УИД 72RS0016-01-2025-000238-82
№ 2-366/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Омутинское 26 мая 2025 года
Омутинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего – судьи Меркушевой М.Н.
с участием: представителя истца ФИО2
при секретаре Поповой И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-366/2025 по иску ФИО3 к кредитному потребительскому кооперативу "Траст Эвент Клаб" о признании обременения отсутствующим,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к КПК "Траст Эвент Клаб".
Требования мотивированы тем, что по условиям договора купли-продажи квартиры от 22.06.2021 года она приобрела у ФИО7 и ФИО6 квартиру общей площадью 83,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора отчуждаемая жилая квартира приобреталась покупателем за 850 000,00 рублей, а отчуждаемый земельный участок - за 1 000,00 рублей. В соответствии с п. 3.1 договора жилая 2-комнатная квартира приобретена истцом у продавцов за счет заемных средств в размере 483 881,83 рублей, предоставленных по договору займа № ДЗП/Т (1-35)-4131 на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи КПК "Траст Эвент Клаб" от 16.06.2021 года путем перечисления денежных средств безналичным путем на расчетный счет покупателя ФИО3 Остальная сумма в размере 366 189,17 рублей передана продавцам до подписания договора купли-продажи. Оплата приобретаемого земельного участка произведена до подписания договора в размере 1 000,00 рублей. Переход права был зарегистрирован 02.07.2021 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, сделана запись о регистрации права № № -72/049/2021-4, а также запись об обременении – ипотека в силу закона в пользу КПК "Траст Эвент Клаб", дата государственной регистрации 02.07.2021 года, номер государственной регистрации № – 72/049/2021-5. Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2021 года в отношении объекта недвижимости – земельного участка площадью 832 кв.м. с адресным описанием: <адрес> 2 кадастровый № сделана запись об обремени – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 02.07.2021 года, номер государственной регистрации № лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - КПК "Траст Эвент Клаб". Согласно выписке из ЕГРН от 20.02.2025 года сведения об обременении в отношении объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> отсутствуют, поскольку залогодержателем КПК "Траст Эвент Клаб" в регистрационный орган было подано заявление о прекращении государственной записи об ипотеке, однако на земельный участок обременение до настоящего времени сохраняется, поскольку до настоящего времени не прекращено. Полагает, что запись об обременении земельного участка внесена в ЕГРН ошибочно, поскольку оплата земельного участка была произведена до подписания договора, но вместе с тем, лицо, в пользу которого сделана запись об обременении в виде ипотеки в силу закона отказывается подать заявление в регистрационный орган о снятии обременения в отношении земельного участка.
В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 2 кадастровый №, отсутствующим.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить, объяснив суду, что запись об обременении земельного участка наряду с правом собственности на земельный участок на имя ФИО3 была сделана ошибочно, поскольку оснований для регистрации обременения не было.
Ответчик КПК "Траст Эвент Клаб" о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, отзыва на исковое заявление не направили.
Третьи лица: ФИО6, ФИО7, Управление Росреестра по Тюменской области, межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке и по имеющимся доказательствам.
Изучив доводы искового заявления, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства по делу.
На основании договора купли-продажи от 22.06.2021 года между ФИО6 и ФИО7 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, ФИО6 и ФИО7 передали в собственность ФИО4, а последняя покупает жилую 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и уплачивает предусмотренную договором денежную сумму. (л.д. 17-18)
В соответствии в п.2 договора купли-продажи отчуждаемая 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, являющая предметом договора приобретается покупателем ФИО3 за 850 000,00 рублей, отчуждаемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся предметом настоящего договора приобретается покупателем за 1 000,00 рублей.
Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрен порядок расчетов между сторонами, при этом оплата квартиры производится до подписания договора в размере 366 118,17 рублей и за счет заемных денежных средств в размере 483 881,83 рублей, полученных по договору займа от 16.06.2021 года № ДЗП/Т (1-35)-4131, предоставленных КПК "Траст Эвент Клаб" в течение 40 календарных дней с момента подписания договора займа на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива "Траст Эвент Клаб". Согласно условиям договора оплата земельного участка была произведена до подписания договора купли-продажи в размере 1 000,00 рублей.
Согласно тексту расписки ФИО7 от 10.07.2021 года, последняя получила от ФИО3 до подписания договора купли-продажи денежные средства в размере 366 118,17 рублей в счет оплаты 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, и денежные средства в размере 1 000,00 рублей в счет оплаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 19)
02.07.2021 года в ЕГРН зарегистрировано прав собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3, а также зарегистрировано обременение на квартиру в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК "Траст Эвент Клаб" со сроком действия на 270 календарных дней. (л.д. 13-14)
Так же 02.07.2021 года в ЕГРН зарегистрировано прав собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3, а также зарегистрировано обременение на земельный участок в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК "Траст Эвент Клаб" со сроком действия на 270 календарных дней. (л.д. 15-16)
На 20.02.2025 года согласно сведениям ЕГРН обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а обременение - ипотека в силу закона на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрированная 02.07.2021 года, продолжает сохраняться. (л.д. 20-22, 23-25)
ФИО3 получено уведомление из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, а поскольку заявления о прекращение регистрационной записи об ипотеке от залогодержателя в Управление не предоставлено, погасить регистрационную запрись не представляется возможным. (л.д. 26-27)
ФИО3 направлено требование в КПК "Траст Эвент Клаб" о снятии обременения на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается почтовой квитанцией (л.д. 28-29, 30), однако никаких действий со стороны ответчика по снятию обременения не последовало.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ КПК "Траст Эвент Клаб" находится в стадии ликвидации. (л.д. 31-47)
В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании ч.4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В сиу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании п. 53 указанного Постановления Пленума ВС РФ ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что продавцы ФИО6 и ФИО7 продали, а истец ФИО3 приобрела 2-комнатную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Часть денег на покупку квартиры была получена истцом по договору займа в КПК "Траст Эвент Клаб" по договору займа, стоимость земельного участка была оплачена истцом до подписания договора купли-продажи, что было предусмотрено условиями договора купли-продажи и подтверждается распиской ФИО7 о получении денежных средств от ФИО3 Вместе с тем, при регистрации права на квартиру и на земельный участок на имя ФИО3 была внесена запись об обременении не только на квартиру, приобретенную за счет заемных средств КПК "Траст Эвент Клаб", но и на земельный участок, стоимость которого была оплачена истцом за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи. Лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение на земельный участок, КПК "Траст Эвент Клаб" уклоняется от подачи заявления о снятии обременения в Управление Росреестра по Тюменской области, в связи с чем, истец не может снять обременение на земельный участок, что ограничивает его право в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.
Поскольку судом установлено, что запись о регистрации обременения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, внесена в ЕГРН ошибочно, суд считает, что следует признать обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствующим.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и поэтому в пользу истца ФИО3 с ответчика КПК "Траст Эвент Клаб" подлежат взысканию расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче в суд искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО3 к кредитному потребительскому кооперативу "Траст Эвент Клаб" о признании обременения отсутствующим удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки, зарегистрированное 02.07.2021 года в Едином государственном реестре недвижимости за № №-72/049/2021-4 на срок действия с 02.07.2021 года в течение 270 календарных дней в пользу Кредитного потребительского кооператива "Траст Эвент Клаб" в отношении объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 832 кв. м., кадастровый № отсутствующим.
Взыскать с Кредитного потребительского кооператива "Траст Эвент Клаб" (ИНН <***>, ОРГН 11523010011951) в пользу ФИО3 (паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Омутинский районный суд Тюменской области.
Председательствующий - судья Меркушева М.Н.