РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2022 года п. Шаховская
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи: Дзюбенко Н.В.,
при секретаре: Базановой Е.И.,
с участием:
истца: ФИО1,
ответчика: ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
установил:
ФИО1, уточнив надлежащих ответчиков по делу и уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, по тем основаниям, что на его земельном участке находится забор ответчиков ФИО2 и ФИО3, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Кроме того имеется реестровая ошибка в определении границ земельного участка истца и ответчиков. На основании изложенного просил суд исправить реестровую ошибку, установив границы земельных участков истца и ответчиков, обязать ответчиков перенести забор на установленную смежную границу земельных участков истца и ответчиков.
В судебном заседании истец ФИО1 вышеуказанные уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражали относительно удовлетворения исковых требований.
Третьи лица о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на судебное заседание представители указанных лиц не явились.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно показаниям сторон спора, письменным материалам гражданского дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью 1631м2, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью 628м2, расположенный по адресу: <адрес>.
Земельный участок с К№ площадью 628м2 принадлежит на праве собственности ФИО3 и расположен по адресу: <адрес>
Обращаясь в суд с указанным выше исковым заявлением, истец ссылается на те обстоятельства, что на земельном участке истца находится возведенный ответчиками забор, ответчики используют самовольно занятую часть земельного участка истца по своему усмотрению.
Для разрешения вышеуказанного вопроса определением Волоколамского городского суда от 04.04.2022 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
В соответствии с проведенными исследованиями, экспертами ООО «Северо-Западный Союз» в своем заключении № 1687 от 18 июля 2022 года изложено:
ввиду отсутствия у земельного участка ФИО1 всех видимых на местности границ его земельного участка, определить фактические границы и фактическую площадь земельного участка ФИО1 не представляется возможным.
Из плана приложения № усматривается, что между земельными участками с К№ и № отсутствует видимая на местности граница.
Земельные участки ФИО2 и ФИО3 находятся в общем заборе. И общая фактическая площадь данных земельных участков составляет 1289м2; фактические границы земельных участков описаны тт № и очерчены линией черного цвета.
Общая фактическая площадь земельных участков ФИО2 и ФИО3 в 1289м2 на 33м2 превышает совместную площадь данных земельного участков по правоустанавливающим документам.
Ввиду отсутствия фактической границы между земельными участками с К№ и №, фактическая площадь определялось экспертом сразу обоих участков, которая составила 1289м2.
Фактические границы земельных участков ФИО3 и ФИО2 закреплены на местности ограждением из профлиста и деревянного штакетника. В границах данных земельных участков расположены: жилой дом ФИО3 и хозпостройки.
Фактические границы земельного участка ФИО2, К№ не совпадают с границами его участка по данным ЕГРН, произошло смещение кадастровых границ по отношению к фактическим в сторону земельного участка с К№ (приложение №), т.е. фактические границы участка ФИО2 не совпадают с границами, установленными согласно материалам кадастрового дела на земельный участок с К№.
Данное несоответствие свидетельствует о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с К№.
Фактическая граница земельного участка с К№ (ФИО3) не совпадает с границей данного земельного участка по данным ЕГРН, кадастровая граница также смещена в сторону земельного участка с К№ (приложение №), т.е. фактическая граница земельного участка ФИО3 не совпадает с границей участка согласно кадастрового дела на данный земельный участок (л.д. 237-251, т.1).
Данное несоответствие свидетельствует о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка ФИО3, К№.
Экспертом на плане приложения № представлен вариант исправления реестровой ошибки, формирование границ земельных участков сторон с учетом площади спорных участков по правоустанавливающим документам.
Так, границы земельного участка с К№ (ФИО2) площадью 628м2 будут описаны тт №1 и очерчены линией синего цвета.
Геоданные: границ земельного участков
ФИО2 кад.№
по варианту площадью 628 кв.м
Номер точки
Дирекционный угол
Длина(м)
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Границы земельного участка с К№ (ФИО3) площадью 628м2 описаны тт № и очерчены линией синего цвета.
