Дело № 2-116/2023 16 января 2023 года г.Котлас
УИД 29RS0008-01-2022-004302-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,
при секретаре Алдохиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе дело по иску городского округа Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к ФИО1, ФИО2 о признании договора социального найма жилого помещения прекращенным и о снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
городской округ Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее по тексту - администрация ГО АО «Котлас») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договора социального найма жилого помещения прекращенным и о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование иска указано, что ответчики по договору социального найма от __.__.__ являются нанимателями муниципальной квартиры, расположенной по адресу: .....
__.__.__ произошел пожар в указанном многоквартирном доме, дом полностью уничтожен огнем. Пожар произошел по вине третьих лиц. Согласно акту обследования ГБУ АО «АрхОблКадастр» от __.__.__ указанный объект недвижимости отсутствует. Ответчики малоимущими не признаны, на учете нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма не состоят, в связи с чем им невозможно предоставить во внеочередном порядке другое благоустроенное жилое помещение взамен непригодного для проживания. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания возможна только в существующем жилом помещении.
Просит признать прекращенным договор социального найма жилого помещения от __.__.__ и принять решение о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному месту жительства.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, указав, что не хочет остаться без регистрации, других жилых помещений не имеет, в настоящее время проживает в квартире дочери, от предлагаемых истцом жилых помещений маневренного жилищного фонда отказался. В своем отзыве на иск второй ответчик ФИО1 указал, что также не согласен с иском, так как в связи с пожаром остался без жилья, а истец желает еще лишить его и регистрации.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что __.__.__ между истцом МО «Котлас» и ответчиком ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... (л.д.18-22). Согласно дополнительному соглашению к договору социального найма от __.__.__ совместно с нанимателем в жилое посещение вселяются члены его семьи: сын Б.Е.М., __.__.__ года рождения, брат ФИО1
В указанной квартире в настоящее время постоянно зарегистрированы лишь ФИО2 (с __.__.__), ФИО1 (с __.__.__), что подтверждается справкой ООО «Комета» (л.д.50).
__.__.__ в указанном многоквартирном доме произошел пожар, что подтверждается справкой заместителя начальника ОНДиПР г.Котласа и Котласского района Архангельской области от __.__.__ (л.д.11).
Согласно копии акта обследования, составленного __.__.__ кадастровым инженером ГБУ АО «АрхОблКадастр» О.Н.А.., многоквартирный дом полностью уничтожен пожаром (л.д.10).
Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что на момент пожара он проживал в спорной квартире, в ней находились его вещи.
Истец, обращаясь с иском в суд, ссылается на обстоятельства уничтожения объекта договора социального найма, что влечет прекращение договора, утрату ответчиками права пользования квартирой и невозможность сохранения регистрации по месту жительства в несуществующем жилом помещении.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Жилищным законодательством также регулируются основания прекращения жилищных прав граждан в отношении того или иного жилого помещения.
Так, в соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.
Из акта ГБУ АО «АрхОблКадастр» следует, что жилой дом, в том числе и спорная квартира, полностью уничтожены в результате пожара __.__.__.
Из выписки из ЕГРН от __.__.__ следует, что жилое помещение площадью .... кв.м, расположенное по адресу: ...., кадастровый №, состоит на кадастровом учета с __.__.__ по настоящее время (л.д.47).
Следовательно, до настоящего времени дом и спорная квартира не сняты с технического учета в качестве объекта недвижимости, поэтому требование о признании договора социального найма прекращенным по указанному основанию заявлены истцом преждевременно.
Кроме того, следует отметить, что прекращение договора по указанному основанию происходит в силу прямого указания закона и не требует какого-либо решения суда.
В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания, то в соответствии с п. 3 ст. 85 ЖК РФ граждане подлежат выселению из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии со статьей 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Следовательно, положения ч. 5 ст. 83 ЖК РФ о прекращении договора социального найма жилого помещения в связи с утратой (разрушением) жилого помещения подлежат применению во взаимосвязи с п. 3 ст. 85, ст.ст. 86, 87 ЖК РФ, предусматривающих правовые последствия признания жилого помещения непригодным для проживания.
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что довод истца об утрате ответчиками прав пользования жилым помещением по причине прекращения договора социального найма жилого помещения с последующим снятием ответчиков с регистрационного учета следует признать ошибочным, основанным на неверном толковании норм материального права, так как уничтожение жилого помещения не влечет для нанимателей утрату права пользования жильем, фактически договор не прекращает свое действие, а только изменяется его предмет на другое предоставленное гражданину жилое помещение.
Между тем, из материалов дела следует, что до настоящего времени вопрос об обеспечении жилым помещением ответчиков истцом не решен.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований администрации ГО АО «Котлас» следует полностью отказать.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований городского округа Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к ФИО1, ФИО2 о признании договора социального найма жилого помещения прекращенным и о снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.
Председательствующий Н.В.Шилякова
Мотивированное решение изготовлено __.__.__.