УИД 77RS0013-02-2025-004325-27

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4470/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании ничтожной сделки купли-продажи недвижимого имущества, применить последствия недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать ничтожной сделку купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2022 года, зарегистрированную Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 19.04.2022 года, и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

11 октября 2014 года между ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован брак, о чем Кутузовским отделом ЗАГС адрес сделана актовая запись № 3026.

Брачные отношения подтверждаются свидетельством о заключении брака V-МЮ №568186.

В период брака Супругами были совместно:

- приобретен в июне 2020 года земельный участок в адрес. Кадастровый номер 50:20:0090428:1678. - построен деревянный дом в адрес. Кадастровый номер дома 50:20:0090428:2271.

Общая стоимость дома и земельного участка на основании расчетов независимого оценщика составляет сумма.

Помимо дома и земельного участка, дом был мебелирован и оборудован всем необходимым для проживания. Также во дворе дома имелась капитальная постройка – летняя кухня. Согласно расчетам эксперта, общая стоимость этого имущества составляет сумма

В феврале 2022 года супруги решили продать дом с земельным участком за сумма с целью приобретения квартиры.

Согласно информации, полученной ФИО1 в марте 2022 года с ресурса http://vsn.ru дом с земельным участком продавались за 12.900.000 (Двенадцать миллионов девятьсот тысяч) руб. сумма в связи с покупкой квартиры.

Покупатель на дом с участком нашелся за обозначенную в объявлении цену сумма и 12.04.2022 года фио выдала нотариальное согласие ФИО2 на совершение сделки купли-продажи.

В этот же день 12.04.2022 года фио заключил договор купли-продажи недвижимого имущества (дома и участка) с ФИО3

Право нового собственника дома и участка зарегистрировано в Росреестре 19.04.2022 года, согласно выписке из ЕГРН.

На сегодняшний день супруги вместе не проживают с апреля 2022 года, находясь в стадии бракоразводного процесса. Денежные средства в размере 50% от стоимости проданного совместно нажитого недвижимого имущества (дома, участка с мебели) фио не передал ФИО1

Как выяснилось в дальнейшем, согласно договору купли-продажи, данное имущество, якобы, продано за 4.400.000 руб., что не соответствует действительной стоимости и сделано намерено, с целью прикрыть сделку на иных условиях - за иную цену, а именно за 12.900.000 руб.

С учетом изложенного, по мнению истца данная сделка по продаже недвижимого имущества является ничтожной (ст. 166 ГК РФ). фио имеет охраняемый законом интерес режима совместно нажитого имущества супругов на недвижимое имущество, на основании чего и руководствуясь ст. 166, 170 ГПК РФ.

В судебное заседание истец фио не явилась, обеспечила явку своего представителя, который поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, указанным в письменных возражениях на исковое заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, указанным в письменных возражениях на исковое заявление, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящим исковым заявлением.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу указанной нормы, стороны, совершая мнимую сделку, делают это лишь для вида. По мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре, и волеизъявление не совпадает с действительной волей сторон. Соответственно, для признания сделки мнимой необходимо установить, что стороны сделки не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия.

В обоснование исковых требований истец фио утверждает, что общая стоимость земельного участка и дома составляет сумма

Между тем, Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.05.2025 установлено, что по заключению судебной экспертизы, рыночная стоимость земельного участка и дома составила на дату проведения оценки сумма и сумма, и с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана компенсация за данное имущество в размере сумма

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда не требуют доказывания для тех же сторон.

Таким образом, довод истца о том, что земельный участок и дом оцениваются в сумма не обоснован, поскольку вопрос стоимости спорного имущества был разрешен судом в ином гражданском деле.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пункта 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Каких-либо доказательств совершения ответчиками в нарушение закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав, суду представлено не было, а судом не добыто.

В п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано:

- «Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке...».

Между тем в исковом заявлении не указано защита какого права (законного интереса) истца будет обеспечена в результате возврата ФИО3 земельного участка и дома ответчику.

С учетом положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ истцом не указано, каким образом удовлетворение исковых требований приведет к восстановлению его прав или защите законных интересов, какие именно последствия недействительности сделки он просит применить.

Кроме того, судом установлено, что фио 12.04.2022 г. дала нотариальное согласие № 77 АГ 9725270 своему супругу ФИО2 на заключение договора купли-продажи за цену и на условиях по его усмотрению, спорного земельного участка и здания, находящегося на нем.

На основании пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Из этого следует, что ФИО1 были известны условия договора купли-продажи недвижимого имущества: цены, предмет договора и его стороны.

Более того, фио не возражала, а наоборот предоставила согласие бывшему супругу - ФИО2 на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.

В связи с этим, волеизъявление ФИО1 было направлено на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества между супругом ФИО2 и ФИО3

Факты, удостоверенные нотариально, не подлежат доказыванию, что следует из Гражданского процессуального кодекса РФ статьи 61 части 5.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Заявленные истцом требования о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности основаны на ее ничтожности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

фио узнала о заключении договора купли-продажи 12 апреля 2022 года, что следует из ее согласия на заключение договора, таким образом, судом установлено, что истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании ничтожной сделки купли-продажи недвижимого имущества, применить последствия недействительности ничтожной сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года

Судья фио