Геоданные: границ земельного участков
ФИО3 кад.№
по варианту площадью 628 кв.м
Номер точки
Дирекционный угол
Длина(м)
X
Y
7
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Экспертом также сформированы границы земельного участка ФИО1, К№ площадью 1631м2.
Границы земельного участка описаны тт №№ и очерчены линией синего цвета.
Геоданные: границ земельного уч-ка
№ по варианту
площадью 1631 кв.м.
Номер точки
Дирекционный угол
Длина(м)
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Границы участка ФИО1 (по данным ЕГРН) - по улице и смежная граница с земельным участком с К№ остались без изменения, а изменились границы по задней части участка и по смежным границам с участками ФИО2 и ФИО3
Границы сформированных экспертом земельных участков истца и ответчиков не соответствуют фактической границе в тт <данные изъяты>; в данных точках забор из профлиста необходимо перенести и ФИО2 и ФИО3; он должен проходить по тт <данные изъяты>.
Точки забора, подлежащие переносу (А-Б-В-Г)
Номер точки
Длина(м)
X
Y
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь освобождения части земельного участка ФИО1 путем переноса забора составила 33м2.
Геоданные: границ земельного участка
ФИО2 и ФИО3 подлежащего к
освобождению по варианту площадью 33 кв.м.
Номер точки
Дирекционный угол
Длина(м)
X
Y
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Оценивая указанное заключение экспертизы, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперты ООО «Северо-Западный Союз», осуществившие вышеуказанную экспертизу, имеют необходимый стаж, профессиональные и квалификационные навыки для проведения такого рода экспертиз, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов однозначны, категоричны и обоснованы, полностью подтверждаются материалами проведенного исследования, прилагаемыми схемами. Какие-либо иные доказательства, опровергающие изложенные в заключении выводы эксперта, со стороны ответчика и истцов суду, в порядке ст.56 ГПК РФ, не предоставлены.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством, которым следует руководствоваться при рассмотрении данного спора.
Оценив представленные доказательства в их взаимосвязи, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и руководствуясь при этом положениями ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу что исковые требования истца к ответчикам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ 100 ГПК РФ с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, за оказание юридических услуг в общей сумме 6000 рублей, почтовые расходы 59 рублей, а всего взыскать 6359 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения – удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 1631 кв. м.
установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 1631 кв. м, в границах, закрепленных точками:
Номер точки
Дирекционный угол
Длина(м)
X
Y
14
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
согласно приложению № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО « Северо-Западный Союз» № 1687 от 18.07.2022 года.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного ФИО2 с кадастровым номером. №, площадью 628 кв. м.
установить границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером. №, площадью 628 кв. м, в границах, закрепленных точками:
Номер точки
Дирекционный угол
Длина(м)
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
согласно приложению № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО « Северо-Западный Союз» № 1687 от 18.07.2022 года.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного ФИО3 с кадастровым номером. №, площадью 628 кв. м.
установить границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером. №, площадью 628 кв. м, в границах, закрепленных точками:
Номер точки
Дирекционный угол
Длина(м)
X
Y
7
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
согласно приложению № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО « Северо-Западный Союз» № 1687 от 18.07.2022 года.
Обязать ФИО2 и ФИО3 перенести часть существующего ограждения между земельными участками с кадастровым номером 50:06:0070204:229, 50:06:0070204:101 и 50:06:0070204:185 на точки 3-4-10-11 с точек подлежащих переносу (А-Б-В-Г)
Номер точки
Длина(м)
X
Y
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
освободив земельный участок площадью 33 кв.м.
Номер точки
Дирекционный угол
Длина(м)
X
Y
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
согласно приложению № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО « Северо-Западный Союз» № 1687 от 18.07.2022 года.
Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, за оказание юридических услуг в общей сумме 6000 рублей, почтовые расходы 59 рублей, а всего взыскать 6359 рублей.
В удовлетворении оставшейся части заявленных требований о взыскании судебных расходов истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2022 года.
Председательствующий: