Дело № 2-160/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Белый Яр Верхнекетского района
Томской области 16 сентября 2025 года
Верхнекетский районный суд Томской области в составе
председательствующего судьи Хаматнуровой О.В.
при секретаре Липиной Л.Н., с участием
заместителя прокурора Верхнекетского района Томской области Медникова Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Муниципальному образованию Белоярское городское поселение Верхнекетского муниципального района Томской области в лице Администрации Белоярского городского поселения о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение путем выкупа, с прекращением права собственности истцов в праве собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (истец) и ФИО2 (истец) обратились в суд с иском к муниципальному образованию Белоярское городское поселение Верхнекетского муниципального района Томской области в лице Администрации Белоярского городского поселения (ответчик) о возложении обязанности изъять у истцов для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: р.<адрес>, путем выкупа, с прекращением права собственности истцов, установив размер выкупной стоимости долей истцов в праве собственности на квартиру по 601100 рублей каждая.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>, по ? доли в праве у каждого из истцов. Многоквартирный <адрес> в соответствии с постановлением Администрации Белоярского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу. Уведомлением Администрации Белоярского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ им, как собственникам жилого помещения, было предложено совместно с другими собственниками жилых помещений в аварийном доме в срок не позднее шести месяцев со дня получения указанного уведомления провести снос аварийного жилого дома. По истечении указанного срока Администрация Белоярского городского поселения никаких мер по изъятию жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое помещение не предприняла. По письменному заявлению истцов в июне 2025 года проведена оценка и представлен отчет об установлении рыночной стоимости квартиры по адресу: р.<адрес>. Ссылаясь на ст.ст. 32, 36 Жилищного кодекса РФ, истцы просили обязать муниципальное образование Белоярское городское поселение Верхнекетского муниципального района Томской области в лице Администрации Белоярского городского поселения изъять у них для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа с прекращением права собственности истцов на указанное жилое помещение, установив выкупную стоимость в размере по 601100 рублей каждому из истцов.
Истцы ФИО1 и ФИО2, будучи должным образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивали (письменное заявление, телефонограмма).
Представитель ответчика – и.о. Главы Белоярского городского поселения ФИО3, будучи должным образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, где указал, что исковые требования признает полностью, однако Администрация Белоярского городского поселения нуждается в финансовой поддержке, так как в бюджете муниципального образования нет заложенных средств на выкуп жилых помещений по <адрес>. Указанное жилое помещение не включено в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области, так как указанный дом признан аварийным после 1 января 2017 года, что противоречит условиям расселения аварийного жилищного фонда в Томской области и участия в Региональной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области.
В соответствии с ч. 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон и их представителей.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 39,2 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, по ? доли каждого истца в праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> выданными ДД.ММ.ГГГГ, а также договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым МО «Белоярское городское поселение» в лице Главы Белоярского городского поселения и граждане ФИО1 и ФИО2 заключили в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» договор передачи в общую долевую собственность по ? доли в праве на занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение (квартиру) муниципального жилищного фонда, состоящую из двух комнат общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: р.<адрес>.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу постановлением Администрации Белоярского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования Белоярское городское поселение, аварийными и подлежащими сносу», что подтверждается также справкой Главы Белоярского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке о составе семьи, выданной Администрацией Белоярского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства с 20.12.2005 по настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: ФИО2- сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; СЗС- сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете с 19.04.2019 по настоящее время.
ФИО1 и ФИО2 обращались с заявлением в Администрацию Белоярского городского поселения, прокуратуру Верхнекетского района Томской области с заявлениями о нарушении жилищных прав и просьбой разрешить вопрос во внесудебном порядке.
Администрацией Белоярского городского поселения в ответ на обращение истцов заказана оценка объекта. Экспертом ООО «Оценка плюс» проведена независимая экспертиза по установлению рыночной (выкупной) стоимости объекта оценки – <адрес> <адрес>. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № возможная выкупная стоимость составляет 1202200 рублей.
Из анализа представленных документов установлено, что <адрес>, собственниками которой являются ФИО1 и ФИО2, расположена в многоквартирном жилом <адрес>, признанном аварийным в установленном порядке.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае невыполнения данного требования, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
В материалы дела ответчиком решения органа местного самоуправления по указанному вопросу не представлено.
На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, при определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 ЖК РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года).
Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
Поскольку истцом заявлено требование, предполагающее переход права собственности на помещение - квартиру в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.
