Решение по делу № 2-335/2022 от 11.05.2023 - об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка, внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик многоквартирного жилого дома, квартиры.

Дело №Э2-6/2023

УИД 46RS0018-01-2022-000381-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Поныри Курской области 11 мая 2023 года

Поныровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Самсонниковой О.И.,

при секретаре Помогаевой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО6 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка, внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик многоквартирного жилого дома, квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточнив его, к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО6 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка, внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик многоквартирного жилого дома, квартиры, указав в обоснование, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1329 кв.м. с кадастровым номером 46:18:010101:873, местоположением: <адрес>.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 46:18:010101:4493, площадью 1072 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>.

На указанных земельных участках расположен многоквартирный жилой дом площадью 134,4 кв.м., с кадастровым номером 46:18:010101:1634, местоположением <адрес>.

Собственником <адрес>, площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером 46:18:010101:3360, расположенной по адресу: <адрес>, является истец ФИО1

Квартира №, площадью 80,5 кв. м, с кадастровым номером 46:18:010101:3359, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО6, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 по 1/6 доле каждому.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по изменению сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером 46:18:010101:1634, местоположением <адрес>, которая, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером 07.09.2022г., составляет 197 кв.м.

Также согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером, при проведении кадастровых работ по изменению сведений о площади и конфигурации помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь помещения составляет 79,9 кв. м.

На неоднократные обращения истца внести в ЕГРН сведения об изменении характеристик многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 46:18:010101:1634, расположенного по адресу: <адрес>, ответчики отказываются.

Также истец считает, что формирование земельного участка с кадастровым номером 46:18:010101:873, местоположением: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 46:18:010101:4493, местоположением: <адрес>, в существующих границах противоречит действующему законодательству, в связи с чем просил:

исключить из ЕГРН сведения о координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:18:010101:4493, площадью 1072 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка площадью 1329 кв.м. с кадастровым номером 46:18:010101:873, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, определить его местоположение согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:18:010101:4493;

внести в ЕГРН сведения об изменении характеристик многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 46:18:010101:1634, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером 46:18:010101:1634;

внести в ЕГРН сведения об изменении характеристик жилого помещения с кадастровым номером 46:18:010101:3360, расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером 02.09.2022г. при проведении кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и конфигурации помещения с кадастровым номером 46:18:010101:3360, расположенного по адресу: <адрес>.

После проведения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы по делу истец ФИО1 уточнил исковые требования, согласно которым просит:

исключить из ЕГРН сведения о координатах и местоположении границ земельного участка площадью 1329 кв.м., с кадастровым номером 46:18:010101:873, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

исключить из ЕГРН сведения о координатах и местоположении границ земельного участка площадью 1072 кв.м., с кадастровым номером 46:18:010101:4493, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3;

определить границы и местоположение земельного участка площадью 904 кв.м., необходимого для эксплуатации двухквартирного жилого дома, местоположением <адрес>, соответствующие значениям координат его поворотных точек по варианту № экспертного заключения, согласно приложения № схемы №;

внести в ЕГРН сведения об изменении характеристик многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 46:18:010101:1634, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данных технического плана здания, подготовленного 19.04.2023г. кадастровым инженером ФИО10, в результате кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером 46:18:010101:1634 (схема № приложения №);

внести в ЕГРН сведения об изменении характеристик жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 46:18:010101:3360, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данных технического плана здания, подготовленного 19.04.2023г. кадастровым инженером ФИО10, в результате кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером 46:18:010101:3360 (схема № приложения №).

Определением Поныровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему, пояснив, что исправить внесенные в ЕГРН сведения о границах земельных участков сторон и сведения об изменении характеристик двухквартирного жилого дома, квартиры, определить границы земельного участка, необходимого для эксплуатации двухквартирного жилого дома, в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным по причине отказа ответчиков.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не известили, возражений не представили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> (ранее ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>) участия в судебном заседании не принял, представив письменное пояснение по делу, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, участия в судебном заседании не принял, представив письменное мнение по делу, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

Информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте Поныровского районного суда <адрес> в сети Интернет.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст.12 ГК РФ восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от ДД.ММ.ГГГГ Постановление устанавливает признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1329 кв.м. с кадастровым номером 46:18:010101:873, местоположением: <адрес>. Запись регистрации права в ЕГРН 46:18:010101:873-46/019/2017-1 от 31.05.2017г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и межевого плана подготовленного Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Также истец ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером 46:18:010101:3360, расположенной по адресу: <адрес>. Запись регистрации права в ЕГРН 46:18:010101:3360-46/019/2017-1 от 31.05.2017г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании электронного образа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Курским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1072 кв.м., с кадастровым номером 46:18:010101:4493, местоположением: <адрес>. Запись регистрации права в ЕГРН 46:18:010101:4493-46/019/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и межевого плана подготовленного Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Собственниками <адрес> площадью 80,5 кв. м, с кадастровым номером 46:18:010101:3359, расположенной по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО6, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, по 1/6 доле каждый в праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 46-46-19/0012013-051 от 06.02.2013г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании электронного образа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Курским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ.

На земельных участках с кадастровыми номерами 46:18:010101:873 и 46:18:010101:4493 расположен многоквартирный жилой дом площадью 134,4 кв.м., с кадастровым номером 46:18:010101:1634, местоположением <адрес>. Сведения об объекте недвижимости здание, наименование здания-жилой дом, назначение – многоквартирный дом, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «ранее учтенный» на основании электронного образа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Курским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ.

В ЕГРН содержится связь объекта недвижимости (многоквартирного дома) с кадастровым номером 46:18:010101:1634 с объектами недвижимости:

квартирами с кадастровыми номерами 46:18:010101:3360, 46:18:010101:3359;

земельными участками с кадастровыми номерами 46:18:010101:873, 46:18:010101:4493.

Истцом с целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади принадлежащего ему земельного участка ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 46:18:010101:873, местоположением: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1268 кв.м., границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения (металлическая сетка), существует на местности более 15 лет.

В ходе контрольной проверки было выявлено наличие ошибки координат угловых и поворотных точек границ земельного участка. Также было установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером 46:18:010101:4493 поставлен на кадастровый учет с ошибкой.

Также истцом с целью изменения сведений о площади здания с кадастровым номером 46:18:010101:1634, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь здания (многоквартирного дома) расположенного по адресу: <адрес>, составляет 197,0 кв.м.

Наряду с этим по заказу истца с целью изменения сведений о площади и конфигурации помещения с кадастровым номером 46:18:010101:3360, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план помещения.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 79,9 кв.м.

Соответственно, сведения в ЕГРН о вышеуказанных объектах недвижимости не соответствуют действительности.

В целях выяснения обоснованности заявленных требований и определения наличия существенных для разрешения спора обстоятельств судом по ходатайству истца ФИО1 была проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертизы №.1-2.11/16.1-2 от 05.04.2023г., выполненной ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» (эксперты ФИО11, ФИО12), следует, что на территории земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, находится двухквартирный жилой дом с хозяйственными постройками.

Площадь исследуемого участка домовладения № по <адрес> составляет 2397 кв.м.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 46:18:010101:1634 одновременно принадлежит двум земельным участкам с кадастровыми номерами 46:18:010101:873 и 46:18:010101:4493.

Для установления границ земельного участка, необходимого для эксплуатации двухквартирного жилого дома с кадастровым номером 46:18:010101:1634 и хозяйственными строениями, расположенных по адресу: <адрес>, экспертами предложены два варианта:

вариант № (схема № приложения №) - в соответствии с п. 2.2 ПЗЗ для эксплуатации жилого дома и хозяйственных строений предлагается объединить представленные сторонам участки в один с площадью более 1500 кв.м.

Площадь земельного участка домовладения № по <адрес> в варианте № составляет 2391 кв.м., что на 6 кв.м. меньше фактической площади участка (2397 кв.м.). Различие в площади вызвано тем, что для избежания пересечения границ исследуемого участка с кадастровыми границами соседних участков с кадастровыми номерами 46:18:010101:637, 46:18:010101:4461, в варианте учитываются не только фактические границы участка домовладения №, но и границы смежных участков, стоящие на кадастровом учете.

В отношении внутренних границ участка двухквартирного дома могут быть предложены следующие варианты определяющие порядок пользования им:

сохранение существующего порядка пользования, при котором в использовании истца по факту находится 1344 кв.м., в пользовании ответчиков -1053 кв.м.,

передача в общее пользование сторон территории между домом и хозпостройками, для чего потребуется демонтаж спорного ограждения,

перенос спорного ограждения на 0,5 м., при котором забор будет являться продолжением оси межквартирной перегородки, но без учета ее излома.

