ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 11 ноября 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> действующей по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая при этом, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 49 лет, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

По условиям п. 2.1. договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1 856 (одна тысяча восемьсот пятьдесят шесть) руб. 00 коп. ежегодно, арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально, не позже 15 числа следующего месяца за кварталом в размере - 464 (четыреста шестьдесят четыре) руб. 00 коп.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 823 (двенадцать тысяч восемьсот двадцать три) руб. 09 коп.

Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 386 (двадцать две тысячи триста восемьдесят шесть) руб. 20 коп.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № с требованием устранить нарушения. Уведомления были возвращены арендодателю с указанием отсутствия арендатора по указанному в уведомлении адресу. К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя обязательства арендатором так и не исполнены.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующая по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> необходимо удовлетворить.

Судом установлено, что Ответчик является арендатором земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес> обстоятельство подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании:

договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № согласно, которому Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> предоставил в аренду ответчику земельный участок по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, обязанность по оплате арендной платы составляет 464 руб. ежеквартально

Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Истцом направлена претензия в адрес ответчика, на которую какой-либо ответ не поступил. Также отсутствуют сведения о каких-либо форс-мажорных обстоятельствах препятствовавших исполнению договора аренды.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Согласно п. 5.2. договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно вносить арендную плату.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате с учетом неустойки, который суд считает возможным принять, из содержания которого видно, что задолженность ответчика по арендной плате по вышеуказанному договору аренды составляет:

основной долг 12 823 (двенадцать тысяч восемьсот двадцать три) руб. 09 коп.,

пеня 22 386 (двадцать две тысяч триста восемьдесят шесть) руб. 20 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком какие-либо обстоятельства, освобождающие от внесения арендной платы, представлены не были.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 019690001, р/с. 40№ Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 209 (тридцать пять тысяч двести девять) руб. 29 коп., в том числе:

задолженность по основному долгу в размере: 12 823 (двенадцать тысяч восемьсот двадцать три) руб. 09 коп. КБК 870 1 11 050 12 04 0000 120

пени (договорная неустойка) в размере: 22 386 (двадцать две тысяч триста восемьдесят шесть) руб. 20 коп. КБК 870 1 11 050 12 04 2000 120.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья: