Гр. дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 23.10.2020г. между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды №. По условиям данного договора аренды ФИО1 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050228:24 площадью 746 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, за <адрес>. В соответствии с п. 2.1 срок аренды установлен до 23.10.2023г. На данном земельном участке ответчиком возведены объекты недвижимости здание – жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050228:408 площадью 37,5 кв.м. и нежилое здание хозяйственное строение с кадастровым номером 50:01:0000000:10063 площадью 18 кв.м. В настоящее время срок договора аренды истек. Ответчику решением № Р№99545587 от 29.07.2025г. отказано в заключении договора аренды на новый срок. Кроме того, за ответчиком в настоящее время числится задолженность по арендной плате. Поскольку срок договора аренды в настоящее время истец, данный договор расторгнут, новый договор аренды с ответчиком не заключен, земельный участок подлежит освобождению от объектов недвижимости.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

В силу абзацев 1 и 2 п. 2 ст. 272 ГК РФ при отсутствии или не достижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

При этом, согласно абзацу 3 п. 2 ст. 272 ГК РФ в случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Судом установлено, что 23.10.2020г. между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды №. По условиям данного договора аренды ФИО1 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050228:24 площадью 746 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, за <адрес>. В соответствии с п. 2.1 срок аренды установлен до 23.10.2023г. На данном земельном участке ответчиком возведены объекты недвижимости здание – жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050228:408 площадью 37,5 кв.м. и нежилое здание хозяйственное строение с кадастровым номером 50:01:0000000:10063 площадью 18 кв.м. В настоящее время срок договора аренды истек. Ответчику решением № Р№99545587 от 29.07.2025г. отказано в заключении договора аренды на новый срок. Кроме того, за ответчиком в настоящее время числится задолженность по арендной плате. Поскольку срок договора аренды в настоящее время истец, данный договор расторгнут, новый договор аренды с ответчиком не заключен, земельный участок подлежит освобождению от объектов недвижимости.

Так как в настоящее время срок договора аренды истек, оснований для заключения нового договора аренды у ответчика не имеется, в предоставлении земельного участка на новый срок ответчику отказано, имеются основания для прекращения права собственности ФИО1 на здание – жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050228:408 площадью 37,5 кв.м., нежилое здание хозяйственное строение с кадастровым номером 50:01:0000000:10063 площадью 18 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0050228:24 площадью 746 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, за <адрес>.

Сведения о праве собственности на ответчика на указанные объекты недвижимости подлежит исключению из ЕГРН со снятием их с кадастрового учета.

На ответчика подлежит возложению обязанность по освобождению земельного участка от указанных объектов недвижимости.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды на ФИО3 возлагается обязанность в течение тридцати календарных дней со дня вступления законную силу настоящего решения освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060588:826 площадью 708 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, д. Павловичи, от ограждения и возведенных на данном земельном участке объектов капитального строительства.

Судом установлено, что ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды № от 23.10.2020г. в размере 4 798 руб. 37 коп. за период с 01.01.2021г. по 11.08.2025г., пени в размере 3 049 руб. 27 коп. за период с 01.01.2021г. по 11.08.2025г.

Со стороны ответчика доказательств, опровергающих наличие не погашенной задолженности по внесению арендной платы по договору аренды, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, расчет истца не опровергнут.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды № от 23.10.2020г. в размере 4 798 руб. 37 коп. за период с 01.01.2021г. по 11.08.2025г., пени в размере 3 049 руб. 27 коп. за период с 01.01.2021г. по 11.08.2025г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4619 №) на здание – жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050228:408 площадью 37,5 кв.м., нежилое здание хозяйственное строение с кадастровым номером 50:01:0000000:10063 площадью 18 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0050228:24 площадью 746 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, за <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4619 №) на здание – жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050228:408 площадью 37,5 кв.м. и нежилое здание хозяйственное строение с кадастровым номером 50:01:0000000:10063 площадью 18 кв.м.

Снять объекты недвижимости - здание – жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050228:408 площадью 37,5 кв.м. и нежилое здание хозяйственное строение с кадастровым номером 50:01:0000000:10063 площадью 18 кв.м. с кадастрового учета.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4619 №) освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050228:24 площадью 746 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, за <адрес> от расположенных на нем объектов недвижимости посредством их сноса в течение тридцати календарных дней, исчисляемых с даты вступления в силу настоящего решения.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4619 №) привести земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050228:24 площадью 746 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, за <адрес>, в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4619 №) в пользу Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 23.10.2020г. в размере 4 798 руб. 37 коп. за период с 01.01.2021г. по 11.08.2025г., пени в размере 3 049 руб. 27 коп. за период с 01.01.2021г. по 11.08.2025г.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025г.

Решение не вступило в законную силу.