Дело №2-1894/2022

25RS0039-01-2022-003267-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующей судьи Прытковой М.В.,

при секретаре Мещеряковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 и несовершеннолетнего ФИО3 ФИО7 в лице законного представителя ФИО3 ФИО8 к администрации Надеждинского муниципального района о признании жилого помещения квартирой, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО4 и несовершеннолетний ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Надеждинского муниципального района, в обоснование которых указали, что с ДД.ММ.ГГГГ они являются общими долевыми собственниками квартиры общей площадью 36,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, комнаты 37,38, по 1/2 доли в праве каждого, в которой прежним пользователем в отсутствие разрешительных документов выполнена перепланировка в виде: демонтажа несущей перегородки, работающей как ограждающая конструкция между коридором и жилой комнатой; демонтажа несущей перегородки туалета; установки новой перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом на площади жилой комнаты для устройства прихожей; установки новой перегородки на площади помещения коридора для устройства нового санузла; установки новой перегородки на площади жилой комнаты для раздела на два помещения, одно из которых отведено для кухни.

Поскольку перепланировка жилого помещения не затрагивает несущие элементы многоквартирного дома, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике многоквартирного дома, ФИО4, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО9., ссылаясь на положения ч. 3 ст. 16, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просила суд сохранить принадлежащее им на праве общей долевой собственности самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение (комнаты) в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное жилое помещение (комнаты) в результате переустройства и перепланировки по своим техническим характеристикам является квартирой, признать указанное жилое помещение (комнаты) квартирой.

В судебное заседание истец ФИО4, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5 не явилась, направила заявление, в котором исковые требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО5 не представила.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 4 ст.16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязаны представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения заявление о переустройстве и (или) перепланировке и пакет документов.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует и судом установлено о принадлежности ФИО4 и несовершеннолетнему ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 36,3 кв.м с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве каждого (запись о регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), в которой прежним пользователем в отсутствие разрешительных документов выполнена перепланировка в виде: демонтажа несущей перегородки, работающей как ограждающая конструкция между коридором и жилой комнатой; демонтажа несущей перегородки туалета; установки новой перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом на площади жилой комнаты для устройства прихожей; установки новой перегородки на площади помещения коридора для устройства нового санузла; установки новой перегородки на площади жилой комнаты для раздела на два помещения, одно из которых отведено для кухни.

На основании выводов технического заключения ООО «Мастер-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ года № судом установлено, что в <адрес> выполнены работы по перепланировке: демонтирована несущая перегородка, работающая как ограждающая конструкция между коридором (помещение № в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ) и жилой комнатой (помещение № в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ); демонтирована несущая перегородка туалета (помещение № в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ); установлена новая перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом на площади жилой комнаты (помещение № в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ) для устройства прихожей; установлена новая перегородка на площади помещения коридора для устройства нового санузла; установлена новая перегородка на площади жилой комнаты (помещение № в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ) для раздела на два помещения, одно из которых отведено для кухни; выполнена гидроизоляция пола по вновь устроенным кухне и санузлу; установлены сантехприборы (ванна, кухонная мойка и унитаз), выполнено подключение к существующим стоякам хозбытовой канализации и водопровода, расположенных в санузле (помещение № в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ); проложенная водопроводная сеть выполнена с применением металлополимерных труб «Метапол» диаметром 15 мм над полом; подключение канализации выполнено из труб «Метапол» диаметром 50 в конструкции пола к существующему стояку канализации; выполнены отделочные работы.

В результате перемера площади помещений в <адрес>, с применением более точных измерительных инструментов, а также демонтажа и устройства новой перегородки, специалистом ООО «Мастер-Плюс» установлено, что общая площадь указанной квартиры изменилась в сторону уменьшения, стала составлять 35,7 кв.м.

По результатам обследования помещений <адрес> специалист ООО «Мастер-Плюс» в техническом заключении от ноября 2022 № пришел к выводу, что произведенная в указанной квартире перепланировка не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в многоквартирном доме в целом, не наносит вреда здоровью и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций многоквартирного дома в целом, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в частности, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещения квартиры, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Состояние <адрес> в <адрес> в целом, на момент обследования, соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и находится в исправном состоянии, которое характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Доказательств обратного администрацией Надеждинского муниципального района в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не предоставлено.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, поскольку истцы являются собственниками самовольно переустроенного и перепланированного изолированного жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, самовольные переустройство и перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций многоквартирного дома в целом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО2 о сохранении указанного самовольно переустроенного и перепланированного изолированного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> в результате проведенных переустройства и перепланировки по своим техническим характеристикам утратила признак комнат и обладает признаками квартиры, суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО2 о признании жилого помещения (комнаты) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,38, - квартирой.

По изложенным обстоятельствам, исковые требования ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 ФИО10 и несовершеннолетнего ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 ФИО11 к администрации Надеждинского муниципального района о признании жилого помещения квартирой, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать комнаты общей площадью 35,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> – квартирой.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 06.12.2022 года.

Судья М.В. Прыткова