Дело № 2-1561/2022
УИД 43RS0017-01-2022-002286-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 14 сентября 2022 года
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Зеленковой Е.А., при секретаре Здоровенковой И.С., с участием представителя истца МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области ФИО1, представителя третьего лица ООО «СемиГрад» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1561/2022 по иску Муниципального образования «город Кирово-Чепецк» Кировской области к ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное образование «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обратилось в суд с иском к ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора социального найма, заключенного с истцом. ФИО3 систематически нарушает права и законные интересы соседей, заливая ниже расположенное жилое помещение (квартиру №. В связи с данным фактом в администрацию было направлено обращение ООО «СемиГрад» с требованием 20.07.2022 в 15:00 час. предоставить доступ в квартиру ответчика для проверки инженерных систем с целью выявления причины залива. Специалист администрации выехал по данному адресу, но дверь никто не открыл. В этот же день на дверь нанимателя спорного жилого помещения было прикреплено уведомление с аналогичным требованием и назначением нового времени предоставления доступа в жилое помещение (21.07.2022 в 10:00 час.). Требование администрации не было выполнено. 29.07.2022 администрация направила в адрес ФИО3 требование заказным письмом, однако в настоящее время требование администрации не выполнено. 17.08.2022 в администрацию снова поступило обращение ФИО о заливе ее жилого помещения. Просят суд обязать ФИО3 обеспечить доступ работников наймодателя (администрации) и/или ООО «СемиГрад» в занимаемое ею жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Обратить к немедленному исполнению решение, т.к. замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для граждан.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что в администрацию неоднократно поступали жалобы, но ответчик никаких мер не приняла, дверь она никому не открывает, при этом слышно, что в квартире кто-то находится. Учитывая, что граждане должны добросовестно пользоваться жилыми помещениями, соблюдать законные права и интересы соседей, а также нормы жилищного права, просит удовлетворить исковые требования. Просит указать в решении суда о том, что если ответчиком доступ не будет предоставлен, то возможно будет её выселение без предоставления жилого помещения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом путем направления заказной судебной почтовой корреспонденции по адресу регистрации, которая возвращена в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения (л.д.27).
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ООО «СемиГрад» ФИО2 требования иска поддержал, пояснил, что в связи с неоднократными заявками о затоплении квартиры <адрес>, было установлено, что виновником затопления, скорее всего, является квартира № которая расположена над квартирой №. Дверь в квартире № никто не открыл. ООО «Семиград» неоднократно пыталось добиться допуска в квартиру № неоднократные звонки по номеру телефона нанимателя квартиры № ФИО3, уведомления с просьбами предоставить доступ в жилое помещение для проверки состояния и функционирования внутридомовой инженерной системы, а также неоднократные выходы по данному адресу результатов не дали, дверь никто не открывал, хотя со слов соседей ФИО3 была дома. 11.07.2022 в ООО «Семиград» было написано письменное обращение с просьбой принять меры по прекращению затопления квартиры <адрес>. 19.07.2022 ООО «Семиград» было написано уведомление в администрацию г. Кирово-Чепецка с просьбой обеспечить допуск в квартиру №. 20.07.2022 был произведен совместный выход по адресу ответчика, по результатам которого был составлен акт об отсутствии доступа в жилое помещение. 25.07.2022 было направлено очередное уведомление ФИО3 об обеспечении доступа в квартиру. На данный момент доступ в квартиру ответчика обеспечен не был.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
Согласно ч.1, ч.4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как установлено в ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
В соответствии с п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору найма жилого помещения наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Как установлено в судебном заседании жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.07.2022 № (л.д.8).
Данное жилое помещение на основании договора социального найма, заключенного с управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, было предоставлено ФИО3, <дата> года рождения, что подтверждается выпиской из договора социального найма жилого помещения № от 01.01.2009 (л.д.9).
Из выписок из журнала заявок аварийно-диспетчерской службы следует, что 04.07.2022 от жителя квартиры № по адресу: <адрес> поступило 2 заявки о затоплении из квартиры сверху (квартира №) (л.д.34-37).
11.07.2022 в адрес ООО «Семиград» поступила жалоба о регулярном затоплении квартиры по адресу: <адрес> жильцами из квартиры №, просят принять соответствующие меры (л.д.32).
19.07.2022 ООО «Семиград» обратилось в администрацию МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области с уведомлением о предоставлении 20.07.2022 в 15:00 час. доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для осмотра технического санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (л.д.10,29).
20.07.2022 администрация МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области направила в адрес ФИО3 требование о предоставлении доступа в жилое помещение 21.07.2022 в 10:00 час. для устранения причин затопления нижерасположенной квартиры (л.д.13).
В указанное время ответчиком ФИО3 доступ в квартиру обеспечен не был, о чем свидетельствует акт об отсутствии доступа в жилое помещение от 20.07.2022 (л.д.30).
Как установлено из выписок из журнала заявок аварийно-диспетчерской службы, 21.07.2022 от жителя квартиры по адресу: <адрес> поступило 8 заявок о затоплении из квартиры сверху (квартира №) (л.д.38).
Факт затопления квартиры № по адресу: <адрес> подтверждается представленными фотографиями от 21.06.2022 (л.д.11-12).
25.07.2022 ООО «Семиград» направило в адрес ФИО3 требование о предоставлении доступа в квартиру по адресу: <адрес> с 09:00 час. 04.08.2022 для производства осмотра ВДИС и выявления причины подтопления нижерасположенной квартиры № (л.д.39-42).
26.07.2022 техник-смотритель ООО «Семиград» обратилась к директору ООО «Семиград» с докладной об отсутствии предоставления ФИО3 доступа в квартиру по адресу: <адрес> (л.д.31).
29.07.2022 администрация МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области направила в адрес ФИО3 требование о предоставлении доступа в жилое помещение для устранения причин затопления нижерасположенной квартиры. Для согласования времени осмотра квартиры предложено связаться с техником-смотрителем (л.д.14-15).
Однако ответчик ФИО3 никаких действий по согласованию даты осмотра занимаемой ею квартиры не произвела, доступ в жилое помещение не был обеспечен до настоящего времени.
17.08.2022 на сайт администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области поступило обращение от жителя квартиры № по адресу: <адрес> требуют принять меры по прекращению затопления квартиры (л.д.16).
Учитывая, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что из занимаемой ответчиком ФИО3 квартиры регулярно происходит затопление квартиры № отсутствие доступа в квартиру ответчика не позволяет определить и устранить причины данных затоплений, чем нарушаются права и законные интересы соседей, а также может привести к разрушению несущих элементов квартир и жилого дома, суд находит заявленные исковые требования администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Оснований для предупреждения ответчика о возможном выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения суд не усматривает, поскольку обязанность по вынесению предупреждений по возможному выселению нанимателя из жилого помещения возложена на наймодателя.
На основании ст.212 ГПК РФ суд считает необходимым обратить решения суда к немедленному исполнению, так как замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для истца, а также иных заинтересованных лиц.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Муниципального образования «город Кирово-Чепецк» Кировской области удовлетворить.
Обязать ФИО3 (ИНН №) обеспечить доступ работников наймодателя – администрации Муниципального образования «город Кирово-Чепецк» Кировской области и ООО «СемиГрад» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Решение подлежит немедленному исполнению.
Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в доход МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Зеленкова
Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года
Решение23.09.2022