УИД: 77RS0005-02-2022-012979-49
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 мая 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-610/23 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕПУТАЦИЯ ПРАВА», ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой, признании права собственности на квартиру, погашении регистрационной записи об ипотеке, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РЕПУТАЦИЯ ПРАВА», ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, после уточнения которого просил признать договор купли-продажи недвижимого имущества №Л2/20/40/Гол-47 от 10.08.2022г. , заключенный между ТУ Росимущество и ФИО2 ничтожной сделкой, признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, погасить регистрационную запись об ипотеке 77-77-18/055/2006-367, №77-77-18/055/2006-366, признать прекратившими право пользования и снять с регистрационного учета ответчиков фио, ФИО3, ФИО5, фио, зарегистрированных по адресу: адрес.
В обоснование исковых требований истец указал, что 09 февраля 2021г. в сети Интернет на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru было опубликовано извещение о поведении торгов №090221/41192504/01 по реализации арестованного имущества: квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0003018:5416. Организатором торгов являлось ООО "АГРО-С62" - поверенный ТУ Росимущества по адрес. 25.06.2021г. были проведены торги, победителем которых стал истец. 28.06.2021г. между ТУ Росимущества по адрес в лице специализированной организации и истцом был заключен договор №25Т-21 купли-продажи недвижимого имущества и подписан акт приема-передачи имущества. Истец оплатил стоимость квартиры в сумме сумма., перечислив денежные средства на казначейский счет ТУ Росимущества по адрес. В дальнейшем денежные средства поступили в Головинский ОСП ГУФССП России по адрес и в последующем были распределены между взыскателями по сводному исполнительному производству №62186/20/77009-СВ от 26.11.2020, в том числе в части исполнительного сбора, после чего исполнительное производство было окончено. 12.08.2022г. в ходе личных переговоров истца с представителем ТУ Росимущества по адрес стало известно о вынесении заочного решения Московским районным судом адрес 20.04.2022г. по делу №2-645/2022 по иску ФИО2 к Специализированной организации и ТУ Росимущества о понуждении к заключению договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, где исковые требования были удовлетворены.17.08.2022г. истцом был подано заявление об отмене заочного решения, а 09.09.2022г. подана апелляционная жалоба. Истец является фактическим покупателем спорного имущества, однако злоупотребив правами, ответчик ТУ Росимущество по адрес и ФИО2 заключили договор купли-продажи спорного имущества 10.08.2022г., фактическим собственником которого является истец, в связи с чем, договор купли-продажи от 10.08.2022г. является ничтожным, ответчики не имели прав и законных оснований по распоряжению спорным имуществом.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в части требований о признании прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО6, в остальной части исковые требования не поддержал, поскольку требования исполнены.
Представитель ответчика ТУ Росимущества по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором просила отказать в удовлетворении иска, поскольку 02.12.2022г. было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от 10.08.2022г., кроме того, данный договор не был зарегистрирован, в связи чем, не повлек правовых последствий. Договор купли-продажи от 28.06.2022г., заключенный между ФИО1 и ООО «АГРО-С62» является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку согласно решению УФАС по Москве по делу №077/07/00-3625/2021 от 16.07.2021г., решению от 15.07.2021г. по делу №077/07/00-11416/2021 и от 16.07.2021г. по делу №077/07/00-11323/2021 действия ООО «АГРО-С62», который дважды проводил торги и признавал победителем ФИО1, признаны незаконными, выдано предписание об отмене протоколов торгов с извещением №090221/41192504/01,лот 1. Тем не менее, ООО «АГРО-С62» и ФИО1, достоверно зная о нарушении закона, подписали договор купли-продажи №25Т-21 от 28.0-6.2021г. Согласно п.11 ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве» не допускается заключение договора по результатам торгов ранее, чем через 10 дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет» - ранее чем через 10 дней со дня такого размещения. Согласно данным сайта последний протокол торгов размещен 30.06.2022г., в связи с чем договор не мог быть заключен ранее 11.07.2022г.
Представитель ответчика ООО «Репутация Права» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и по существу исковых требований не представили.
Представители третьих лиц ООО «АГРО-С62», адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения сторон, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено судом, 28.06.2021г. между ТУ Росимущества в лице ООО "АГРО-С62" и ФИО1 заключен договор №25Т-21 купли-продажи недвижимого имущества , в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель ФИО1 принял и оплатил арестованное имущество: квартиру площадью 59,5кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0003018:5416, стоимостью сумма. Имущество принадлежит ФИО4,ФИО3
Согласно выписки из домовой книги на момент подписания договора в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3
Лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем не имеется.
Данное имущество арестовано в ходе исполнительного производства от 26.11.2020г. №62186/20/77009-СВ судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП ГУФССП России по адрес. Имущество было реализовано во исполнение поручения на реализацию Л2/20/40/Гол-47 от 08.12.2020г. Росимущества в адрес и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 30.11.2020г. судебного пристава-исполнителя Головинского ОСП ГУФССП России по адрес.
Между ТУ Росимущества по адрес и истцом был и подписан акт приема-передачи имущества.(л.д.13)
Истец оплатил стоимость квартиры в сумме сумма., перечислив денежные средства на казначейский счет ТУ Росимущества по адрес. В дальнейшем денежные средства поступили в Головинский ОСП ГУФССП России по адрес и в последующем были распределены между взыскателями по сводному исполнительному производству №62186/20/77009-СВ от 26.11.2020, в том числе в части исполнительного сбора, после чего исполнительное производство было окончено.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку прежние собственники утратили право пользования спорной квартирой, члены из семьи также обязаны освободить соответствующее жилое помещение.
В соответствии с п.п. "е" п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. В связи с изложенным подлежат удовлетворению требования истца о снятии с регистрационного учета ответчиков.
В виду удовлетворения исковых требований о прекращении права четырех ответчиков пользования жилым помещением, оплаченных истцом в сумме сумма, в силу ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Прекратить право ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма
Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2023г.