Дело № 2-1183/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Лазаревой М.А.,
при секретаре Вакуленко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нём жилым домом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является приобретателем имущества, переданного ФИО3 в собственность ООО «Комплексные строительные технологии» в рамках дела о банкротстве.
При регистрации права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости были выявлены препятствия, не позволяющие провести регистрацию права, в связи со следующими обстоятельствами.
Решением Арбитражного суда Тверской области от 20.04.2022 ФИО3 признан банкротом. В ходе процедуры реализации имущества ФИО3 финансовым управляющим в конкурсную массу включён земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с хозпостройками с кадастровым номером №.
В дальнейшем 05.12.2022 между ФИО3 и ООО «Комплексные технологии» заключено соглашение об отступном, определением Арбитражного суда Тверской области от 16.12.2022 на ФИО3 возложена обязанность передать ООО «Комплексные технологии» спорное имущество, которое по акту приёма-передачи от 19.12.2022 передано соответственно ООО «Комплексные технологии».
Ранее решением Калининского районного суда Тверской области, вынесенным 18.12.2020, по гражданскому делу №2-356/2020 мнимой сделкой признан договор купли-продажи от 18.12.2017, заключённый между ФИО3 и ФИО2 Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок (кадастровой №) и жилой дом с хозпостройками (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, и регистрации собственности ФИО3 на данный земельный участок и жилой дом с хозпостройками.
Ссылаясь на нарушение своих прав как действительного собственника спорного имущества, приобретшего его на законных основаниях, а также на наличие препятствий для регистрации данного имущества, ФИО1 просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с хозпостройками с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением суда от 05.06.2023, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6
Истец ФИО1 при надлежащем извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представил, с ходатайством об отложении заседания не обращался.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, финансовый управляющий ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Управление Росреестра по Тверской области извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.
С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при указанных обстоятельствах неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.
Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Соответственно, одним из оснований освобождения от доказывания является преюдиция, которая исключает необходимость доказывания тех обстоятельств, которые ранее уже были установлены судом в другом деле, в котором участвовали те же лица.
Решением Калининского районного суда Тверской области от 18.12.2020 по гражданскому делу №2-356/2020 исковые требования «Комплексные строительные технологи» к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) мнимую сделку – договор купли-продажи от 18.12.2017 удовлетворены, сделка, а именно договор купли-продажи от 18.12.2017, заключенный между ФИО3 и ФИО2, признана недействительной (ничтожной) мнимой. Данное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу 26.01.2021.
Из материалов дела следует, что между ООО «Комплексные строительные технологии» и ФИО3 24.10.2018 заключен договор уступки права требования (цессии) №1. Должником ООО «Техстрой» в адрес ФИО3 были перечислены денежные средства в размере 8 002 000 рублей.
Решением Центрального районного суда г. Твери от 07.03.2019 по делу №2-525/2019, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанции, исковые требования ФИО3 о расторжении договора уступки требования (цессии) оставлено без удовлетворение, решение суда вступило в законную силу 04.06.2019.
В последующем решением Арбитражного суда Тверской области от 20.04.2022 по делу №А66-2382/2022 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества сроком на 6 (шесть) месяцев – до 20 октября 2022 года.
Определением Арбитражного суда Тверской области от 01.07.2022 требование ООО «Комплексные строительные технологии» включено в состав требований кредиторов ФИО3 в сумме 4 039 288 руб. 26 коп. задолженности.
На основании соглашения об отступном, заключенного 05.12.2022 между финансовым управляющим ФИО7 (должник) и ООО «Комплексные строительные технологии» (кредитор) в лице ликвидатора ФИО6 в счёт погашения задолженности должник передал кредитору недвижимое имущество, в частности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, со зданием, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В дальнейшем определением Арбитражного суда Тверской области от 16.12.2022 удовлетворено ходатайство ООО «Комплексные строительные технологии» о передаче в счёт погашения задолженности принадлежащего ФИО3 имущества, а именно земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, со зданием, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На основании акта приёма-передачи от 19.12.2022 спорное имущество во исполнение соглашения об отступном от 05.12.2022 передано должником ФИО3 кредитору ООО «Комплексные строительные технологии» в лице ликвидатора ФИО6
Определением Арбитражного суда Тверской области от 20.12.2022 в связи с передачей имущества кредитору процедура реализации имущества должника ФИО3 завершена, ФИО3 освобождён от дальнейшего исполнения требований кредиторов.
26.12.2022 на внеочередном общем собрании участников ООО «Комплексные строительные технологии» согласно протоколу данного собрания в рамках процедуры ликвидации юридического лица земельный участок с № и жилой дом с хозпостройками с № переданы ФИО1, что подтверждается передаточным актом от 26.12.2022.
ООО «Комплексные строительные технологии» ликвидировано, запись в ЕГРЮЛ внесена 03.02.2023г.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости на момент рассмотрения настоящего гражданского дела в качестве собственника спорного земельного участка с № и жилого дома с хозпостройками с № до настоящего времени значится ответчик ФИО2
Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учётом анализа указанных выше обстоятельств дела, а также факта возникновения у ФИО1 права на земельный участок с № и жилой дом с хозпостройками с №, не оспоренный стороной ответчика, суд полагает законным и обоснованным требование истца ФИО1 о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок (кадастровый №) с расположенным на нём жилым домом (кадастровый №) по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Судья: Лазарева М.А.
Мотивированное решение составлено 02 августа 2023 года.