Решение по делу № 2-6298/2023 от 28.11.2023

63RS0039-01-2023-005652-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 28 ноября 2023г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6298/2023г. по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения, указав, что согласно договору пожизненной ренты, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что составляет 19/272 доли от общей долевой собственности на жилое помещение площадью 369,3 кв.м.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок и жилые помещения, расположенные на нем, изъяты для муниципальных нужд.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент управления имуществом городского округа Самара сообщило, что возмещение за изымаемое жилое помещение будет осуществляться путем денежной компенсации сумме 1 568 864 рублей.

Ссылаясь на то, что истец имеет право выбора предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение, истец просил суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить в течение месяца с момента вступления судебного акта в законную силу альтернативный вариант компенсации истцу равнозначное, благоустроенное жилое помещение, отвечающее техническим и санитарным требованиям, находящееся в черте г.о. Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок по адресу: <адрес>, и жилые помещения, расположенные на нем, изъяты для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 19/272 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,4 общая площадь которого составляет 369,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Соответственно общая площадь жилого помещения, приходящегося на истца составляет 25,37 кв.м.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара № от 22.06.2015г. дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025 года, утвержденную постановлением <адрес> от 29.03.2019г. №.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу части 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 названной статьи.

Следовательно, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в этом доме органом, принявшим такое решение, предъявляется требование о его сносе или реконструкции, для чего предоставляется разумный срок. Если собственники помещений не осуществили в установленный срок снос аварийного дома, то земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд. При этом изъятие осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2012 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года».

Таким образом, собственники по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При таких обстоятельствах, учитывая, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, дом включен в программу переселения граждан из аварийного жилья, изъят для муниципальных нужд, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о предоставлении жилого помещения в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу удовлетворению не подлежат, поскольку такие сроки не регламентированы законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1 на праве собственности равнозначное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, расположенное в черте городского округа Самара, общей площадью не менее 25,79 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 05.12.2023г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья