Дело №2-3156/2023
УИД 34RS0001-01-2023-003691-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.
при секретаре судебного заседания Кардаильской М.Г.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО8.,
представителя ответчика ФИО2 ФИО9
07 декабря 2023 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности,
установил:
ФИО3 ФИО10 обратился в суд с иском к УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в котором просит возложить обязанность зачесть понесённые затраты по капитальному ремонту балкона в счет уплаты ежемесячных платежей; признать отсутствующей задолженность истца по взносам за капитальный ремонт в размере 25 570,30 рублей.
В обоснование требований указано, что ФИО3 ФИО10 является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>. По данному адресу начало происходить разрушение балкона, а именно стяжка балконной плиты начала осыпаться, стала оголяться и разрушаться арматурная основа. Поскольку дальнейшее разрушение балконной плиты могло привести к негативным последствиям, в 2020 году ФИО3 ФИО10 самостоятельно с привлечением третьих лиц выполнен капитальный ремонт данного балкона. Стоимость работ составила 27 000 рублей. В адрес ответчика неоднократно направлялись обращения относительно ремонта балконной плиты, но все обращения остались без удовлетворения. Изложенное послужило основанием для подачи искового заявления.
Истец ФИО3 ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО10 – ФИО1 ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО2 ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Третьи лица ООО "УК Тракторозаводского района", ООО "ЛибхерМонолитКомплект" в судебное заседание не явились, уполномоченных представителей для участия в судебном заседании не направили.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Согласно подпункту «и» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу п. в пп. 2 п. 1 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются в том числе и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии со ст. <адрес> №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» капитальный ремонт - замена и (или) восстановление общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома или их элементов, осуществляемые в соответствии с перечнем работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Согласно ст. 23 Закона Волгоградской области №174-ОД от 19 декабря 2013 года региональный оператор создается в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Волгоградской области, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
В соответствии с п.5 ч. 1 ст. 17 Закона Волгоградской области №174-ОД от 19 декабря 2013 года ремонт фасада, в том числе ремонт и замена балконов включаются в состав работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Администрацией Волгоградской области.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО3 ФИО10 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанное помещение для оплаты взносов на капитальный ремонт открыт лицевой счет №.
В платежном документе, представленном истцом, за ноябрь 2023 года числится задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт 25 570,30 руб., также имеется задолженность по пени 7 586,91 руб.
Как следует из искового заявления, в 2020 году ФИО3 ФИО10 было принято решение произвести самостоятельно ремонт балкона вышеуказанной квартире.
Также в материалы дела представлена товарная накладная ООО "ЛибхерМонолитКомплект" № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что плательщиком является «Частное лицо». Аналогичные сведения содержатся в акте № от ДД.ММ.ГГГГ, где стоимость работ по восстановлению целостности бетона с укреплением плиты, сварочными работами, укреплением составила 27 000 рублей.
Однако доказательств того, что данные расходы понесены ФИО3 ФИО10, суду не представлено, какие- либо кассовые и бухгалтерские документы отсутствуют. Направленный в адрес ООО "ЛибхерМонолитКомплект" судебный запрос об истребовании данных сведений, остался без ответа.
Из сведений, представленных ответчиком, жилой многоквартирный <адрес> включен в краткосрочный план по реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», утвержденной постановлением Правительства Волгоградской области от 31.12.2013 г. №812-П.
Согласно п. 33.4080 перечня многоквартирных домов, расположенных на территории Волгоградской области, утвержденных постановлением Правительства Волгоградской области от 31.12.2013 г. №812-П работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> запланированы на 2029-2031 года.
Решения общего собрания собственников имущества многоквартирного <адрес> о переносе сроков проведения капитального ремонта по указанному адресу в материалы дела не представлено.
Согласно пп. з п. 11 Правил содержание общего имущества, в том числе, включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с п.2.2 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России) текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Как следует из ответа, представленного ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района», обращений о проведении ремонтных работ балконной плиты от собственников помещений № многоквартирного <адрес>, не поступало.
Доказательств обращений истца в адрес ответчика с просьбой о проведении ремонта спорной балконной плиты, материалы дела также не содержат.
Таким образом суду не представлено доказательств того, что требовался капитальный ремонт балконной плиты в <адрес>, по указанному выше адресу.
Кроме этого, суд обращает внимание, что действующим законодательством не предусмотрен зачет понесённых затрат по капитальному ремонту балкона в счет уплаты ежемесячных платежей, поскольку уплата ежемесячных платежей на капитальный ремонт является самостоятельной обязанностью собственника жилого помещения и не может быть поставлена в зависимость от предполагаемого производства ремонтных работ собственником.
В этой связи, разрешая спор, проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание правовые нормы, регулирующие данные правоотношения, и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, отсутствия доказательств недобросовестного поведения ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
ФИО3 ФИО10 в удовлетворении исковых требований к Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности зачесть понесённые затраты по капитальному ремонту балкона в счет уплаты ежемесячных платежей; признать отсутствующей задолженность по взносам за капитальный ремонт- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Юрченко Д.А.
Мотивированное решение суда составлено 14 декабря 2023 года.
Судья Юрченко Д.А.