2-243/2023
47RS0№-94
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 января 2023 г. <адрес>
Тосненский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Коваленко Н.В.,
при помощнике судьи ФИО5,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ульяновского городского поселения <адрес>, садоводческому некоммерческому товариществу «Ручеек» массива «<адрес>» о признании права собственности, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО3 с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в суд с иском к администрации Ульяновского городского поселения <адрес>, садоводческому некоммерческому товариществу «Ручеек» массива «<адрес>» о признании права собственности, установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований, что является членом СНТ «Ручеек» массива «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется земельным участком 127а, расположенным по адресу: <адрес>, массив «<адрес>», СНТ «Ручеек». С целью оформления прав на земельный участок, истец обратился для проведения кадастровых работ в ООО «ГП СевЗапГеодезии», в результате чего, кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному межевому плану земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым №. <адрес> образуемого земельного участка составляет 660 кв.м., что не противоречит требованиям п.п. 42 п. 1 ст. 26 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». Однако в досудебном порядке оформить права на указанный земельный участок не представляется возможным, поскольку он отсутствует в генеральном плане СНТ «Ручеек» массива «<адрес>». Изначально земельный участок площадью 23,97 га из которого сформировалось СНТ «Ручеек» массива «<адрес>», членом которого истец и является, был предоставлен в постоянное бессрочное пользование постановлением администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка садовому товариществу «Ручеек» в поселке Ульяновка», в результате чего садоводческому товариществу «Ручеек» выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок 21.03 га. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Муниципального образования «<адрес>» № право пользования садоводческого товарищества «Ручеек» земельным участком общей площадью 9,29 га прекращено, земельные участки общей площадью 9.28 га переданы в собственность бесплатно для коллективного садоводства гражданам. ДД.ММ.ГГГГ садовое некоммерческое товарищество «Ручеек» массива «<адрес>» зарегистрировано в качестве юридического лица и внесен в реестр под №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации № серии ЛО-001.Образуемый земельный участок соответствует предъявляемым условиям, образован из отведенного садоводству земельного участка общей площадью 21,02 га и выделен из земель общего пользования, председателем СНТ «Ручеек» массива «<адрес>» подписан акт согласования границ земельного участка. Таким образом, права смежных землепользователей не нарушены. В настоящее время истец продолжает владеть и пользоваться земельным участком, платит членские взносы садоводству, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени администрация Ульяновского городского поселения <адрес> до сих пор не утвердила и не согласовала «Проект организации и застройки» территории СНТ «Ручеек» массива «<адрес>», что препятствует истцу оформить свои права на земельный участок. С учетом изложенного, истец просит образовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ручеек» массива «<адрес>», участок №а, площадью 660 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, признать за ним право собственности, установив его границы в следующих координатах характерных точек:
Точка 1 Х 400268,84 У2239145,61
Точка 2 Х 400270.5 У2239147,11
Точка 3 Х 400273,78 У2239149,22
Точка 4 Х 400288,38 У2239157,32
Точка 5 Х 400295,16 У2239161,32
Точка 6 Х 400295,19 У2239161,56
Точка 7 Х 400294,05 У2239163,74
Точка 8 Х 400293,52 У2239165,01
Точка 9 Х 400278,89 У2239187,61
Точка 10 Х 400266,52 У2239165,49
Точка 11Х 400264,69 У2239156,7
Точка 12 Х 400263,34 У2239155,87
Точка 13 Х 400265,83 У2239151,5
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель истца ФИО6 на иске настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Ульяновского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика СНТ «Ручеек» массива «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно статье 24 Федерального закона № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом; имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством; земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением муниципального образования «<адрес>» № право пользования садоводческого товарищества «Ручеек» земельным участком общей площадью 9,29 га прекращено, земельные участки общей площадью 9.28 га переданы в собственность бесплатно для коллективного садоводства гражданам.
ДД.ММ.ГГГГ садовое некоммерческое товарищество «Ручеек» массива «<адрес>» зарегистрировано в качестве юридического лица и внесен в реестр под №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации № серии ЛО-001.
Как следует из выписки из протокола № ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Ручеек» массива «<адрес>» подтверждено принятие в члены СНТ «Ручеек» ФИО3 в члены СНТ «Ручеек».
На основании решешения общего собрания членов СНТ «Ручеек» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделен в пользование земельный участок №а.
Согласно справке СНТ «Ручеек» массива «<адрес>» ФИО3 является членом СНТ «Ручеек» массива «посёлок Ульяновка», задолженности по членским и целевым взносам нет.
Межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, установлено местоположение границ спорного земельного участка, площадью 660 кв.м.
Указанные границы согласованы со смежными землепользователями.
Оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска истец является членом СНТ, общее собрание приняло решение об отводе ему земельного участка из земель общего пользование, местоположение спорного границ земельного участка не нарушает прав иных лиц, соответствует проекту организации и застройки СНТ.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.
Исходя из правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ год, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. Существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:
- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до ДД.ММ.ГГГГ;
- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
С учетом перераспределения земель общего пользования ответчик вправе распоряжаться спорным земельным участком, передав его в собственность истца, при этом земельный участок уже образован путем перераспределения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации Ульяновского городского поселения <адрес>, садоводческому некоммерческому товариществу «Ручеек» массива «<адрес>» о признании права собственности, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив «<адрес>», СНТ «Ручеек», уч.127а, площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества в
в следующих координатах характерных точек:
Точка 1 Х 400268,84 У2239145,61
Точка 2 Х 400270.5 У2239147,11
Точка 3 Х 400273,78 У2239149,22
Точка 4 Х 400288,38 У2239157,32
Точка 5 Х 400295,16 У2239161,32
Точка 6 Х 400295,19 У2239161,56
Точка 7 Х 400294,05 У2239163,74
Точка 8 Х 400293,52 У2239165,01
Точка 9 Х 400278,89 У2239187,61
Точка 10 Х 400266,52 У2239165,49
Точка 11Х 400264,69 У2239156,7
Точка 12 Х 400263,34 У2239155,87
Точка 13 Х 400265,83 У2239151,5
Признать за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол мужской, паспорт <...>, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-005, проживающим по адресу: <адрес> Церковь ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив «<адрес>», СНТ «Ручеек», уч.127а, площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) 16.01.2023
Судья: