Дело № 2-3150/2025 УИД 53RS0022-01-2025-002498-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Обслуживание недвижимости» к ФИО2 и ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома и приведении системы горячего водоснабжения в первоначальное состояние,

установил:

ООО «Обслуживание недвижимости» (далее также – Общество) обратилось в суд с иском, в котором указало, что осуществляет управление домом по адресу: <адрес>. В связи с поступлением от жителей дома жалоб на нарушение в циркуляции в инженерных сетях горячего водоснабжения, а именно нестабильную подачу горячей воды, необходим доступ в расположенную <адрес>. При неоднократном посещении квартиры ее собственник ФИО2 допуск в квартиру сотрудникам управляющей организации не предоставила, в связи с чем, истец просил обязать ее сделать это в судебном порядке.

К участию в деле в качестве соответчика судом привлечен ФИО3, зарегистрированный по месту жительства в вышеуказанной квартире.

Впоследствии Общество уточнило свои требования, просит обязать ответчиков предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стояку горячего водоснабжения для его обследования путем демонтажа керамической плитки и привести систему горячего водоснабжения в первоначальное состояние путем демонтажа незаконной врезки в систему и переноса полотенцесушителя в левую стену ванной комнаты в соответствии с проектной документацией.

Представитель истца в заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики иск не признали по основаниям, изложенным в письменных объяснениях.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В указанной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3

Управление домом <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Обслуживание недвижимости».

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Как следует из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 утверждены также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 3 ст. 32 названных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 18 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего) отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Исходя из изложенного выше и в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, заявляя требования об обеспечении доступа для осмотра общедомового имущества, истец должен доказать, наличие неисправностей общедомовой системы в зоне ответственности ответчиков ФИО2 и ФИО3

Как следует из материалов дела, доступ в квартиру <адрес> сотрудникам управляющей организации был предоставлен.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения отсутствует, так как стояк системы зашит керамической плиткой; в ванной комнате произведено самовольное переустройство инженерной системы ГВС, а именно перенос полотенцесушителя на правую стену ванной комнаты; произведена незаконная врезка (запирающий кран) на системе горячего водоснабжения.

Вместе с тем, как пояснила ответчик ФИО2, над окошком, обеспечивающим доступ к прибору учета, имеются две плитки с кнопками, которые могут легко сниматься, что позволило бы более полно осмотреть стояк ГВС. Между тем, сотрудники управляющей организации от снятия этих плиток отказались, ссылаясь на имеющийся у них запрет. Данное обстоятельство при рассмотрении настоящего дела не оспаривалось.

Соответственно, у суда не имеется оснований полагать, что при снятии указанных двух плиток при имевшемся согласии собственника квартиры сотрудники управляющей организации не могли бы произвести осмотр стояка ГВС в объеме, достаточном для установления наличия/отсутствия каких-либо повреждений и нарушений в части содержания общедомового имущества.

Кроме того, истцом не доказан факт наличия незаконной врезки (запирающего крана) на системе ГВС в квартире ответчиков, поскольку, как пояснила представитель истца, данное обстоятельство может быть установлено при обследовании стояков, которое как указано судом выше, при наличии соответствующей возможности в достаточной степени не проводилось.

Также в материалах дела не имеется и доказательств того, что перенос полотенцесушителя в ванной комнате квартиры ДД.ММ.ГГГГ повлек за собой нарушение работы системы ГВС многоквартирного дома.

Таким образом, поскольку при рассмотрении настоящего дела не доказано наличие неисправностей общедомовой системы в зоне ответственности ответчиков ФИО2 и ФИО3, иск ООО «Обслуживание недвижимости» удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Обслуживание недвижимости» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 10.09.2025.

Председательствующий: И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 10.09.2025