УИД 52RS0045-01-2022-002968-22

Дело № 2-295/2023 (2-2489/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров

16 января 2023 года

Саровский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Ковалева Э.В., при секретаре Сазановой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Саровского городского суда Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Саров Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к Администрации города Саров Нижегородской области, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: .... На момент передачи квартиры от застройщика истцу, в ней отсутствовали перегородки и внутриквартирные инженерные коммуникации, что подтверждает план расположения помещений из выписки от ****. Следовательно, в квартире отсутствовали комнаты и помещения вспомогательного использования, необходимые для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении. В доме четырнадцать этажей жилых и один нежилой цокольный. Квартира расположена на втором этаже. В нижерасположенной квартире, на первом этаже и в выше расположенной квартире на третьем этаже, на момент ввода дома в эксплуатацию планировка отсутствовала. Собственник выше расположенной квартиры за согласованием проекта перепланировки квартиры в управляющую компанию не обращались, что подтверждает письмом ООО «Эксплуатация-Инжиниринг» № от ****, данным письмом так же подтверждается, что собственник ниже расположенной квартиры получил согласование проекта инв. № СПБ2019-046-АС, но строительные работы еще не завершены. В 2022 году для оформления перепланировки и переустройства квартиры истец обратился в ООО «Саровское проектное бюро» для разработки проектной документации на выполненные работы. В результате была разработана проектная документация в составе разделов «Архитектурно-планировочные решения» инв. № СПБ2022-052-АС; «Система водоснабжения и водоотведения» инв. № СПБ2022-052-ВК. Проекты согласованы с управляющей компанией ООО «Эксплуатация-Инжиниринг».

Истец просила суд сохранить принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО 2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации города Саров Нижегородской области в представленном отзыве на иск полагал, что перепланировка и переустройство в спорном жилом помещении не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, считал требования истца законными и обоснованными, против их удовлетворения не возражал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1,4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: ... принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно проектной документации ООО «Саровское проектное бюро» инв. № СПБ2022-052-АС и № СПБ2022-052-ВК, в процессе работ по перепланировке квартиры проведены следующие работы: возведение перегородок для устройства жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, шкафа и кладовой из газосиликатных блоков; устройство гидроизоляции в конструкции пола ванной и туалета; устройство коробов в коридоре, туалете, кладовой; устройство воздуховодов естественной вентиляции для кухни, ванной и туалета. Проект переустройства предусматривает: устройство внутриквартирных систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения от существующих общедомовых стояков в квартиру до проектируемых санитарно-технических приборов и установку этих приборов. При этом зона допустимого размещения санузла выдержана в соответствии с планом.

Согласно заключению о состоянии ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций квартиры по адресу: ..., инженером первой категории ООО «Саровское проектное бюро» ФИО 2 была обследована спорная квартира и было установлено, что фактически проведённые работы выполнены без демонтажных работ, несущие конструкции жилого дома не затронуты, дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций не обнаружены с учетом несущей способности железобетонных перекрытий. Нагрузка от возводимых внутриквартирных перегородок не превышает допустимые значения, в соответствии с проектной документации инв. №СПБ 2022-052-АС, инв. № СПБ 20221-052-ВК. Текущее состояние квартиры соответствует техническому плану на нее, без переустройства общедомовых инженерных коммуникаций, с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, принятые технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушая права и законные интересы собственников помещений жилого дома, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Инженер первой категории ООО «Саровское проектное бюро» ФИО 2 (паспорт №, проживающий по адресу: ...) включен в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. ООО «Саровское проектное бюро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) осуществляет свою профессиональную деятельность на основании членства в Ассоциации Саморегулируемой организации «ЦентрСтройПроект».

Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска, учитывая, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Сарова Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу ..., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с рабочим проектом инв. № СПБ 2022-052-АС, выполненным ООО «Саровское проектное бюро».

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 20 января 2022 года.

Судья Э.В. Ковалев