Решение по делу № 2-4951/2022 от 07.02.2023

№ 2-520/2023 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-005275-02 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, о признании права собственности на доли в квартире,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, о признании права собственности на доли в квартире, в котором просили: сохранить жилое помещение по адресу <адрес>, в перепланированном/переоборудованном состоянии в виде двух отдельных квартир - двухкомнатной общей площадью 93,5 кв.м, присвоив ей № А, и однокомнатной общей площадью 77,9 кв.м, присвоив ей № Б., признать право собственности ФИО1 на 5/11 долей квартиры общей площадью 93,5 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, на 5/11 долей квартиры общей площадью 77,9 кв.м, расположенной по адресу <адрес> прекратив право собственности ФИО1 на 5/11 долей квартиры общей площадью 163,9 кв.м по адресу <адрес>; признать право собственности ФИО2 на 5/11 долей квартиры общей площадью 93,5 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, на 5/11 долей квартиры общей площадью 77,9 кв.м, расположенной по адресу <адрес> прекратив право собственности ФИО2 на 5/11 долей квартиры общей площадью 163,9 кв.м по адресу <адрес> признать право собственности ФИО3 на 1/11 долю квартиры общей площадью 93,5 кв.м, расположенной по адресу <адрес> на 1/11 долю квартиры общей площадью 77,9 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, прекратив право собственности ФИО3 на 1/11 долю квартиры общей площадью 163,9 кв.м по адресу <...>; прекратить регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на 5/11 долей квартиры общей площадью 163,9 кв.м по адресу <адрес>, зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на 5/11 долей квартиры общей площадью 93,5 кв.м по адресу <адрес>, на 5/11 долей квартиры общей площадью 77,9 кв.м по адресу <адрес> прекратить регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на 5/11 долей квартиры общей площадью 163,9 кв.м по адресу <адрес>, Ленинградский проспект, <адрес>, зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на 5/11 долей квартиры общей площадью 93,5 кв.м по адресу <адрес> на 5/11 долей квартиры общей площадью 77,9 кв.м по адресу <адрес> прекратить регистрационную запись о праве собственности ФИО3 на 1/11 долю квартиры общей площадью 163,9 кв.м по адресу <адрес>, зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО3 на 1/11 долю квартиры общей площадью 93,5 кв.м по адресу <адрес>, Ленинградский проспект, <адрес> А, на 1/11 долю квартиры общей площадью 77,9 кв.м по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 163,9 кв.м, кадастровый №.

ФИО1 принадлежит 5/11 долей квартиры на основании Договора купли-продажи <адрес> от 04.02.2015 г., право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 02.03.2015 года, номер регистрации №

ФИО2 принадлежит 5/11 долей квартиры на основании Договора купли-продажи квартиры № 040215 от 04.02.2015 г., право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 02.03.2015 года, номер регистрации №

ФИО3 принадлежит 1/11 доля квартиры на основании Договора купли-продажи <адрес> от 04.02.2015 г., право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 02.03.2015 года, номер регистрации №.

Квартира приобретена истцами по договору купли-продажи квартиры № 040215 от 04.02.2015, фактически имела "свободную планировку", что предполагало возможность устройства в квартире перегородок по желанию приобретателя квартиры в соответствии с его потребностями в устройстве помещений в квартире.

Поскольку в квартире фактически оказались две разные семьи, то собственниками была выполнена перепланировки/переустройство квартиры с целью раздела на два обособленных жилых помещения. Разрешительный порядок, предусмотренный ст. 26 Жилищного кодекса РФ при этом соблюден не был, по причине неосведомленности истцов о необходимости получения согласования органа местного самоуправления на ее проведение, последние полагали, что, являясь собственниками квартиры со "свободной планировкой", вправе организовывать жилые и подсобные помещения в квартире по собственному усмотрению.

Впоследствии, с целью легализовать выполненные изменения объекта недвижимости истцы обращались в администрацию МО "Выборгский район" Ленинградской области, однако в согласовании перепланировки/переустройства им было отказано по причине того, что перепланировка уже выполнена и носит характер самовольной.

Перепланировка выполнялась истцами в соответствии с проектной документацией, разработанной проектной организацией ООО "РГП-ПРОЕКТ".

Перепланированная <адрес> располагается на 6 этаже жилого <адрес> по Ленинградскому проспекту, изначально имела общую площадь 163,9 кв.м.

В результате перепланировки/переустройства образованы две квартиры: двухкомнатная общей площадью 93,5 кв.м - 31 А, однокомнатная общей площадью 77,9 кв.м - 31 Б.

Для осуществления перепланировки/переустройства и раздела квартиры выполнены работы по возведению межкомнатных стен и перегородок, выполнена установка новых дверных проемов, размещение сантехнических приборов, оборудования.

При перепланировке и разделе квартиры не проводилось изменение параметров, конструкций и мест размещения общедомовых инженерных коммуникаций: системы отопления, канализации, водоснабжения, вентиляционной системы и магистральной электропроводки. При проведении работ по переустройству внутриквартирных инженерных сетей использовались ранее существовавшие точки подключения коммуникаций.

Квартиры 31 А и 31 Б, образованные при разделе <адрес>, обеспечены инженерными системами и коммунальными удобствами (электроосвещение, хозяйственно- питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция)

Помещения ванной комнаты, кухни и санузла в образуемых квартирах 31 А и 31 Б над жилыми комнатами в нижерасположенной квартире не размещаются.

