Дело № 2-2514/2022

76RS0013-02-2022-001753-57

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: исправлении реестровых ошибок в сведениях в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: , № по адресу:

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 12.05.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация городского округа город Рыбинск, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 29.06.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО7, истец ФИО5 требования поддержали и пояснили, что ФИО4 постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 30.09.2021 года № предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка площадью 910 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , предоставлено право без доверенности осуществлять действия по государственному кадастровому учету в связи с уточнением границ. При проведении кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО5 Последняя, признав наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН совместно с ФИО4 подготовили межевой план от 04.05.2022 года уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и одновременного исправления реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером №. В период подготовки межевого плана смежный землепользователь ФИО6, являющаяся собственником смежного с ФИО5 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: уточнила границы своего земельного участка, что привело к смещению смежной границы между участками с кадастровыми номерами и № в сторону последнего, площадь пересечения составила 12 кв.м. Вместе с тем, спор по фактическим границам между сторонами отсутствует, границы сложились на протяжении длительного времени по существующим ограждениям. ФИО6 отказалась в административном порядке подписывать межевой план истцам и устранять допущенную в межевом плане ответчика реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по .

Ответчик ФИО6 требования не признала и пояснила, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № по реестровая ошибка кадастровым инженером не допускалась, а было устранена чересполосица между земельным участком ФИО5 и земельным участком ФИО6 Спор по смежной границе отсутствует, граница проходит по существующему ограждению. Площадь земельного участка по не увеличена, поскольку в первичных документах площадь участка составляла 954 кв.м.

Третьи лица Администрация городского округа город Рыбинск, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, ранее в судебном заседании представитель третьих лиц по доверенности ФИО8 пояснил, что ФИО4 постановлением органа местного самоуправления согласовывалось предварительное предоставление в собственность земельного участка по адресу: , которым также предоставлено право осуществлять действия по уточнению границ земельного участка.

Третье лицо филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области, извещенное о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Исходя из комплексного анализа положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка); в случае, если содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Границы земельного участка могут быть уточнены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства только один раз. Изменение указанных границ путем установления новых без оспаривания прежних и признания их недействительными не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

ФИО4, являющейся собственником жилого дома площадью 20,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 30.09.2021 года № 2439 предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 910 кв.м., по адресу: предоставлено право обращения в ФГБУ ФКП РОСРЕЕСТРА без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, ФИО4 обязана к выполнению мероприятия по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-фз «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 910 кв.м. по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет – 31.08.2021 года, координаты границ не установлены, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.

ФИО5 является собственником земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , по сведениям ЕГРН учтен со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет – 17.04.2003 года, координаты границ установлены.

Сведения в ЕГРН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании межевого плана от 10.07.2012 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 ООО «Верхневолжский центр недвижимости».

ФИО6 является собственником земельного участка площадью 931 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу по сведениям ЕГРН учтен со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет - 14.10.2004 года, координаты границ установлены.

Сведения в ЕГРН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании межевого плана от 16.02.2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО2

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 к межевому плану от 04.05.2022 года уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № установлено, что в результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № (ФИО4) по фактическому расположению составляет 899 кв.м., выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО5) сведения о которых внесены в 2012 году, а именно имеется наложение (пересечение) границ с земельным участком с кадастровым номером №, таким образом, установлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № При исправлении выявленной реестровой ошибки происходит наложение (пересечение) с координатами земельного участка с кадастровым номером № (ФИО6), поскольку при уточнении местоположении границ указанного земельного участка произошло неверное определение координат по смежной границе, произошло смещение в сторону земельного участка ФИО5 (№ на 12 кв.м.

Из объяснений сторон, представленных первичных документов, в том числе топографической съемки границ по , технического паспорта на жилой дом по состоянию на 1988 год, акта установления границ от 26.05.2000 г., договора аренды № от 1604.2001 года, установлено, что смежные границы между земельными участками по , по определялись по фактически существующим ограждениям, местоположение которых не менялись на протяжении более 15 лет, чересполосица между земельными участками отсутствовала. На момент рассмотрения дела спор по фактическим границам между сторонами также отсутствует.

Согласно акту осмотра земельных участков от 22.06.2022 года, проведенного кадастровыми инженерами ФИО2,3 установлено, что координаты фактической (по ограждению) границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № совпадают, вместе с тем, при подготовке кадастровым инженером ФИО2 межевого плана уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , и сопоставления сведений ЕГРН о смежном земельном участке с кадастровым номером № (ФИО5) была выявлена чересполосица, которая включена в границы земельного участка ответчика ФИО6, в связи с чем, межевой план земельного участка с кадастровым номером № (ФИО6) был сформирован не по фактической смежной границе, а смещен в сторону земельного участка с кадастровым номером № (ФИО5) по имеющимся в ЕГРН координатам местоположения границ указанного земельного участка, без учета наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Факт установления границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО6) не по фактически существующему ограждению, с учетом устранения выявленной чересполосицы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, при наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, подтвердил кадастровый инженер ФИО2., допрошенный в судебном заседании.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что при внесении сведений в ЕГРН в 2012 году в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г собственником которого является ФИО5, была допущена реестровая ошибка в сведениях об определении координат, местоположение земельного участка смещено в сторону земельного участка по адресу: (№). При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , собственником которого является ФИО6, кадастровым инженером ФИО2 была выявлена чересполосица между смежными участками с кадастровыми номерами № и №, образовавшаяся в результате допущенной реестровой ошибки в определении координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установленная чересполосица, по согласованию с собственником земельного участка ФИО6, включена в границы земельного участка ответчика, в результате чего произошло смещение границ земельного участка ФИО6 (№) в сторону земельного участка ФИО5 (№) на 12 кв.м.

Таким образом, при установлении факта наличия в сведениях в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ в 2012 году, а также установленного факта смещения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: в целях устранения чересполосицы образовавшейся в результате допущенной реестровой ошибки, что также является реестровой ошибкой ввиду неправильного определения местоположения границ земельного участка по смежной границе с земельным участком по , отсутствие спора между смежными землепользователями по фактически сложившимся границам земельных участков по существующим на протяжении более 15 лет ограждениям, отказ ответчика ФИО6 в административном порядке устранить выявленные нарушения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению, путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправления реестровой ошибки в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым номером № соответствии с межевым планом от 04.05.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3., а также исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО6

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом от 04.05.2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ООО «Консалтинговая фирма «Аудит-Регион».

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом от 04.05.2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ООО «Консалтинговая фирма «Аудит-Регион».

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: , путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.