Дело №

УИД 50RS00№-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Истра Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Истра Московской области об изменении статуса жилого помещения, третье лицо: ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Истра Московской области об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником квартиры, площадью всех частей здания 47,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,3 кв.м., жилой 27,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Данная квартира расположена в жилом доме состоящим из двух жилых помещений. Собственником <адрес> является ФИО1 Жилые помещения не связаны между собой общими коммуникациями, имеют отдельные выходы на земельные участки.

Жилому помещению ФИО1 присвоен кадастровый №. На основании договора купли-продажи, ФИО1 приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 541 кв.м.

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцу, фактически представляет собой блок жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей 47,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,2 кв.м., из нее жилой – 27,1 кв.м., подсобной – 20,1 кв.м., состоящий из помещений: пом.1 прихожая площадью 6,1 кв.м., пом. 2 коридор площадью 6,3 кв.м., пом. 3 санузел площадью 2,8 кв.м., пом. 4 кухня площадью 4,9 кв.м., пом. 5 жилая площадью 10,2 кв.м., пом. 6 жилая площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, а также его представитель по доверенности ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Администрация г.о. Истра Московской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечила. Ранее, от представителя ответчика в материалы дела поступили возражения на исковое заявление, в которых он просит в удовлетворении заявленных ФИО2 требований отказать.

Третье лицо ФИО1. надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 3 п. 5 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на квартиру в порядке приватизации площадью всех частей здания 47,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,3 кв.м., жилой 27,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12-14).

Из представленного в материалы дела технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.46-58) следует, что данное жиле помещение представляет собой часть жилого дома, расположенного на земельном участке без кадастрового номера. Другая часть жилого дома, собственником которого является ФИО1 расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена судебная стротельно-техническая экспертиза, которая была поручена эксперту ООО «ГеоКадастрЭксперт» ФИО4

Из заключения эксперта судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует автономному жилому блоку, имеющему одну общую стену без проемов, самостоятельные инженерные коммуникации, самостоятельный выход на земельный участок.

Автономный жилой блок (<адрес>) состоит из следующих помещений: коридор 1 площадью 6,1 кв.м., коридор 2 площадью 6,3 кв.м., санузел 3 площадью 2,8 кв.м., кухня 4 площадью 4,9 кв.м., жилая комната 5 площадью 10,2 кв.м., жилая комната 6 площадью 16,9 кв.м. Площадь здания составляет 47,2 кв.м.

Помещения автономного жилого блока отделены от других помещений жилого <адрес> вертикальной стеной без проемов. В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Градостроительные нормы и правила, предъявляемые к блокам жилого дома блокированной застройки, применительно к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, соблюдены.

Вышеуказанный блок жилого дома блокированной жилой застройки строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам соответствует.

Сохранение вышеуказанного жилого блока блокированной жилой застройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Истра Московской области об изменении статуса жилого помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей 47,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,2 кв.м., из нее жилой – 27,1 кв.м., подсобной – 20,1 кв.м., состоящий из помещений: пом.1 прихожая площадью 6,1 кв.м., пом. 2 коридор площадью 6,3 кв.м., пом. 3 санузел площадью 2,8 кв.м., пом. 4 кухня площадью 4,9 кв.м., пом. 5 жилая площадью 10,2 кв.м., пом. 6 жилая площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.09.2025г.

Судья Е.С. Ажеева