ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шуплецова И.М., при секретаре Козыра Е.Ф. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Тюкалинске Омской области, по ул. Ленина, д. 44 15 мая 2023 года гражданское дело № 2-235/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Бекишевского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от 14.11.1997, заключенного с ФИО2 она приобрела у последнего земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>. Его вещное право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. С указанного выше момента истица открыто и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, однако ее вещное право собственности на земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано в ЕГРН. В связи с изложенным истица просила признать за ней право собственности на указанный выше земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании истица ФИО1, ответчик кун В.И., представители ответчика Администрации Бекишевского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области и третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия не принимали, о его времени и месте были извещены надлежащим образом, ответчик ФИО2 – по последнему известному его месту жительства, истица и представитель ответчика Администрации Бекишевского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области просили дело рассмотреть без их участия, ответчик ФИО2 и представитель третьего лица о причинах неявки суд не извещали.

В силу ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие указанных выше лиц в порядке заочного производства.

Оценив доводы иска, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в указанном выше реестре сведений о правообладателе земельного участка площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, его собственником является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 22.11.1992 № б/н (л.д. 53-54).

По сведениям БУ ОО «Омский центр КОиТД» на данный объект недвижимости (инв. № 4243/2-А) в силу договора купли-продажи № 2315 от 14.11.1997 квартира по указанному выше адресу принадлежит истице ФИО1 (л.д. 9).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с квартирой от 14.11.1997, заключенного между ФИО3 (продавцом) и истицей ФИО1 (покупателем) последняя приобрела в свою собственность земельный участок и указанную выше квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет за приобретаемый дом был произведен в полном объеме (л.д. 6).

Договор нотариально удостоверен, поэтому указанные в нем обстоятельства с силу ч. 5 ст. 61 ГПК РФ не нуждаются в дополнительном доказывании.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статей 549, 550, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Указанный выше договор купли-продажи составлен в требуемой для договора письменной форме, содержит все существенные условия договора такой категории, а также подписи сторон, дату и место его совершения сделки. Договор-нотариально удостоверен.

В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать возникшее право на спорный земельный участок, поскольку местонахождение предыдущего правообладателя не известно.

Более того, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленных суду сведений начислении земельного налога следует, что именно ФИО1 и члены ее семьи несут бремя содержания спорного земельного участка (л.д. 25-31).

О непрерывности и добросовестности владения истицы спорной квартирой свидетельствует также выписка из похозяйственной книги Администрации Бекишевского сельского поселения, в соответствии с которой истица и члены ее семьи по меньшей мере с сентября 1997 года проживают по указанному выше адресу, используют земельный участок по настоящее время (л.д. 13-24).

Таким образом истица более 18 лет открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным имуществом, что наряду с вышеуказанным является основанием для признания за ФИО1 права собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт серии № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ МП УФМС России по Омской области в Тюкалинском районе) на земельный участок площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тюкалинский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.М. Шуплецов