Дело № 2-338/2025
УИД 18МS0058-01-2024-006102-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Глазов Удмуртской Республики 15 апреля 2025 года
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Одинцовой О.П.,
при секретаре Дряхловой Л.И.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании отсутствующим права на жилой дом, указывая в обоснование, что в связи с привлечением его в качестве ответчика по делу № 2-2290/2024 и рассмотрения иска ФИО3 в Глазовском районном суде УР представителем истца приобщена выписка от 24.11.2016г. из ЕГРН, из которой стало известно о том, что ФИО3 является собственником ? доли в общей долевой собственности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В качестве основания регистрации права указано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданное нотариусом ФИО7, реестровый номер №. По запросу суда в рамках рассмотрения дела поступила выписка из ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ с аналогичными сведениями. Указанное основание для регистрации права собственности возникло после смерти 26.04.2010г. его брата ФИО5, после которого наследники – истец, а также ФИО3 приняли наследство в виде земельного участка, расположенного по указанному выше адресу в размере ? доли каждый. Однако сведений о жилом доме в указанном свидетельстве о праве на наследство по закону не имелось. Жилой дом был предметом спора в Глазовском районном суде УР по гражданскому делу № 2-896/2016, по которому ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение, а определением апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ решение первой инстанции было отменено в этой части, принято новое решение об отказе ФИО3 в иске о признании права собственности на спорный дом за наследодателем и включении его в наследственную массу. Кроме того, на момент открытия наследства указанный объект недвижимости не состоял на кадастровом учете и согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР по состоянию на 11.03.2016г. право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, не зарегистрировано. Апелляционным определением указанный объект недвижимости исключен из наследственной массы. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просил признать отсутствующим право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 39,2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, и исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о регистрации № от 24.11.2016г.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО6 на иске настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась, ссылаясь в обоснование возражений на законность регистрации ФИО3 права собственности на ? долю спорного дома на основании Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действовавшей на момент регистрации права. Также указала на пропуск истцом срока исковой давности.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости, Федеральный закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с названным Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со статьей 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
В части 1 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (часть 12 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ).
Согласно части 10 статьи 40 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
При этом частью 7 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости предусматривалось, что до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Исходя из содержания названных правовых норм для государственного кадастрового учета и для государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) достаточно было представить документы, подтверждающие создание такого недвижимого имущества на земельном участке и правоустанавливающие документы на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый № в размере ? доли. Основания регистрации права собственности – свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия №3, выданное нотариусом г. Глазова ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации права собственности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> кадастровый номер: №, предоставив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия: № №, выданное нотариусом г. Глазова ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, а также кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право собственности ФИО3 на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №.
Таким образом, право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО3 в упрощенном порядке в соответствии с действовавшей в тот период частью 7 статьи 70 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", когда основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являлись только технический план объекта индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект индивидуального жилищного строительства,
По изложенным выше основаниям не могут быть приняты судом доводы стороны истца о регистрации права собственности за ответчиком на спорный объект только на основании свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, поскольку указанное свидетельство было представлено ответчиком в регистрирующий орган в подтверждение права владения земельным участком.
Исключение апелляционным определением Верховного Суда Удмуртской Республики от 17 августа 2016 года спорного жилого дома из состава наследственного имущества также не свидетельствует о незаконности государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества, поскольку государственная регистрация права собственности на жилой дом осуществлена в "упрощенном" порядке в соответствии с ч. 7 ст. 70 Закона о государственной регистрации недвижимости.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.
Давая оценку доводам стороны ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец указал, что о регистрации ответчиком права собственности на спорный объект ему стало известно в ходе рассмотрения Глазовским районным судом УР гражданского дела № 2-2290/2024 из выписки ППК «Росреестр» от 29.10.2024.
С настоящим иском ФИО1 обратился 03 декабря 2024 года, то есть в установленный срок.
Приведенные в возражениях на исковое заявление доводы о пропуске истцом срока исковой давности стороной ответчика доказательствами не подтверждены.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Глазовский районный суд УР.
Решение в окончательной форме составлено 28 апреля 2025 года.
Судья О.П. Одинцова