Вариант № (схема № приложения №) - п. 2.2 ПЗЗ установлен максимальный процент застройки-50%, соответственно минимально необходимая для эксплуатации дома и строений площадь участка может быть определена через отношение площади застройки к площади земельного участка.

В ходе проведения геодезических измерений было установлено, что суммарная площадь застройки дома и хозяйственных строений составляет 449,2 кв.м., из которых на дом приходится 219,6 кв.м. Таким образом, площадь придомового участка должна быть не менее 449,2х2=898,4 кв.м.

Площадь земельного участка домовладения № по <адрес> в варианте № составляет 904 кв.м., что учитывает допустимый процент застройки придомового участка (449,2/904=49,7%, что не превышает нормативных 50%).

По предложенным двум вариантам установление границ участка, необходимого для эксплуатации двухквартирного жилого дома с кадастровым номером 46:18:010101:1634 и хозяйственными строениями по <адрес>, при этом в любом из них существующие кадастровые границы участков с кадастровыми номерами 46:18:010101:873 и 46:18:010101:4493 будут пересекать дом и прилегающую к нему территорию (схемы № приложения №), вследствие чего возникнут реестровые ошибки при описании местоположения (произойдет наложение участков сторон на общий участок домовладения).

Для исключения реестровых ошибок в варианте № потребуется аннулировать сведения ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами 46:18:010101:873 и 46:18:010101:4493, поскольку будет образован единый земельный участок домовладения № в его существующих внешних границах.

В варианте № площади участков сторон с кадастровыми номерами 46:18:010101:873 и 46:18:010101:4493 уменьшаются вследствие формирования участка для эксплуатации дома и строений, поэтому для избежания реестровых ошибок (в виде наложений) требуется уточнение их местоположения.

Так в варианте № (прил. № схема №, табл. 2) местоположение границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером 46:18:010101:4493 будет характеризоваться сведенными в таблицу № значениями координат поворотных точек.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 46:18:010101:4493 в варианте № составляет 535 кв.м.

Местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером 46:18:010101:873 в варианте № (прил. №, схема №, табл. 3) будет характеризоваться сведенными в таблицу № значениями координат поворотных точек.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 46:18:010101:873 в варианте № составляет 952 кв.м.

Также экспертным исследованием установлено, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 46:18:010101:1634, составляет 181,9 кв.м. Площадь помещения с кадастровым номером 46:18:010101:3360 (<адрес>) составляет 74,3 кв.м. Площадь помещения с кадастровым номером 46:18:010101:3359 (<адрес>) составляет 85,9 кв.м.

Из чего следует, что внесенные в ЕГРН сведения отличаются от существующих в настоящее время параметров как всего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так и входящих в его состав квартир- зарегистрированная площадь помещения с кадастровым номером 46:18:010101:3360 (<адрес>) 53,9 кв.м. а по факту 74,3 кв.м., помещения с кадастровым номером 46:18:010101:3359 (<адрес>) 80,5 кв.м. вместо 85,9 кв.м.

Не доверять выводам комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы суд оснований не находит.

Выводы экспертов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, не оспорены сторонами.

Суд оценивает приведенное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством, так как оно получено в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Как следует из заключения, экспертиза проведена в строгом соответствии с определением суда о ее назначении и по всем вопросам, поставленным на разрешение экспертов, с предупреждением экспертов об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное исследование проведено полно, содержит подробную исследовательскую часть, основанную на проведенных замерах и натурных исследованиях, представленных в дело документах, заключение мотивировано, ясно, противоречий не имеет, компетентность экспертов, принимая во внимание квалификацию и опыт их работы, сомнений у суда не вызывает.

ФИО1 заявил требование об установлении границ и местоположении земельного участка необходимого для эксплуатации двухквартирного жилого дома участками по координатам, указанным в варианте № заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №.1-2, 11/16.1-2 от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающим, что границы земельных участков истца с кадастровым номером 46:18:010101:873 и ответчика с кадастровым номером 46:18:010101:4493 уменьшаются вследствие формирования участка для эксплуатации дома и строений, для избежания реестровых ошибок (в виде наложений) необходимо уточнить их местоположение.

После проведения экспертизы истцом проведены контрольные кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:18:010101:873, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено наличие ошибки при первоначальном определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу. Также было установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером 46:18:010101:4493, принадлежащий ФИО3, поставлен на кадастровый учет с ошибкой.