Доля в праве на общее имущество следует судьбе права собственности на жилое помещение и при приобретении права на жилое помещение переходит доля в праве на общее имущество. При этом совершать какие-либо действия по самостоятельному распоряжению отдельно от долей в праве на общее имущество закон не допускает. С учетом этого, рынок недвижимости воспринимает цены с учетом стоимости долей в праве на помещения общего пользования и земельный участок. Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
Согласно приведенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, разъяснениям, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Согласно отчету об установлении рыночной (выкупной) стоимости объекта оценки – жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, составленному ООО «Оценка плюс» 09.06.2025 по заказу муниципального образования Белоярское городское поселение Верхнекетского муниципального района Томской области, от имени которого выступает Администрация Белоярского городского поселения в лице Главы Белоярского городского поселения ЧСВ, рыночная стоимость объекта оценки составляет 1202200 рублей.
Ответчики ФИО1, ФИО2 с указанной суммой рыночной стоимости объекта оценки – <адрес> ознакомлены, иск предъявлен после получения ответа от ответчика с результатами оценки, заявленные требования об установлении выкупной стоимости долей в праве собственности истцов на жилое помещение соответствуют установленной экспертами оценке.
Оснований для критической оценки отчета об установлении рыночной (выкупной) стоимости у суда не имеется. Суд считает возможным основывать свои выводы на данном отчете.
Доказательств того, что между муниципальным образованием в лице Администрации Белоярского городского поселения и истцами имеется какое-либо соглашение о предоставлении жилого помещения с зачетом в его стоимость выкупной цены изымаемого жилого помещения, не представлено. До настоящего времени ответчиком денежной или иной компенсации истцу не предоставлено.
Между тем, многоквартирный дом по <адрес> <адрес> согласно постановлению Администрации Белоярского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, признан аварийным и подлежащим сносу, что свидетельствует о том, что дальнейшее проживание граждан в таком доме создает для них угрозу жизни и здоровью.
По изложенным выше обстоятельствам у истцов возникли законные основания для взыскания с ответчика суммы возмещения за принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Таким образом, поскольку многоквартирный жилой дом не включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, постольку жилищные права собственников жилых помещений в указанном доме должны обеспечиваться, в том числе, путем выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Следовательно, истцы, являясь собственниками непригодного для проживания аварийного жилого помещения, не лишены возможности реализовать свои права в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ путем взыскания возмещения за жилое помещение с ответчика.
Как указывалось выше, в силу прямого указания закона, а именно положений ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, подлежащий сносу, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.
Учитывая, что жилое помещение – <адрес>, расположенная в аварийном многоквартирном жилом доме по <адрес>, находится в собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве у каждого, суд, определяя размер возмещения при изъятии данного жилого помещения, руководствуется ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, конкретизирующими положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, которые закрепляют порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды и суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о взыскании с ответчика в их пользу выкупной цены принадлежащего им на праве собственности жилого помещения по <адрес> в размере по 601100 рублей каждому.
В соответствии с подпунктом "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за истцом. Соответственно, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение – <адрес> после получения возмещения за изымаемый объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к муниципальному образованию Белоярское городское поселение Верхнекетского муниципального района Томской области в лице Администрации Белоярского городского поселения о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение путем выкупа, с прекращением права собственности истцов на квартиру удовлетворить.
Обязать муниципальное образование Белоярское городское поселение Верхнекетского муниципального района Томской области в лице Администрации Белоярского городского поселения изъять у ФИО1 и ФИО2 для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 39,2 кв.м., путем выкупа с прекращением права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанное жилое помещение, установив выкупную стоимость квартиры в размере 1202200 рублей.
Взыскать с муниципального образования Белоярское городское поселение Верхнекетского района Томской области в лице Администрации Белоярского городского поселения в пользу ФИО1 1/2 часть выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение - квартиру по адресу: р.<адрес>, в размере 601100 (Шестьсот одна тысяча сто) рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> после выплаты Администрацией Белоярского городского поселения в пользу ФИО1 ? части выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.
Взыскать с муниципального образования Белоярское городское поселение Верхнекетского муниципального района Томской области в лице Администрации Белоярского городского поселения в пользу ФИО2 1/2 часть выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение - квартиру по адресу: р.<адрес>, в размере 601100 (Шестьсот одна тысяча сто) рублей.
Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: р.<адрес> после выплаты Администрацией Белоярского городского поселения в пользу ФИО2 ? части выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Верхнекетский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) О.В. Хаматнурова
Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2025 года.
Судья (подпись) О.В. Хаматнурова
На момент размещения на сайт решение не вступило в законную силу.