УИД: 16RS0048-01-2022-006127-16
Дело №2-2888/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 декабря 2022 года г. Казань
Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Загидуллиной А.А.
при секретаре Минегалиеве И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> №, <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № 4198/12 от 10 сентября 2012 года и зарегистрирован в ней. Истцом была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что увеличилась площадь туалета за счет присоединения части площади коридора, тем самым уменьшилась общая площадь на 0,8 кв.м, в результате внутренней перепланировки. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.
Согласно экспертному заключению № 687/ППК-10-2022 от 3 октября 2022 года, выданному АНО «Центр содействия СЭБ» в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы было установлено, что квартира расположена на 1-м этаже 2-х этажного жилого дома. Квартира до и после перепланировки двухкомнатная. Общая площадь квартиры по ЖК РФ: до перепланировки - 45,2 кв.м, после перепланировки - 44,4 кв.м Набор помещений до перепланировки: 2 жилые комнаты (16,9; 7,6 кв.м), коридор (8,5 кв.м), кладовая (0,9 кв.м), туалет (0,9 кв.м), ванная (3,1 кв.м), кухня (7,3 кв.м), лоджия (к=0,5; 3,4 кв.м). Набор помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (16,4; 7,3 кв.м), коридор (7,6 кв.м), туалет (1,3 кв.м), ванная (3,1 кв.м), кухня (7,9 кв.м), лоджия (к=0,5; 3,1 кв.м). После чего было вынесено заключение: что, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес> №, <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 и СанПин 1.2.3685-21.
Произведенная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> №, <адрес>, градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности, технических регламентов соответствует, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает имущественные права и интересы третьих лиц, несущие конструкции не затронуты.
Администрацией Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> был получен ответ, что перепланировка произведена самовольно, так как отсутствует согласование с МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов <адрес>), предусмотренное частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, тем самым сообщает, что согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации при обращении в суд жилые помещения могут быть сохранены в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> №, <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выданного Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан и техническим паспортом, выданного Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 25 августа 2022 года.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 24 октября 2022 года, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» ФИО3, представившая доверенность от 19 октября 2022 года, и представитель ответчика- Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани ФИО3, представившая доверенность от 9 ноября 2022 года, просила исковые требования оставит без удовлетворения, поскольку перепланировка является самовольной, не согласованной с МКУ в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Третье лицо МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани» не обеспечил явкой на судебное заседание своего представителя, письменный отзыв на исковое заявление не направил.
В силу требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из содержания части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
<данные изъяты>
Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения №4198/12 от 10 сентября 2012 года.
Согласно выписке из домовой книги №3196 и № 3204 от 26 октября 2022 года, выданной АО «Татэнергосбыт» в квартире по адресу <адрес> №, <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО5
Из искового заявления следует, что с целью благоустройства и улучшения условий проживания ФИО1 в квартире провел перепланировку.
Согласно проекту перепланировки и переустройства АО «БТИ по РТ», двухкомнатная <адрес> жилом <адрес> расположена на 1 этаже двух этажного жилого <адрес> года постройки. Квартира до перепланировки двухкомнатная. Общая площадь квартиры по ЖК РФ: до перепланировки - 45,2 кв.м., после перепланировки - 44,4 кв.м. Набор помещений до перепланировки: 2 жилые комнаты 16,9 и 7,6 кв.м., коридор - 8,5 кв.м., кладовая - 0,9 кв.м., туалет - 0,9 кв.м., ванная - 3,1 кв.м., кухня - 7,3 кв.м., лоджия (к=0,5) - 3,4 кв.м.
Проектом перепланировки квартиры предусматривается: увеличение площади туалета (поз. б) за счет части площади коридора (поз. 4); изменение места расположения входа в жилую комнату (поз. 2); изменение места расположения входа в туалет (поз. 6); изменение назначения кладовой (поз. 7) на шкаф. Для этого: демонтируются дверные блоки с дверьми согласно плану /смлист АС-4/; демонтируются ненесущие перегородки согласно плану /см.лист АС-4/; монтируются перегородки из ГК/1 (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf согласно плану /см.лисг АС-4/; производится гидроизоляция пола и стыков стен и пола туалета с применением современных технологий и материалов по новым технологиям /см.лист АС-6/.
Демонтаж перегородок вести методом частичной прорезки, не применяя ударных инструментов. Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.3684-21.
Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
Согласно проекту в результате перепланировки и отделочных работ площади жилых и подсобных помещений составляют: 2 жилые комнаты - 16,4; 7,3 кв.м., коридор - 7,6 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., ванная - 3,1 кв. м., кухня - 7,9 кв.м., лоджия (к=0,5) - 3,1 кв.м.
Согласно проекту в результате перепланировки и отделочных работ общая площадь квартиры уменьшается на 0,8 м.кв., жилая площадь уменьшается на 0,8 кв.м.
Согласно экспертному заключению №687/ППК-10-2022 от 3 октября 2022 года, выданному АНО «Центр содействия СЭБ», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки квартиры по адресу: г.Казань, Жилгородок Мостоотряд-3, дом 20, квартира 15 соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде в питьевому водоснабжению, атмосберному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Согласно экспертному заключению эксперта ФИО6, эксперт пришел к следующим выводам:
Произведенная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> №, <адрес>, градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности, технических регламентов соответствует. Произведенная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> №, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает имущественные права и интересы третьих лиц. Несущие конструкции перепланировкой в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> №, <адрес>, не затронуты.
В ответе №03-10/10433 от 14 октября 2022 года на заявление истца было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно, отсутствует согласование с МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани». Ему было предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.
Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> №, <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выданного Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан и техническим паспортом, выданного Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 25 августа 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Загидуллина А.А.
Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2022 года.
Судья: Загидуллина А.А.
Решение12.12.2022