№

2-5193/2025

Решение изготовлено в окончательной форме

28.10.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.10.2025 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи: Козловой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Мингалевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Спорным жилым помещением является комната, <адрес>

Данная комната принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

На регистрационном учете по указанному жилому помещению никто не состоит.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 04.09.2020 № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 13.04.2021 № 658 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> жилых помещений в нем». Данное постановление было направлено в Управление Росреестра по Свердловской области ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу. Собственнику спорного жилого помещения предлагалось заключить соглашение о выкупе принадлежащего им жилого помещения, на условиях выплаты денежной суммы в размере 1 664 600 руб., однако до настоящего времени соглашение о размере возмещения сторонами не достигнуто.

В исковом заявлении представитель истца просит изъять у ФИО1 спорное жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 664 600 руб., прекратить право собственности ответчика на спорное жилое помещение, обязать ответчика принять причитающееся ему возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признать право собственности за городским округом муниципальным образованием «город Екатеринбург» на изымаемое имущество, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить из указанного жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации.

Помощник прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга в заключении полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение - комната, <адрес> Екатеринбурге, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, о чем имеется выписка из ЕГРН.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 04.09.2020 № многоквартирный дом по адресу<адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 13.04.2021 № принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> жилых помещений в нем».

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

31.05.2022 в адрес ответчика истцом было направлено требование о сносе дома, вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела, до настоящего времени снос дома либо его реконструкция не осуществлены.

21.01.2025 в адрес собственника спорной комнаты истцом направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, а также копия отчета об оценке.

Однако, до настоящего времени данное соглашение между сторонами не заключено.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза. Определение рыночной стоимости жилого помещения как объекта оценки осуществляется по правилам, установленным Федеральным законом РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также Федеральными стандартами оценки.

В судебном заседании стороной ответчика не оспорена законность постановления Администрации г. Екатеринбурга об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка под указанным многоквартирным домом и жилых помещений в нем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику жилое помещение и земельный участок под ним подлежат изъятию в собственность городского округа муниципальным образованием «город Екатеринбург» для муниципальных нужд путем выкупа по рыночной стоимости, с возмещением всех убытков, связанных с изъятием.

Истцом представлен отчет об оценке изымаемого имущества, подготовленный специалистом ООО «Корпорация консалтинга» от 12.12.2024, согласно которому рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд спорного жилого помещения, включая права на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок под многоквартирным домом, величину убытков, составляет всего 1 664 600 руб.

Ответчиком, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, подтверждающих иную стоимость спорного имущества, на рассмотрение суда не представлено.

При таких обстоятельствах, суд при определении размера возмещения за изымаемое имущество, считает необходимым руководствоваться выводами эксперта ООО «Корпорация консалтинга».

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии комнаты для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на жилое помещение за истцом.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из подп. «ж» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Суд пришел к выводу о прекращении права собственности ответчика ФИО1 на спорную комнату и признании права собственности на данное помещение за городским округом муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования <адрес> и выселении из данного жилого помещения.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 комнату №, площадью 17 кв.м., кадастровый №, расположенную <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы 1 664 600 руб.

Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ФИО1 выкупную цену жилого помещения - комнаты №, площадью 17 кв.м., кадастровый №, расположенной в <адрес>, в размере 1 664 600 руб.

Обязать ФИО1 принять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату №, площадью 17 кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес>.

Признать право собственности на комнату №, площадью 17 кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес> за городским округом муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Признать ФИО1 утратившим право пользования комнатой №, площадью 17 кв.м., кадастровый №, расположенной в <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения - комнаты №, площадью 17 кв.м., кадастровый №, расположенной в <адрес>.

Взыскать с <ФИО>2 в доход бюджета государственную пошлину 3000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Козлова