Дело № 2-1849/2025

УИД 27RS0001-01-2025-001213-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С.,

с участием ст. помощника прокурора Центрального района г.Хабаровска – Демидовой А.В., третьего лица ФИО1,

при помощнике ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указав, что ФИО3 является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В данном жилом помещении имеет регистрацию ФИО4, членом семьи собственника не являющаяся, которая в квартире не проживает, её вещей в квартире не имеется. Просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением – по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учет по указанному адресу.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьим лицом, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечен ФИО1

В судебное заседание стороны не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Истец просит о рассмотрении дела в отсутствии. Согласно составленных телефонограмм, ответчику известно о нахождении дела в суде, против признания утратившей право пользования возражений ответчик не высказала.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании третье лицо - ФИО1 поддержал исковые требования, пояснив, что собственником <адрес>, является его отец, но фактически в квартире проживает он с супругой. В просительной части иска допущена описка в части указания адреса. Когда квартиру продавал прежний собственник, в договоре была оговорена дата снятия ФИО4 с регистрационного учета, но последняя, несмотря на неоднократные попытки договориться мирным путем, самостоятельно с регистрационного учета не снялась. Даже в процессе подготовки ответчик обещала добровольно сняться с учёта, но уклонилась от данных действий.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что в квартиру семья вселилась без обременений, ответчик к моменту покупки квартиры, не проживала в ней, квартира была освобождена от вещей третьих лиц, была полностью пустая. Ответчик была зарегистрирована прежним собственником, но она не являлась членом семьи прежнего собственника, а арендовала квартиру. Притязаний на жилое помещение от ответчика не поступало и кроме того, она постоянно обещала самостоятельно сняться с регистрационного учета.

Выслушав пояснений третьего лица, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина на жилище. В указанной статье закреплено положение о том, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 228 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: <адрес> принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО3

Исходя из п. 3.6 Договора купли-продажи, на дату подписания Договора в объекте зарегистрирована ФИО4, и продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО4 в течение 90 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, по состоянию на дату рассмотрения спора, в квартире имеют регистрацию ФИО1, ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО4 (не член семьи).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации").

В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Из материалов дела следует, установлено судом, что ответчик никогда не являлся членом семьи собственника либо бывшего собственника, вселен бывшим собственником в период предоставления квартиры ответчику в аренду.

При этом, ответчик добровольно выехала после расторжения договора аренды с квартиры, что подтверждено не только пояснениями третьего лица и свидетелей, но и согласно телефонограммы, ответчик не возражала против снятия с регистрационного учета.

В процессе рассмотрения спора также установлено, что после освобождения жилого помещения ответчиком добровольно, личных вещей в квартире не имеется, правопритязаний от ответчика относительно вселения в квартиру, не имелось.

Данные обстоятельства подтвердили и свидетели, опрошенные в процессе рассмотрения дела.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется.

В соответствии с п.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года N4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч.2 ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 года N5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

В силу требований п/п «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В процессе рассмотрения дела, судом с очевидностью установлена совокупность обстоятельств, дающих основание прийти к выводу об утрате ответчиком прав пользования жилым помещением, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) утратившей право пользования жилым помещением, а именно – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 05.05.2025 г.

Судья О.С.Белоусова