Дело № 2-177/2023
39RS0004-01-2022-004188-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 года г. Калининград
Московский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.
при секретаре Гамовой Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Буревестник» о понуждении к предоставлению отчетов о движении денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ЖСК «Буревестник», мотивируя свои требования тем, что она является собственником <адрес> подъезда № в <адрес> в <адрес>, жилой дом находится в управлении ЖСК «Буревестник», потребителем услуг которого она является с 2017 года. Ею своевременно вносятся платежи в соответствии с установленными договором тарифами, которые принимаются ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ стороны оформили в письменной форме договор управления домом. В силу п. 1.2 договора управления, определено надлежащее качество оказания услуг. Выполнение сторонами обязательств по договору управления должно соответствовать Конституции РФ, Жилищному кодексу РФ, Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», постановлениям Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего качества содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», № 416 от 15.05.2013 года «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домами», № 491 от 13.08.2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Пунктом 3 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени износа и технического состояния общего имущества. Ответчик имеет обязанность предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом. Между тем, предоставленные ответчиком отчеты содержат сведения о движении денежных средств сразу двух самостоятельных многоквартирных домов № и № как одного объекта управления. Собственники помещений <адрес> не имеют общей собственности, которую были бы обязаны совместно содержать и ремонтировать в силу закона либо членства в кооперативе «Буревестник». Таким образом, отчеты о движении денежных средств, предоставляемые ответчиком, не соответствуют условиям договора и требованиям подзаконных актов. Истец предъявлял ответчику претензию ДД.ММ.ГГГГ, однако какие-либо пояснения даны не были. Полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем качестве оказываемых ответчиком услуг. Истец ДД.ММ.ГГГГ по своей инициативе организовала собрание собственников помещений <адрес> целью предъявления претензии ЖСК «Буревестник» относительно нецелевого расходования денежных средств, предоставления непонятной отчетности. На собрание явились исключительно члены кооператива с председателем и бухгалтером, которые отказались вести продуктивный диалог и принимать претензии, в адрес истца были высказаны оскорбления: «бандеровцы», «дебилы», угрозы выселением из квартиры, что привело к душевным страданиям и мучениям истца, которые последняя оценивает на сумму №. Просит обязать ЖСК «Буревестник» предоставить отчеты о движении денежных средств именно собственников помещений <адрес> отдельно от <адрес> за период с 2019-2021 годы, и в будущем предоставлять именно в такой форме тождественные отчеты, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в дело письменное объяснение, в связи с чем суд рассматривает дело в ее отсутствие с участием представителя истца.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, в обоснование требования о предоставлении отчетов ссылался на положения п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления. Указал, что оскорбления в адрес истца на собрании произносились членами ЖСК, председателем, в связи с этим полагают, что моральный вред должен быть взыскан с кооператива.
Представитель ответчика ЖСК «Буревестник» ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала, что оснований для возложение на ответчика предоставление отчета по отдельному дому не имеется, поскольку ответчик является жилищно-строительным кооперативом и осуществляет управление двумя домами, законодательно такой обязанности для ЖСК не предусмотрено, денежные средства поступают на один счет, общий отчет по управлению двумя домами подготавливается каждый год и публикуется, доступ к которым у истца имеется, в связи с чем права истца со стороны ответчика не нарушены. По требованию о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца с ЖСК за оскорбления полагала, что последний является ненадлежащим ответчиком, поскольку, если истца оскорбили конкретные лица, то требования необходимо предъявлять к ним. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Представила письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела.
Представитель третьего лица Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения, приобщенные к материалам дела.
Заслушав пояснения явившихся участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Жилищным Кодексом РФ определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Согласно ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами, которые в свою очередь отнесены к некоммерческим организациям (п. 3 ст. 50 ГК РФ).
Согласно пункту 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом относится к числу способов управления многоквартирным домом.
На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг или гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Жилищно-строительный кооператив «Буревестник» создан до 01.07.2002г. и является действующим, осуществляя управление многоквартирными домами № и № по <адрес>.
В соответствии с Уставом ЖСК «Буревестник» 2007г., ЖСК создан из двух многоквартирных домов № и № по <адрес>. ЖСК является некоммерческой организацией, в состав входит № пайщик, проживающий в указанных домах.
В соответствии с п. 2.1 Устава, ЖСК является некоммерческим объединением - объединением собственников помещений в многоквартирном доме и создано в целях совместного управления комплекса недвижимости в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных пределах распоряжение общим имуществом многоквартирного дома; распределения между членами ЖСК обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников помещений и пр.
Согласно п. 2.2. Устава, предметом деятельности ЖСК «Буревестник» в том числе является: управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
Права и обязанности ЖСК «Буревестник» также подробно изложены в разделах 3 и 4 Устава.
Так, п. 4.1. Устава предусмотрено в том числе, что ЖСК «Буревестник» обязан обеспечивать выполнение Жилищного Кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава ЖСК «Буревестник»; заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ЖСК «Буревестник»; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
В соответствии с п. 15.1. Устава ЖСК осуществляет учет результатов работ, ведет оперативный, бухгалтерский и статистический учет по нормам, действующим в РФ.
У кооператива открыты три счета в ПАО «Сбербанк», на два поступают и аккумулируются средства на капитальный ремонт многоквартирных домов № и №, а на третий счет поступают все платежи собственников помещений указанных домов на содержание и обслуживание жилья, оплату коммунальных услуг.
Согласно пояснениям представителя ЖСК «Буревестник», расчеты по договорам за обслуживание многоквартирных домов ведутся с одного расчетного счета.
