Дело №
УИД: 04RS0№-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Шатаевой Н.А., при секретаре судебного заседания Бельковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о восстановлении сведений в ЕГРН о земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, с учетом уточнения исковых требований, ФИО1 просит восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке № с кадастровым номером №, распложенном в ДНТ «Жемчужина» <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ члены ДНТ «Жемчужина» приобрели в совместную собственность по договору купли-продажи №, заключенному с МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах земель населённого пункта, вблизи <адрес>, площадью 92 149 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между членами ДНТ «Жемчужина» заключено соглашение о разделе данного участка и прекращении совместной собственности, вследствие чего исходный земельный участок разделен и каждому члену ДНТ, включая истцу выделен индивидуальный участок общей площадью 760-+ 10 кв.м. Вместе с тем, сведения о данном земельном участке носили временный характер и не содержали данных о зарегистрированных правах, вследствие чего сведения о земельном участке исключены из ЕГРН. Учитывая, что после исключения сведений из ЕГРН, земельный участок сохраняет свою идентификацию, его восстановление возможно при наличии правовых оснований. Снятие земельного участка с кадастрового учета исключает его из объектов гражданских прав и делает невозможным участие в гражданском обороте, лишая истца права на государственную регистрацию права собственности.
Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель Управления Росреестра по <адрес>, ДНТ «Жемчужина» не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не сообщили, заявлений, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в их отсутствие не направили.
Представитель МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> ФИО3 не явился, направил заявление об отложении судебного разбирательства, которое судом оставлено без удовлетворения.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ, регулирующий отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с частью 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления, в том числе в случае, если сведения о таких земельных участках не носят временный характер и при этом такие земельные участки не обременены правами третьих лиц, а также отсутствуют решения указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которых были образованы такие земельные участки и срок действия которых не истек.
На основании ч.1 ст.21 вышеуказанного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Приказом Росреестра от 07.12.2013 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" утвержден Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.
Согласно п. 11 Порядка разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка.
В соответствии с п. 12 Порядка в кадастре недвижимости: статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении государственного кадастрового учета и внесении в кадастр недвижимости таких сведений, сведений о правопритязаниях; статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом Интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию и членами ДНТ «Жемчужина», в том числе ФИО1 заключен договор, по условиям которого на основании решения МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, продавец обязуется передать в совместную собственность членам ДНТ «Жемчужина», согласно списка, указанного в приложении №, являющегося неотъемлемой частью решения, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, площадью 92 149 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, для ведения дачного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи земельного участка.
Согласно списку членов ДНТ «Жемчужина», истец является членом ДНТ, значится под номером 85.
ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о разделе земельного участка в натуре и прекращении совместной собственности, по условиям которого члены ДНТ «Жемчужина», обладающие правом общей совместной собственности на земельный участок площадью 92 149 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, удостоверенного свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, договорились о прекращении права совместной собственности на земельный участок.
Члены ДНТ пришли к всестороннему и взаимному согласию о выделении земельных участков в натуре каждому члену ДНТ «Жемчужина» в собственность в определенном порядке. Выдел земельных участков членам ДНТ осуществляется в границах вновь образуемых земельных участков, в соответствии с кадастровыми номерами земельных участков и подписями членов ДНТ.
После раздела земельного участка в натуре, принадлежащего членам ДНТ на праве общей совместной собственности, оно прекращается с момента государственной регистрации.
Д. каждого члена ДНТ определяются как равные.
ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение зарегистрировано в ЕГРН о чем сделана государственная регистрации за №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 760 +/- 10 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ДНТ «Жемчужина», участок 87. Земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, по истечению пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, так как на него не зарегистрированы права.
Вместе с тем, согласно пункту 185 Приказа Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 12 Порядка.
Учитывая установленные судом обстоятельства, а также тот факт, что договор, на основании которого членам ДНТ «Жемчужина» предоставлен земельный участок не отменен, не оспорен, не признан недействительным, как и соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей совместной собственности, а также и тот факт, что снятие земельного участка препятствует истцу в реализации права собственности, возникшего в установленном законом порядке, фактически означает прекращение существования объекта недвижимости и прекращения права собственности в результате административных действий, а также учитывая, что истец до настоящего времени пользуется земельным участком, факт первоначальной постановки земельного участка истца на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера, который не повторяется во времени и на территории Российской Федерации, при этом описание местоположения границ земельного участка, его площадь, являются уникальными характеристиками, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости, учитывая, что во внесудебном порядке истец лишена возможности восстановить данные сведения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
Руководствуясь изложенным ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ДНТ «Жемчужина», участок 87, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 760 +/- 10 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Н.А. Шатаева
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Верно: Судья Н.А. Шатаева
Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в гражданское (административное) дело (материал) №