Дело № 2 – 2765/2023 23 мая 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике судьи Политико Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АО «Санкт-Петербургский завод Прецизионного станкостроения» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по арендной плате за период с октября по декабрь 2019 года в размере 388 275,8 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 16 мая 2022 года в размере 722 274,12 рубля, неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 17 мая 2022 года по день фактической уплаты долга, исчисленные из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, и расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 753 рубля.

В обоснование иска истец указывает, что между сторонами был заключен договор аренды № ЗП/П5/АН-190422-73247 от 22 апреля 2019 года, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное возмездное пользование объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом приема-передачи от 22 апреля 2019 года. Согласно п. п. 6.1.1 договора арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке при просрочке внесения арендатором арендной платы и иных платежей на срок более 20-ти календарных дней. Согласно п. 6.3 договора уведомление об отказе от исполнения договора при наличии условий, предусмотренных п. п. 6.1.1, направляется письмом с уведомлением о вручении по адресам, указанным в договоре, либо вручается под подпись представителю стороны, либо направляется посредством ЭДО за 10 календарных дней до даты расторжения договора. В случае направления другой стороне уведомления об отказе от исполнения договора письмом днем расторжения договора (последним днем аренды) стороны признают 10 календарный день, исчисляемый с даты направления уведомления, указанной на штампе почтового отделения связи, подтверждающем прием корреспонденции к отправке вне зависимости от даты последующего вручения корреспонденции. Уведомлением № исх. ЗП-191120-2 от 20 ноября 2019 года арендодатель, руководствуясь п. 6.1.1 договора, в одностороннем порядке расторг договор. В соответствии с п. 6.3 договора последним днем аренды признается 05 декабря 2019 года. За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. 4.1 договора и п. п. 1.1, 1.2, 1.2.1 Приложение № 5 к договору): - фиксированную часть арендной платы в размере 167 650 рублей в месяц в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета арендодателем; - базовую часть переменной части арендной платы (коммунальные ресурсы и эксплуатационные услуги, поставляемые в арендный комплекс (здание, сооружение, прилегающую территорию)) в размере 12 000 рублей в месяц в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета арендодателем. По состоянию на 16 мая 2022 года за ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы за октябрь-декабрь 2019 года в сумме 388 275,8 рублей, в том числе НДС, из которых: 362 340,32 рублей – задолженность по фиксированной части арендной платы; 25 935,48 рублей – задолженность по переменной части арендной платы. Арендатор нарушил сроки оплаты арендной платы и не предпринял мер, направленных на погашение имеющегося долга. Согласно п. 5.3 договора при просрочке внесения арендатором арендной платы и иных платежей арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 16 мая 2022 года пени за просрочку внесения фиксированной части арендной платы за октябрь – декабрь 2019 года составляет 674 028,71 рублей. По состоянию на 16 мая 2022 года пени за просрочку внесения базовой части переменной части арендной платы за октябрь – декабрь 2019 года составляет 48 245,41 рублей. 14 мая 2022 года истец направил ответчику претензию № ИСХ_ЗП-220309-1 от 09 марта 2022 года с требованием оплатить сумму задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьёй 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть это дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявки в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами был заключен договор аренды № ЗП/П5/АН-190422-73247 от 22 апреля 2019 года, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное возмездное пользование объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом приема-передачи от 22 апреля 2019 года.

Согласно п. п. 6.1.1 договора арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке при просрочке внесения арендатором арендной платы и иных платежей на срок более 20-ти календарных дней.

Согласно п. 6.3 договора уведомление об отказе от исполнения договора при наличии условий, предусмотренных п. п. 6.1.1, направляется письмом с уведомлением о вручении по адресам, указанным в договоре, либо вручается под подпись представителю стороны, либо направляется посредством ЭДО за 10 календарных дней до даты расторжения договора.

В случае направления другой стороне уведомления об отказе от исполнения договора письмом днем расторжения договора (последним днем аренды) стороны признают 10 календарный день, исчисляемый с даты направления уведомления, указанной на штампе почтового отделения связи, подтверждающем прием корреспонденции к отправке вне зависимости от даты последующего вручения корреспонденции.

Уведомлением № исх. ЗП-191120-2 от 20 ноября 2019 года арендодатель, руководствуясь п. 6.1.1 договора, в одностороннем порядке расторг договор.

В соответствии с п. 6.3 договора последним днем аренды признается 05 декабря 2019 года.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. 4.1 договора и п. п. 1.1, 1.2, 1.2.1 Приложение № 5 к договору): - фиксированную часть арендной платы в размере 167 650 рублей в месяц в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета арендодателем; - базовую часть переменной части арендной платы (коммунальные ресурсы и эксплуатационные услуги, поставляемые в арендный комплекс (здание, сооружение, прилегающую территорию)) в размере 12 000 рублей в месяц в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета арендодателем.

По состоянию на 16 мая 2022 года за ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы за октябрь-декабрь 2019 года в сумме 388 275,8 рублей, в том числе НДС, из которых: 362 340,32 рублей – задолженность по фиксированной части арендной платы; 25 935,48 рублей – задолженность по переменной части арендной платы.

Арендатор нарушил сроки оплаты арендной платы и не предпринял мер, направленных на погашение имеющегося долга.

Согласно п. 5.3 договора при просрочке внесения арендатором арендной платы и иных платежей арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 16 мая 2022 года пени за просрочку внесения фиксированной части арендной платы за октябрь – декабрь 2019 года составляет 674 028,71 рублей.

По состоянию на 16 мая 2022 года пени за просрочку внесения базовой части переменной части арендной платы за октябрь – декабрь 2019 года составляет 48 245,41 рублей.

14 мая 2022 года истец направил ответчику претензию № ИСХ_ЗП-220309-1 от 09 марта 2022 года с требованием оплатить сумму задолженности.

До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

Ответчиком в судебное заседание не предоставлены письменные возражения на иск, а также доказательства погашения образовавшейся задолженности и начисленных неустоек и пени.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 753 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Санкт-Петербургский завод прецизионного станкостроения» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Санкт-Петербургский завод прецизионного станкостроения» задолженность по арендной плате за период с октября по декабрь 2019 года в размере 388 275,8 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 16 мая 2022 года в размере 722 274,12 рубля, неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 17 мая 2022 года по день фактической уплаты долга, исчисленные из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 753 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения суда ему на руки.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 30 мая 2023 года