26RS0№-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>ёвка 20 апреля 2023 года
Грачёвский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Щербинина И.А.,
при секретаре Чернявской В.Н.,
с участием истца ФИО3, представителя ответчика Администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края о праве собственности по приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, обратилась в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края о праве собственности по приобретательской давности. Свои требования мотивировала тем, что с 2004 года и по настоящее время она является фактическим владельцем жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Недвижимость она приобрела у предыдущих собственников: ФИО1, ФИО2 По устному договору она выплатила денежные средства, и тем самым ей передали недвижимость. Сделка была оформлена в ноябре 2004 года в устной форме, в присутствии свидетелей, а именно ФИО8 Также ссылается на то, что стороны сделки договорились зарегистрировать недвижимость попозже, когда будет отремонтирован дом, подклеена электроэнергия, вода и отопление. С января 2005 года по ноябрь 2006 года она осуществляла ремонт и отделку дома, бани, погреба и уборку земельного участка, также занималась подключением инфраструктуры. В данный период времени пока производился ремонт дома, она была вынуждена снимать жилье. Кроме того ссылается на то, что с января 2006 года она неоднократно предпринимала попытки связаться с бывшими собственниками, но их местонахождение установить не удалось, а впоследствии ей стало известно, что они умерли. При оформлении инфраструктуры жилья в 2006 году, она указала данные матери предыдущих собственников - ФИО5, но коммунальные платежи за дом оплачивает она. С ноября 2004 года она владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из ее владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Ссылается на то, что она несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивает коммунальные расходы на содержание инфраструктуры жилья. Данным домовладением она открыто и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет. Просила признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (Литер А), жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., баню и погреб, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Школьный, <адрес>, в силу приобретательной давности. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО3, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края ФИО6 (доверенность), исковые требований ФИО3, не признала, просила отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежаще извещенного о дате и времени проведения судебного заседания, не явился. Согласно поступившего заявления представителя ФИО7 (доверенность), просил вынести решение на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании свидетель ФИО8, суду пояснил, что истица его знакомая, с которой они вместе ранее работали. Знает ее с 1995 года, она вместе с дочерью приехала жить в <адрес> где устроилась работать. В 2004 году ФИО3, вместе с дочерью переехала в <адрес>. Примерно в 2006-2007 году, истица и ее дочь заселились в жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>. Кроме того пояснил, что он помогал им с переездом, а также помогал чем мог. Дом был в плохом состоянии, ФИО3 совместно с дочерью восстанавливали дом, проводили воду, и оплачивали долги по коммунальным услугам. Кому ранее принадлежал дом, он не знает.
В судебном заседании свидетель ФИО9, пояснила, что ФИО3, ее мама, с которой в 2006 году они переехали в дом, расположенный по адресу: село <адрес> Школьный <адрес>. Также пояснила, что с 2006 года ФИО3, и она проживают в селе <адрес> <адрес> <адрес>. ФИО3, оплачивает коммунальные услуги, содержит и ремонтирует дом, она помогает ей в этом, но прав на указанный дом не заявляет.
В судебном заседании свидетель ФИО10, пояснила, что ФИО3 и ФИО9, приехали в <адрес> примерно в 2007 году. Также пояснила, что они купили дом по адресу переулок Школьный <адрес> ФИО1, а также ФИО2 Кроме того пояснила, что ФИО3 и ФИО9 содержат и ремонтируют дом, поскольку он был в плохом состоянии, они провели в домовладение воду. Также пояснила, что продажи дома, ни ФИО1, ни ФИО2 больше по вышеуказанному адресу не появлялись, как и их родственники. За все время ФИО3 не покидали и не оставляла данное домовладение.
В судебном заседании свидетель ФИО11, пояснила, что она и истец соседи. В 2006 - 2007 году ФИО3 приехала жить в <адрес>, <адрес> <адрес>. Так же пояснила, что соседи как могли, поначалу помогали, в доме не было воды, ФИО3, ее провела. Были долги по коммунальным услугам, которые она самостоятельно оплатила. Также пояснила, что дочь истицы ФИО9, проживала с ней и помогала ей в ремонте дома.
Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту жилого дома следует, что жилой дом Литер А) <данные изъяты>: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Инвентарная стоимость жилого дома <данные изъяты>.
Из межевого плана следует, что земельный участок площадью 650 кв.м., имеет кадастровый №, который присвоен ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственникам ФИО1 и ФИО2, также указано, что в настоящее время отсутствует регистрация прав у собственников на земельный участок, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей.
Из справки филиала ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» следует, что ФИО3 является абонентом участка <адрес> лицевой счет №, проживает с. <адрес> и оплачивает за потребленную электроэнергию с января 2007 года по январь 2023 года.
Из справки выданной администрацией Грачевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, в похозяйственной книге администрации округа не значится. Сведений о собственниках зарегистрированных и проживающих лицах не имеется.
Из ответа администрации Грачевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о собственниках жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в похозяйственной книге администрации округа за период с 2007 года по 2023 год отсутствуют.
Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что и сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, отсутствуют.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании установлено, что именно истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно: проживает в нем, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Недвижимое имущество под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц,
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требование о признании права собственности в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о праве собственности по приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (Литер А), жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Школьный, <адрес>, в силу приобретательной давности. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд.
Судья И.А. Щербинин
Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-233/2023 года
Дело хранится в Грачёвском районном суде Ставропольского края