дело №2-352/2025 (№№2-5960/2024, 2-4444/2024)
УИД 27RS0003-01-2024-005573-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В.,
при секретаре Акулич Д.А.,
с участием представителя администрации г.Хабаровска ФИО3,
ответчика ФИО5,
старшего помощника прокурора Железнодорожного района г.Хабаровска Фалетровой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что жилое помещение - <адрес> отнесено к объектам муниципального жилищного фонда. Согласно поквартирной карточке в указанном выше жилом помещении значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 Ответчик в спорной квартире не проживает длительное время. В связи с чем, просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Представитель администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признал, указав, что обращался в администрацию о признании его нанимателем квартиры, получив ответ о решении данного вопроса в суде.
Выслушав представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, отнесено к муниципальной собственности, и включено в реестр муниципального жилищного фонда, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска.
Согласно свидетельствам о рождении, смерти, поквартирной карточке по адресу: <адрес>, в разное время зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбывший наниматель (умерла ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), сын ФИО1
В силу положений п. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.32 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и.т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно пояснениям ответчика в судебном заседании, оплату по указанной выше квартире ФИО2 производит по мере возможности, работает вахтовым методом, соответственно в спорной квартире периодами не проживает, является сыном нанимателя квартиры ФИО1, умершей в 1998 году, зарегистрирован, проживает в квартире с рождения, из квартиры не выезжал, иных объектов недвижимости у него в собственности, в пользовании не имеется.
Указанные ответчиком обстоятельства истцом не опровергнуты, достоверных доказательств, подтверждающих выбытие ответчика из <адрес>, постоянное отсутствие в ней, утрату связи с жилым помещением, суду не представлено.
При установленных судом обстоятельствах, касающихся сложившегося порядка пользования жилым помещением, причин непроживания ответчика в нем, факт его отсутствия и не проживания в спорном жилом помещении, внесения оплат по квартире не в полном объеме, сами по себе основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, не являются.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
С учетом указанных выше обстоятельств, поскольку ФИО2 от права пользования квартирой не отказывался, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.
В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований администрации г.Хабаровска о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением не усматривается.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2025 года.
Судья Е.В. Федореев