66RS0016-01-2024-001900-80
Дело № 2-184/2025
Мотивированное решение составлено 27.02.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2025 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, третьего лица ФИО3, при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В процессе рассмотрения судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д. 46-47).
В обоснование исковых требований истец ФИО1 в иске указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО, который в ноябре 2000 года продал истцу за 14 000 руб. При этом, договор купли-продажи они не оформили, так как, ФИО не зарегистрировал в установленном порядке свое право на данный дом. При передаче денежных средств ФИО передал ей оригиналы всехправоустанавливающих документов на жилой дом, домовую книгу, технический паспорт на дом, разрешил ей и ее семье зарегистрироваться в жилом доме, заехать в дом и жить в нем. С этого времени истец стала проживать в доме, зарегистрировалась в нем. Таким образом, ФИО1 с ноября 2000 года по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно на протяжении более 23 лет владеет, пользуется жилым домом как своим собственным. Никогда не предпринимала мер, направленных на сокрытие факта владения вышеуказанным жилым домом.
Истец ФИО1. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 50, 52-53).
Третье лицо ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, считают их подлежащими удовлетворению.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что он является соседом истца, знаком с ней 25 лет. ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес>, ранее в этом доме проживал ФИО, который давно умер.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения истца, третьих лиц, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО (л.д. 8, 9, 10).
Согласно выписке из ЕГРН от 11.12.2024 (л.д. 41-42), сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53 кв.м., отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 18).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 05.08.2008 документирована паспортом гражданина Российской Федерации, с 14.12.2000 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Согласно справке Екатеринбургского МУП «Специализированная автобаза» от 25.10.2024, начисления за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес>, на 01.10.2024 ФИО1 оплачены в полном объеме (л.д. 20).
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с ноября 2000 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за его сохранностью, несет расходы по его содержанию, что также подтверждается фактом оплаты ею коммунальных услуг по данному адресу, оберегает от посягательств третьих лиц, действий по сокрытию факта владения имуществом не предпринимала, что подтверждается документально, доводами истца, показаниями свидетеля, которые согласуются между собой и дополняют друг друга, не доверять которым у суда оснований не имеется. В течение всего срока владения ФИО1 данным недвижимым имуществом никто своих прав и притязаний в отношении него не заявлял. Таким образом, срок владения имуществом истца на момент рассмотрения дела составляет более 20 лет.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 (<данные изъяты>) права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Г.Поджарская