Таким образом, по делу судом достоверно установлено, что сведения о местоположении границ земельных участков истца ФИО1 с кадастровым номером 46:18:010101:873 и ответчика ФИО3 с кадастровым номером 46:18:010101:4493, были определены и внесены в ЕГРН на основании межевых планов подготовленного кадастровыми инженерами Черноземного филиала АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ неверно.

Сведения о границах указанных земельных участков, внесенные в ЕГРН, препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка необходимого для эксплуатации двухквартирного жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Иного способа, кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:18:010101:873, принадлежащего ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером 46:18:010101:4493, принадлежащего ответчику ФИО3 для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимого для эксплуатации двухквартирного жилого дома и хозяйственными строениями с кадастровым номером 46:18:010101:1634, не имеется.

Таким образом, из ЕГРН подлежат исключению сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 46:18:010101:873, категория: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1329 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером 46:18:010101:4493, категория: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1072 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Определив по делу указанные фактические обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, включая заключение экспертов, и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд требования иска ФИО1 установить границы и местоположение земельного участка необходимого для эксплуатации двухквартирного жилого дома с кадастровым номером 46:18:010101:1634 местоположением: <адрес>, по координатам в соответствии с вариантом № заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №.1-2, 11/16.1-2 от ДД.ММ.ГГГГ находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку указанный вариант признается наиболее приемлемым, соответствует законным интересам каждой стороны и обеспечивает баланс соблюдения прав сторон.

Разрешая требования истца ФИО1 о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 46:18:010101:1634, расположенного по адресу: <адрес>, и квартиры кадастровым номером 46:18:010101:3360, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 ссылается на то, что данные о многоквартирном жилом доме и <адрес>, принадлежащей ему, по сведениям ЕГРН, не соответствуют действительности, а именно в части конфигурации и площади указанных помещений.

Эти данные нашли подтверждение в судебном заседании.

Согласно заключению экспертов №.1-2.11/16.1-2 от 05.04.2023г., которые проведя исследования, установили, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 46:18:010101:1634, составляет 181,9 кв.м. Площадь помещения с кадастровым номером 46:18:010101:3360 (<адрес>) составляет 74,3 кв.м., что не соответствует данным ЕГРН.

После проведения экспертизы истцом с целью изменения сведений о площади здания с кадастровым номером 46:18:010101:1634, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план. Согласно заключению кадастрового инженера площадь здания (многоквартирного дома) расположенного по адресу: <адрес>, составляет 181,9 кв.м.

Также истцом с целью изменения сведений о площади и конфигурации помещения с кадастровым номером 46:18:010101:3360, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план помещения. Согласно заключению кадастрового инженера площадь помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 74,3 кв.м.

Площадь здания (многоквартирного дома) расположенного по адресу: <адрес>, и площадь помещения( <адрес>) с кадастровым номером 46:18:010101:3360, расположенной по адресу: <адрес>, их конфигурация полностью согласуются с заключением экспертизы (схема № приложения №), соответственно данные технического плана здания и технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ отражают действительные характеристики указанных объектов.

Поскольку внести в ЕГРН изменения характеристик многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, и помещения (<адрес>) с кадастровым номером 46:18:010101:3360, расположенной по адресу: <адрес>, в ином порядке, кроме судебного, истцу не представляется возможным по причине отказа ответчиков произвести совместно с истцом указанные изменения, которые свой отказ подтвердили в ходе рассмотрения дела, сведения о характеристиках многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 46:18:010101:1634, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого помещения <адрес> кадастровым номером 46:18:010101:3360, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат внесению ЕГРН согласно данных технического плана здания и технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного решения.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО1 признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Сторонами требования о распределении судебных расходов не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО6 об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка, о внесении сведений в ЕГРН об изменении характеристик многоквартирного жилого дома, квартиры удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 46:18:010101:873, категория: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1329 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 46:18:010101:4493, категория: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1072 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Установить границы и местоположение земельного участка площадью 904 кв.м., необходимого для эксплуатации двухквартирного жилого дома, местоположением <адрес>, по варианту № экспертного заключения №.1-2, 11/16.1-2 от ДД.ММ.ГГГГ (схема № приложения №, таблица №В2).

Внести в ЕГРН сведения об изменении характеристик многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 46:18:010101:1634, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данных технического плана здания от 19.04.2023г.

Внести в ЕГРН сведения об изменении характеристик жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 46:18:010101:3360, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данных технического плана помещения от 19.04.2023г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Поныровский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.И. Самсонникова

Копия верна:

Судья О.И. Самсонникова

Секретарь Е.Ю. Помогаева