянные перегородки между бывшими помещениями: жилой комнатой (**) и жилой комнатой (**), между жилой комнатой (**) и кухней (**);

- демонтированы ненесущие деревянные каркасные и кирпичные перегородки между бывшими помещениями: туалетом (**) и коридором (**), между туалетом (**) и ванной (**); между ванной (**) и коридором (**);

- демонтирована кухонная мойка и электроплита на площади бывшей кухни (**), унитаз и ванна на площадях бывшего туалета (**) и бывшей ванной (**) соответственно;

- демонтирована цементно-песчаная стяжка пола в зоне бывших помещений коридора (**), туалета (**) и ванной (**);

- смонтированы перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу толщиной 12 … 16 см с дверными блоками между жилой комнатой (**) и гардеробной (**), а также обшивка ГКЛ-листами части наружной стены в жилой комнате (**);

- устроена гидроизоляция с армированной цементно-песчаной стяжкой пола на всей площади санузла (**);

- смонтированы унитаз и ванна в санузле (**) с подключением к существующем стоякам воды и канализации;

- смонтировано кухонная мойка в кухонной зоне помещения гостиная с кухонной зоной (**) с подключением к существующим стоякам воды и канализации;

- смонтирована электроплита на площади кухонной зоны помещения гостиная с кухонной зоной (**) с подключением существующей электросети.

В результате выполненных перепланировки и переустройства изменилась конфигурация и площади части помещений в квартире:

- увеличена площадь коридора (**) за счет части площади бывших жилых комнат (**) и (**);

- устроено помещение гардеробная (**) на части площади бывшей жилой комнаты (**);

- устроено помещение гостиная с кухонной зоной (**) на площади бывшей кухни (**) и части площадей бывшей жилой комнаты (**) и бывшей жилой комнаты (**);

- устроено помещение санузел (**) в результате объединения бывшего коридора (**), туалета (**) и ванной (**).

Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением, выданным ООО «СЭПЦЕНТР-Н».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала.

Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде.

Третьи лицо – ПАО Сбербанк извещён, в суд явку представителя не обеспечил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** (л.д. 13-14).

Судом установлено, что Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде (л.д. 19).

Согласно плана квартиры по состоянию на ****, *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 59,5 кв.м, жилая – 33,5 кв.м, вспомогательная – 26,0 кв.м, коридор – 9,3 кв.м, жилая комната – 13,1 кв.м, кухня – 11,2 кв.м, коридор – 0,8 кв.м, туалет – 1,2 кв.м, ванная – 3,5 кв.м, жилая комната - -20,4 кв.м. (л.д. 15-16).

Согласно технического паспорта ППК «Роскадастр» по состоянию на **** *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 60,0 кв.м, жилая – 36,2 кв.м, вспомогательная – 23,8 кв.м, коридор (помещение **) – 13,6 кв.м, гостиная с кухонной зоной (помещение **) – 24,5 кв.м., санузел (помещение **) – 5,8 кв.м, жилая комната (помещение **) – 11,7 кв.м, гардеробная (помещение **) – 4,4 кв.м. (л.д. 33).

Из заключения ООО «СЭПЦЕНТР-Н» от **** (л.д. 22-43) следует, что строительные конструкции в зоне обследованной *** жилом МКД ** по *** находятся в исправном состоянии (по классификации СП 13-102-2003).

При обследовании установлено, что в *** выполнены перепланировкам и переустройство, а именно:

- демонтирована цементно-песчаная стяжка пола в зоне бывших помещений коридора (**), туалета (**) и ванной (**);

- устроена гидроизоляция с армированной цементно-песчаной стяжкой пола на всей площади санузла (**);

- смонтированы унитаз и ванна в санузле (**) с подключением к существующем стоякам воды и канализации;

- увеличена площадь коридора (**) за счет части площади бывших жилых комнат (**) и (**);

- устроено помещение гардеробная (**) на части площади бывшей жилой комнаты (**);

- устроено помещение санузел (**) в результате объединения бывшего коридора (**), туалета (**) и ванной (**).

В наружных и внутренних стенах, перекрытиях, перегородках, полах трещин, недопустимых дефектов и повреждений на момент обследования не обнаружено. Деформаций, прогибов, перемещений и отключений от вертикали не обнаружено.

Трубы стояков и разводки канализации, холодной и горячей воды в исправном состоянии. Следов протечек – не обнаружено.

Использование обследованного объекта в качестве (жилого помещения) квартиры не противоречат требованиям действующих нормативных документов.

Несущие конструкции жилого МКД, в результате выполненных перепланировки и переустройства *** (в том числе демонтажа/монтажа ненесущих перегородок) изменениям не подвергались (не затронуты).

Электроплита и кухонная мойка располагаются в пределах кухонной зоны помещения гостиная с кухонной зоной (помещение **), над площадью кухни на первом этаже, что не противоречит п. 24 Постановления Правительства РФ от **** **.

Использование обследованного объекта в качестве (жилого помещения) квартиры не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатации безопасности (жилого помещения) *** жилого МКД в целом, не ухудшают показатели тепло – и водопотребления, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта ППК «Роскадастр» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 60,0 кв.м, жилая – 36,2 кв.м, вспомогательная – 23,8 кв.м, коридор (помещение **) – 13,6 кв.м, гостиная с кухонной зоной (помещение **) – 24,5 кв.м., санузел (помещение **) – 5,8 кв.м, жилая комната (помещение **) – 11,7 кв.м, гардеробная (помещение **) – 4,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Решение изготовлено в совещательной комнате 25 июля 2023 года.

Судья (подпись) О.Е. Меньших