РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2023 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И.,
при секретаре судебного заседания Овчинникове А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 2/3 жилого помещения и зарегистрирован в нём.
Квартира расположена по адресу: <адрес>.
В 2020 году истцом была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что был произведён частичный демонтаж ненесущих перегородок, четырёхкомнатная квартира перепланирована в трёхкомнатную.
После произведенных работ по перепланировке жилого помещения истец обратился в экспертную организацию ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» для подготовки заключения по перепланировке <адрес> жилом <адрес>.
Согласно выводам, изложенным в Техническом заключении по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций <адрес> по адресу: Новосибирск, <адрес> после произведённой перепланировки, проведение работ по перепланировке <адрес> не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных).
Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в <адрес> работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены). Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена.
Таким образом, произведённая истцом перепланировка <адрес> расположенной но адресу: <адрес> не нарушает прав и законных интересов других граждан, а так же не является угрозой для их проживания, а, следовательно, по решению суда данное жилое помещение может остаться в перепланированном состоянии.
Истец просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с данными обследования ГБУ «БТИ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1 просил исковые требования удовлетворить, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлжаще, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо возражений не направил.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующим выводам.
Статья 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 26 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается и в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (ст. 27 Жилищного кодекса РФ).
Статья 29 Кодекса устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
Так, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела видно, что ФИО1 принадлежат 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 73,5 кв.м. Собственником оставшейся 1/3 доли в праве собственности является ФИО2 (выписка из ЕГРН – л.д. 8-13, копия свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 30).
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Как установлено судом и видно из копии технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на 22.05.1997 (л.д. 36-37), указанная квартира имела следующие технические характеристики: жилая комната – 7,9 кв.м., жилая комната – 10,3 кв.м., жилая комната – 12,2 кв.м., жилая комната – 17,2 кв.м., кухня – 8,0 кв.м., ванная комната – 2,7 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., коридор – 14,0 кв.м. Итого общая площадь помещений – 73,5кв.м., в том числе жилая – 47,6кв.м.
В настоящее время согласно техническому паспорту, составленному ГБУЗ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 02.03.2021 (л.д. 31), квартира по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: коридор – 11,1 кв.м., жилая комната – 21,0 кв.м., жилая комната – 11,9 кв.м., жилая комната – 16,9 кв.м., кухня – 8,0 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., ванная – 2,4 кв.м., балкон – 6,1 кв.м. Итого общая площадь помещений – 72,5 кв.м., в том числе жилая – 49,8кв.м., подсобная – 22,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 6,1 кв.м.
Перепланировка квартиры произведена без согласования с администрацией Ленинского района г. Новосибирска.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В целях представления доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, истцом представлено техническое заключение по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленного ГБУЗ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
Согласно выводам технического заключения № от 03.2021 года выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, остались в передах их несущей способности.
Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, дери) находятся в работоспособном состоянии.
На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии.
Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации.
На момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровья граждан и квартира пригодна для проживания.
Таким образом, возможность сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с представленной технической документацией жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, в судебном заседании какими-либо доказательствами ответчиком не опровергнута, доказательства, свидетельствующие о том, что удовлетворение требований о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии влечет за собой нарушение прав и законных интересов других лиц, не представлены.
Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения произведенных перепланировки и переустройства в <адрес>, в <адрес>.
Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью защиты нарушенного права исключительно в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 02.03.2021 года со следующими характеристиками: общая площадь квартиры составляет 72,5 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 49,8 кв.м., подсобная площадь квартиры составляет 22,7 кв.м., площадь лоджий балконов составляет 6,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор – 11,1 кв.м., жилая комната – 21,0 кв.м., жилая комната – 11,9 кв.м., жилая комната – 16,9 кв.м., кухня – 8,0 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., ванная – 2,4 кв.м., балкон – 6,1 кв.м. Итого общая площадь помещений – 72,5 кв.м., в том числе жилая – 49,8 кв.м., подсобная – 22,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 6,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-29) Ленинского районного суда <адрес>.