Дело №2-174/2023

УИД: 55RS0028-01-2023-000208-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.

при секретаре Молчановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 29 мая 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области, в котором указали, что являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1479 кв.м., находящемся в государственной собственности. Как собственники жилого помещения обратились к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, им было отказано в предоставлении земельного участка без торгов, рекомендовано обратиться в суд с иском. Они не согласны с отказом, поскольку квартиры в жилом доме фактически являются блоками, помещений общего пользования не имеют, имеют автономное отопление, электроснабжение, общего подвала нет, крыша разделена перегородкой. В квартирах общей является одна несущая стена, которая разделяет квартиры и не имеет проемов, входы в квартиры обособленные, земельные участки разделены забором, такой порядок был установлен при заселении в квартиры и сохраняется до настоящего времени. Просили признать право собственности каждого на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1479 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> (л.д.3-8).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам.

Истцы ФИО2 и ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в судебном заседании участия не принимали (л.д.39).

Представитель ответчика Администрации Павлоградского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебном заседании участия не принимал, возражений на иск не представил. (л.д.38).

Третье лицо Администрация Нивского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представитель просил дело рассмотреть в его отсутствии, в направленном в суд заявлении указал, что возражений против иска не имеет. (л.д.36, 40).

Третье лицо АО «Нива» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представитель в судебном заседании участия не принимал, возражений на иск не представил. (л.д.37).

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками (каждый 1/3 доли) квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ***2022 и выписки из ЕГРН. (л.д.17-18, 52-55).

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.39.3 и п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.06.04.2023 истцы обратились в Администрацию Павлоградского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1479 кв.м., местоположение: <адрес>, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов. Им было отказано, поскольку на земельном участке находится квартира, а согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. (л.д.27).

Из материалов дела видно, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, согласно выписке из ЕГРН является многоквартирным жилым домом, в нем находятся 2 помещения: первое помещение - квартира № (кадастровый номер №), собственниками которой являются истцы, и второе помещение – квартира № (кадастровый номер №), собственниками которой является АО «Нива». Данные помещения имеют общую стену без проемов между ними, каждое помещение имеет отдельный выход на земельные участки и предназначены для проживания одной семьи, помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Общий земельный участок под домом не формировался, каждое из помещений (квартира № и квартира №) находились на собственном земельном участке, квартира истцов (№) – на земельном участке площадью 1479+/-13 кв.м. с кадастровым номером № (поставлен на кадастровый учет 22.01.2015, местоположение: <адрес>), квартира № – на земельном участке площадью 1553+/-14 кв.м., с кадастровым номером № (поставлен на кадастровый учет 22.01.2015, местоположение: <адрес>, находится в аренде по договору от ***2015 на срок 20 лет). (л.д.42-62).

Из ответа Администрации Павлоградского муниципального района Омской области на заявление истцов о предоставлении им земельного участка в собственность видно, что им отказано в связи с тем, что жилое помещение, собственниками которого они являются, представляет из себя квартиру, а не здание (жилой дом). Здание, в котором находится квартира истцов, является многоквартирным жилым домом. Однако, единый земельный участок под многоквартирным жилым домом не формировался, на кадастровый учет поставлен не был. Более того, в пределах жилого дома сформировано 2 земельных участка, которые одновременно поставлены на кадастровый учет. При указанных обстоятельствах собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме не могут оформить право общей собственности на единый земельный участок.

Исходя из установленного ст.1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, в связи с этим истец, как собственник жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, имеет право на приобретение его в собственность без проведения торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (...), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (...), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (...) каждого на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1479+/-13 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Кириленко