№ 2-477/2025
УИД: 61RS0057-01-2025-000561-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года г. Константиновск
Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.,
с участием:
помощника прокурора Константиновского района Ростовской области Темрезовой К.В.,
представителя истца – Коробовой М.П., действующей на основании Доверенности 61АВ0814106 от15.04.2025 года и одновременно по ордеру № 119477 от 23.06.2025 года,
ответчика – ФИО1,
при секретаре Марченко Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.В.Р., М.М.Р., М.В.Р. к ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей М.В.Р., М.М.Р., М.В.Р. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.
В обосновании заявленных требований указала, что совместно с несовершеннолетними детьми М.В.Р., М.М.Р., М.В.Р. является собственником жилого дома с кадастровым номером: 61:17:0000000:549 и земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010236:58, расположенного по адресу: <адрес> «А».
Ответчик ФИО1, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, № 9475041-9475043 от 22.02.2023 года, подарил принадлежащую ему на праве общей долевой собственности: 1/5 долю, своим несовершеннолетним детям: М.М.Р. и М.В.Р., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.04.2025 года, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1/10, 61:17:0000000:549-61/203/2023-9, 61:17:0000000:549-61/203/2023-8, 27.02.2023 года.
17.01.2023 года на основании решения мирового судьи от 15.12.2022 года брак между истцом и ответчиком был расторгнут.
25.04.2025 года, ответчик причинил истцу телесные повреждения. В связи с чем, ФИО2 было подано заявление, по факту причинения ей телесных повреждений, зарегистрированное в книге учета сообщениях КУСП за № 104 ОМВД России по Константиновскому району от 05.04.2025 года.
Как указывает истец, поскольку семейные отношения с ответчиком прекращены, то право пользования жилым помещением за ним не сохраняется.
В досудебном порядке ответчику неоднократно предлагалось подыскать себе другое жилое помещение для отдельного проживания. Однако никаких действий с его стороны для этого не предпринимаются.
На основании изложенных обстоятельств истец просит в судебном порядке признать утратившим право пользования жилым помещением, и выселить ФИО1 из жилого <адрес>-а расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей М.В.Р., М.М.Р., М.В.Р. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения надлежащим образом уведомлена, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Коробова М.П., действующая на основании Доверенности 61АВ0814106 от 15.04.2025 года и одновременно по ордеру № 119477 от 23.06.2025 года исковые требования, поддержала просил суд удовлетворить в полном объеме по доводам изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что ее доверительница в настоящее время вынуждена проживать с детьми в доме ее родителей, поскольку ответчик избивает ФИО2 Более того, в настоящее время по материалу проверки, зарегистрированному в ОМВД России по Константиновскому району КУСП за № 875 от 05.04.2025 года в отношении гр. ФИО1, на основании определения о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования по ст. 6.1.1 КоАП РФ вынесено постановление, о прекращении дела об административном правонарушении в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ. В действиях гр. ФИО1 усматриваются признаки состава преступления предусмотренного ч. 1 ст. 112 УК РФ.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку жить ему больше не где, к матери он вернутся не может, поскольку она против. Факт избиения ФИО2 не отрицал, раскаивался в содеянном.
Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заслушав заключение помощника прокурора Константиновского района Ростовской области Темрезовой К.В., полагавшей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 совместно с несовершеннолетними детьми М.В.Р., М.М.Р., М.В.Р. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером: 61:17:0000000:549 и земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010236:58, расположенных по адресу: <адрес> «А» (л.д. 8-13).
Ответчик ФИО1, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, № 9475041-9475043 от 22.02.2023 года, подарил принадлежащую ему на праве общей долевой собственности: 1/5 долю, своим несовершеннолетним детям: М.М.Р. и М.В.Р., что подтверждается Договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома 61АА9475041 от 22.02.2023 года (л.д. 14-16).
17.01.2023 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Усть-Донецкого судебного района Ростовской области от 15.12.2022 года брак между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 расторгнут (л.д. 21).
Таким образом, в связи с расторжением брака ответчик перестал быть членом семьи истца.
Установлено, что на основании п. 8 Договора об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 61АА9096856 от 26.08.2022 года было заключено соглашение об определении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, в соответствии с которым было определено, что жилой дом и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности бывших супругов и детей, с определением следующих долей каждого: - в собственности ФИО1 1/5 доля; - в собственности ФИО2 – 2/5 доли; - в собственности несовершеннолетней Б.В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/5 доля; - в собственности несовершеннолетнего М.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/5 доли (л.д. 17-19).
22.02.2023 года ФИО1 подарил принадлежащие ему 1/10 доли в праве общей долевой собственности 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0010236:58 и 1/5 долю жилого дома с кадастровым номером: 61:17:0000000:549, расположенных по адресу: <адрес> «А» своим детям: сыну М.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочери М.В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома (л.д. 14-16).
Таким образом, собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «А» в настоящее время являются ФИО2, а также дети истца и ответчика М.В.Р., М.М.Р., М.В.Р.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Как следует из адресной справки <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен.: <адрес>, зарегистрирован по мету жительства с 02.12.2015 года по настоящее время по адресу: <адрес> «А» (л.д. 36).
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
ФИО1 членом семьи собственников жилого помещения ФИО2, и ее несовершеннолетних детей М.В.Р., М.М.Р., М.В.Р. не является, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключал.
Согласно пункту 7 договора дарения 1/5 доля земельного участка и 1/5 доля жилого дома, заключенного между ФИО1 и ФИО2, действующей от имени своих несовершеннолетних детей М.М.Р. и М.В.Р., даритель довел до сведения одаряемых, что отчуждаемая 1/10 долей объектов недвижимости на момент заключения настоящего договора никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не находятся и свободны от любых прав и притязаний третьих лиц.
Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ФИО1 права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом и земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени пользуется жилым помещением, на требования истца об освобождении жилого помещения отвечает отказом. Более того из материалов дела усматривается, что в настоящее время по материалу проверки, зарегистрированному в ОМВД России по Константиновскому району КУСП за № 875 от 05.04.2025 года в отношении гр. ФИО1, на основании определения о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования по ст. 6.1.1 КоАП РФ вынесено постановление, о прекращении дела об административном правонарушении в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ. В действиях гр. ФИО1 усматриваются признаки состава преступления предусмотренного ч. 1 ст. 112 УК РФ. Данное обстоятельство ответчиком ФИО1 не оспаривалось (л.д. 59).
Разрешая спор на основании всестороннего и полного исследования представленных доказательств, принимая во внимание факт реализации ответчиком принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по договору дарения своим детям, прекращение семейных отношений между ФИО2 и ФИО1, после чего последний перестал быть членом семьи собственников жилого помещения, отсутствие между сторонами соглашения о сохранении права пользования за ответчиком спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением и выселении его из указанного жилого помещения.
При этом, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Таким образом, регистрация в спорном жилом помещении ответчика не предоставляет ему право пользования данным жилым домом.
В соответствии с пунктами 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма и т.д.
Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие граждан с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственниками своих прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца как стороны, в чью пользу состоялось решение суда, подлежит взысканию денежная сумма в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.В.Р., М.М.Р., М.В.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении– удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен.: <адрес>, паспорт: серия 6012 <номер скрыт>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением в городе Константиновске МО УФМС России по <адрес> в р.<адрес> утратившим право пользования домом <номер скрыт>-а расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен.: <адрес>, паспорт: серия 6012 <номер скрыт>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением в городе Константиновске МО УФМС России по <адрес> в р.<адрес> из <адрес>-а расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен.: <адрес>, паспорт: серия 6012 <номер скрыт>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением в городе Константиновске МО УФМС России по <адрес> в р.<адрес> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен.: <адрес>, паспорт: серия 6015 <номер скрыт> выдан ДД.ММ.ГГГГ МП в городе Константиновке МО УФМС России по <адрес> в р.<адрес> судебный расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 21 июля 2025 года.
Судья А.А. Антончик