По инициативе истца независимым экспертом ФИО4 была проведена строительно-техническая экспертиза по вопросу прочности, надежности, безопасности и эксплуатационной пригодности конструкций в результате перепланировки, переустройства и раздела квартиры.

В соответствии с заключением эксперта № 24-07/2022 от 10 августа 2022 года проведенные по перепланировке/переустройству работы не приводят к снижению прочности, надежности и эксплуатационной пригодности несущих и ограждающих элементов образованных при разделе квартиры, а также смежных и примыкающих конструктивных элементов жилого дома. С учетом работ, выполненных при проведении перепланировки и переустройства, дальнейшая надежная и безопасная эксплуатация образованных отдельных квартир обеспечивается. Выполненная перепланировка/переустройство и раздел на две отдельные квартиры соответствует действующему законодательству и нормативным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. С учетом указанных обстоятельств, сохранение образованных при разделе отдельных квартир в существующем после перепланировки/переустройства состоянии возможно.

В процессе реализации перепланировки не выполнялись работы, связанные с реконструкцией или с передачей в пользование части общего имущества или с изменением архитектурного облика многоквартирного дома.

В результате перепланировки вместо одного объекта недвижимости, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости как квартира по адресу <адрес>, <адрес>, образовались иные объекты недвижимости - две квартиры, в связи с чем необходимо изменение поквартирной нумерации в доме: <адрес>

Изменение существующего объекта недвижимости влечет необходимость внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с техническим паспортом Филиал ГУП "Леноблинвентаризация" Выборгского БТИ по состоянию на 12.07.2022 общая площадь <адрес> А составляет 93,5 кв.м. Квартира состоит из коридора площадью 15,1 кв.м, совмещенного санузла площадью 4,4 кв.м, кухни площадью 22,8 кв.м, жилой комнаты площадью 19,9 кв.м, жилой комнаты площадью 27,9 кв.м, кладовой площадью 3,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом Филиала ГУП "Леноблинвентаризация" Выборгского БТИ по состоянию на 12.07.2022 года общая площадь <адрес> Б составляет 77,9 кв.м. Квартира состоит из коридора площадью 17,5 кв.м, сан.узла площадью 3 кв.м, ванной площадью 5,1 кв.м, кухни площадью 21,6 кв.м, жилой комнаты площадью 30,7 кв.м.

Сохранение квартиры в перепланированном/переустроенном состоянии необходимо для легализации существующих объектов недвижимости, внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, регистрации права собственности на образованные квартиры.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав объяснения истцовой стороны, представителя ответчика, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 163,9 кв.м, кадастровый №.

ФИО2 принадлежит 5/11 долей квартиры на основании Договора купли-продажи <адрес> от 04.02.2015 г., право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 02.03.2015 года, номер регистрации №

Квартира приобретена истцами по договору купли-продажи <адрес> от 04.02.2015, фактически имела "свободную планировку", что предполагало возможность устройства в квартире перегородок по желанию приобретателя квартиры в соответствии с его потребностями в устройстве помещений в квартире.

В 2021 году истцами была выполнена перепланировка квартиры по указанному адресу.

Судом установлено, что истцами была произведена перепланировка жилого помещения. Вместе с тем, решение о согласовании переустройства органом местного самоуправления не выдавалось.

Помещения ванной комнаты, кухни и санузла в образуемых квартирах № над жилыми комнатами в нижерасположенной квартире не размещаются.

Независимым экспертом ФИО4 была проведена строительно-техническая экспертиза по вопросу прочности, надежности, безопасности и эксплуатационной пригодности конструкций в результате перепланировки, переустройства и раздела квартиры.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ (решения органа местного самоуправления).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса допускается раздел жилых помещений на два и более. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный учет объектов недвижимости на территории Российской Федерации, прав на объекты недвижимости и сделок с ним осуществляется путем ведения Единого государственного реестра недвижимости, который является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Судом установлено, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждено экспертным заключением независимого эксперта ФИО4 от 10.08.2022 г. № 24-07/2022, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, о признании права собственности на доли в квартире, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес>, кадастровый №, в перепланированном/переоборудованном состоянии в виде двух отдельных квартир - двухкомнатной общей площадью 93,5 кв.м, присвоив ей № А, и однокомнатной общей площадью 77,9 кв.м, присвоив ей № Б.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 5/11 долей квартиры общей площадью 93,5 кв.м, расположенной по адресу <адрес> на 5/11 долей квартиры общей площадью 77,9 кв.м, расположенной по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 5/11 долей квартиры общей площадью 163,9 кв.м по адресу <адрес>

Признать за ФИО2, Дата года рождения, уроженкой г. <данные изъяты>, право собственности на 5/11 долей квартиры общей площадью 93,5 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, Ленинградский проспект, <адрес> А, на 5/11 долей квартиры общей площадью 77,9 кв.м, расположенной по адресу <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на 5/11 долей квартиры общей площадью 163,9 кв.м по адресу <адрес>

Признать за ФИО3, Дата года рождения, уроженкой г. <данные изъяты> право собственности на 1/11 долю квартиры общей площадью 93,5 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, Ленинградский проспект, <адрес> А, на 1/11 долю квартиры общей площадью 77,9 кв.м, расположенной по адресу <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/11 долю квартиры общей площадью 163,9 кв.м по адресу <адрес>

Решение суда является основанием для составления технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении двух отдельных квартир - двухкомнатной общей площадью 93,5 кв.м, № А, и однокомнатной общей площадью 77,9 кв.м, № Б, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н.Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2023 года.

47RS0005-01-2022-005275-02

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-520/2023