№2-871/2023
03RS0033-01-2023-001010-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 августа 2023 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Присич Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском. В обоснование указывают, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретена квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>13. Часть стоимости квартиры оплачивалась за счет заемных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ООО «Партнер». Сумма займа составила 397000 рублей. В качестве обеспечения выплаты по договору займа квартиры была передана в залог, в связи с чем в ЕГРН внесена запись – ипотека в силу закона в пользу ООО «Партнер». Займ был погашен истцами за счет средств материнского капитала, выданного на имя ФИО2 В соответствии со справкой о погашении задолженности, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена. В настоящее время регистрационная запись об обременении не погашена. ООО «Партнер» свою деятельность прекратило.
Истец просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>13.
В судебное заседание истцы не явились, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства, надлежащим образом, просили о рассмотрении иска без их участия, исковые требования просили удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных судом, о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьи 19 Федерального закона РФ от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ год N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Исходя п. 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая за себя и как законный представитель в интересах детей ФИО5, ФИО3, ФИО4 купили у ФИО6, действующей за себя лично и как законный представитель ФИО7 за 1150000 рублей квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>13.
Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что квартира приобретается за счет собственных средств и заемных средств, предоставляемых ООО «Партнер» согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Денежная сумма в размере 1150000 рублей в счет уплаты за квартиру выплачиваются покупателями за счет собственных средств в размере 753000 рублей и заемных средств в сумме 397000 рублей, предоставленных на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора).
Произведена регистрация права собственности покупателей на приобретенную по указанному договору квартиру и ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта в пользу ООО «Партнер».
Согласно справке о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер» договор займа от ДД.ММ.ГГГГ погашен полностью.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Партнер» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая надлежащее исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи и договору займа, ипотека в отношении спорного жилого помещения должна быть прекращена.
Снять указанные ограничения (обременения) права во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду прекращения деятельности ООО «Партнер» в качестве юридического лица. В связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО13 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>13.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья: Еркеева М.Р.
Мотивированное решение составлено 14 августа 2023 года.