Как усматривается из представленных в дело отчетов о движении денежных средств на расчетном счете за 2019 и 2020 годы, размещенных ответчиком на сайте ГИС ЖКХ, и пояснений представителя ответчика, данные отчеты составлены по расчетному счету, на который поступают платежи собственников помещений двух домов № и №, и содержат в себе сведения по осуществлению кооперативом управления одновременно указанными домами без разделения по конкретному многоквартирному дому. Отчет об исполнении обязательств по договору управления по каждому дому отдельно отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия, в которой ФИО1 в том числе ссылалась на отсутствие отчетности отдельно по многоквартирному дому № по <адрес> за 2019-2021 годы и просила предоставить ей отчеты о движении денежных средств собственников помещений исключительно указанного дома.
Как следует из пояснений сторон в судебном заседании и не опровергнуто представленными в дело доказательствами, подобных отчетов отдельно по многоквартирному дому № по <адрес> за 2019-2021 годы истцу ЖСК «Буревестник» предоставлено не было.
В силу части 11 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утверждены "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией.
Согласно п. 3 Правил, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.
В соответствии с п.п. з) п. 4 Правил управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе: предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом.
Как следует из представленной в дело выписки из ЕГРН, многоквартирный <адрес> в <адрес> является самостоятельным отдельным объектом недвижимости, что не оспаривалось и стороной ответчика.
Взаимные права и обязанности ЖСК «Буревестник» и истца основаны на договоре управления многоквартирным домом № по <адрес>.
В материалы дела участниками процесса представлены договоры управления, частично различающиеся по содержанию условий. Однако из договоров управления многоквартирным домом 112 по <адрес>, заключенным ЖСК «Буревестник» с истцом и Комитетом городского хозяйства и строительства администрации городского округа «<адрес>», а также образца договора управления, размещенного ответчиком в ГИС ЖКХ, следует, что договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях в многоквартирном доме (далее - МКД).
Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора, ЖСК обязан вести персонифицированный учет расходов и доходов МКД; по истечении каждого года с момента фактического управления МКД в течение одного месяца предоставлять собственникам отчет о выполнении условий настоящего договора путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а также размещать отчет о выполнении договора управления на сайте ЖСК, официальном сайте Реформа ЖКХ, на сайте ГИС ЖКХ. Предоставлять отчет собственникам о выполнении договора управления, подписанный председателем правления ЖСК, до 01 апреля ежегодно.
Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено право собственников и пользователей помещений требовать от ЖСК ежегодно предоставления отчета о выполнении условий настоящего договора по истечении каждого года управления МКД.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, условия договора управления, положения названных выше норм Жилищного Кодекса РФ и Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ, суд приходит к выводу о наличии у ЖСК «Буревестник» обязанности по формированию и предоставлению собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов по истечении каждого года управления по отдельному дому как самостоятельному объекту управления, в связи с чем требования истца об обязании ЖСК «Буревестник» предоставить отчеты за период с 2019 по 2021 годы об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> отдельно от многоквартирного <адрес> в <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Между тем, поскольку обязанность жилищно-строительного кооператива предоставлять отчеты по управлению многоквартирным домом закреплена законодательно и предусмотрена договором управления, срок предоставления отчета за 2022 год и последующие годы к настоящему моменту не наступил, а принципом судебной защиты является восстановление нарушенного права, оснований для возложение на ответчика данным решением суда обязанности по предоставлению тождественных отчетов истцу в будущем не имеется, в связи с чем в указанной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Оснований для взыскания с ЖСК «Буревестник» истцу компенсации морального вреда за нанесение оскорблений суд также не усматривает, поскольку каких-либо доказательств данному факту, а именно оскорблений истца непосредственно жилищно-строительным кооперативом как организацией, в деле не имеется. Как следует из пояснений представителя истца, а также показаний допрошенного свидетеля ФИО5, диалог, в ходе которого произносились в адрес истца выражения, на которые последняя ссылается в иске в обоснование данных требований, имел место между истцом и иными физическими лицами, в связи с чем ЖСК «Буревестник» не может быть признан надлежащим ответчиком по указанным требованиям.
В то же время, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку доказательств отсутствия вины в несоблюдении прав истца как потребителя ответчиком не представлено, на обращение истца с просьбой предоставить отчеты по многоквартирному дому <адрес> по <адрес> последние ей предоставлены ответчиком не были, суд считает установленным причинение ЖСК «Буревестник» морального вреда истцу, в связи с чем находит обоснованными требования истца о взыскании в ее пользу с ответчика компенсации морального вреда на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
При определении размера компенсации морального вреда судом принимаются во внимание степень нравственных страданий, понесенных истцом, вследствие нарушения ее прав как потребителя, степень вины причинителя вреда, ненадлежащим образом исполнявшего свои обязательства. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере №.
В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер штрафа составит №. (№. / 2).
Поскольку истец на основании подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ при подаче иска была освобождена от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в размере 600 рублей подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета городского округа «Город Калининград».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Буревестник» удовлетворить частично.
Возложить на ЖСК «Буревестник», ИНН № обязанность предоставить ФИО1, паспорт № №, отчеты об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> отдельно от многоквартирного <адрес> в <адрес> за период с 2019 по 2021 годы.
Взыскать с ЖСК «Буревестник», ИНН №, в пользу ФИО1, паспорт № №, компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф 500 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ЖСК «Буревестник», ИНН №, государственную пошлину в доход местного бюджета ГО «Город Калининград» в сумме 600 рубля.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: