Решение по делу № 2-230/2023 от 16.08.2023 - о прекращении государственной регистрации прав на земельный участок сельскохозяйственного назначения, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка сельскохозяйственного назначения и уточнении границ земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «16» августа 2023 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО26, ФИО27 о прекращении государственной регистрации прав на земельный участок сельскохозяйственного назначения, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка сельскохозяйственного назначения и уточнении границ земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО4 о прекращении государственной регистрации прав на земельный участок сельскохозяйственного назначения, снятии с государственного кадастра недвижимости земельного участка сельскохозяйственного назначения и уточнении границ земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года умер К.., который являлся отцом истца. На день смерти К. принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Истец является единственным наследником на имущество К. Обратившись к нотариусу, истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером №. После того, как истец получила свидетельство о праве на наследство, она обратилась к кадастровому инженеру с целью выяснения, имеется ли необходимость в уточнении границ земельного участка для дальнейшей работы или для сдачи в аренду данного земельного участка. Было установлено, что земельный участок состоит из двух контуров. При подробном анализе стало известно, что каким-то образом земельный участок с кадастровым номером № контур 1 был оформлен в собственность в январе 2023 года ФИО4. Таким образом, незаконная постановка ответчиком на кадастровый учет земельного участка с новым кадастровым номером № препятствует истцу осуществлять права собственности в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. С учетом уточнений просит суд: прекратить государственную регистрацию права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета; произвести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым номером №.

Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 05.06.2023 года в качестве соответчиков по делу были привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО26, ФИО27.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании уточнила исковые требования, просит произвести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № контур 1. В остальной части заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании просит заявленные исковые требования удовлетворить, дополнительно пояснив, что при подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, кадастровым инженером была допущена ошибка, в результате чего, контур 1 указанного земельного участка истца оказался в границах земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики. В связи с этим, нарушены права истца, как собственника всего земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица – представитель Новоаннинской межмуниципальной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, а также кадастровый инженер Кушка С.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки не известны.

С учетом мнения участвующих лиц и положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив изложенные в исковом заявлении требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В силу ч. 1, ч. 2 и ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с п. 18 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (действовавшего на момент изготовления межевого плана земельного участка с кадастровым номером №), межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Согласно п. 90 того же Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921, при заполнении межевого плана обозначение части земной поверхности, ограниченной контуром границы многоконтурного земельного участка (далее - контур), приводится в виде обозначения (либо кадастрового номера) земельного участка и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами (например, №(1), №(1), :ЗУ1(1). При этом число в скобках обозначает порядковый номер контура.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что наследодателю К., умершему ДД.ММ.ГГГГ года /Том № 1 л.д. 74/, на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> /Том № 1 л.д. 89-90/.

Наследником на имущество наследодателя К.. является истец ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство, в том числе, на указанный земельный участок /Том № 1 л.д. 106/.

В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 /Том № 1 л.д. 34-37/.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года /Том № 1 л.д. 17-29/, земельный участок состоит из двух контуров.

Вместе с тем, как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области /Том № 1 л.д. 160-164/, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером подготовлен межевой план, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, при проведении кадастровых работ обнаружено несоответствие площади в сведениях государственного кадастра недвижимости и правоустанавливающих документов. В текстовой части межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» содержатся сведения о контурах земельного участка с кадастровым номером № - №). Вместе с тем, в указанном межевом плане в виде XML-документа описание первого контура земельного участка с кадастровым номером № не соответствует Требованиям к подготовке межевого плана: вместо «№ (1)» указано «1», второй контур обозначен верно – «№ (2)». Вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года в описании первого контура (некорректного описания контура в XML-формате), сведения о координатах данного контура не подгрузились в ЕГРН и не отобразились в публичной кадастровой карте и выписке из ЕГРН, сформированной по результатам учета изменений земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о втором контуре № (2) внесены в ЕГРН. Устранить допущенную кадастровым инженером при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года ошибку по инициативе Управления не представляется возможным по причине наличия в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в аналогичных координатах.

Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными объяснениями представителя Управления Росреестра по Волгоградской области /Том № 1 л.д. 221-222/.

Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № контур 1 находится в координатах земельного участка с кадастровым номером №, который является обособленным земельным участком, входящим в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № /Том № 1 л.д. 178-199/, сособственником которого истец ФИО1 не является, таким образом, нарушаются права истца по владению и пользованию принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером №, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО26, ФИО27 о прекращении государственной регистрации прав на земельный участок сельскохозяйственного назначения, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка сельскохозяйственного назначения и уточнении границ земельного участка сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № контур 1.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2023 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья Р.П. Захаров