Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2022 года
Копия. Дело №
УИД 60RS0№-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Себеж
Себежский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Ганичина О.В.,
при секретарях судебного заседания Елисеевой В.В., Пехуровой Д.И.,
с участием истцов ФИО1 и ФИО2,
представителя ответчика Администрации Себежского района ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Администрации Себежского района о признании доли дома квартирой и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Себежского района о признании 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, город Себеж, , принадлежащей ФИО1 по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером №, площадью 45,7 м2, расположенной по адресу: Псковская область, Себежский район, город Себеж, , и зарегистрировать в ЕГРН за ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 45,7 м2, по адресу: Псковская область, Себежский район, город Себеж, .
В обоснование заявленных требований указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, им на праве собственности принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой площадью 93,8 м2 с кадастровым номером № в городе Себеже по , вышеуказанный жилой дом, состоит из трех обособленных помещений - квартир, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, и вышеуказанные квартиры состоят на кадастровом учете, и находятся в собственности:
- кадастровым номером №, принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №;
- кадастровым номером №, принадлежит ФИО5 и ФИО6 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ранее возникшее право;
- кадастровым номером №, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют, однако эта квартира принадлежит имм, но право собственности зарегистрировано не как на квартиру, а как на долю в доме.
В настоящий момент, данное обстоятельство препятствует им в совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества, т.к. сделку невозможно удостоверить, если нет отказа от преимущественного права покупки содольщиков. Юридически, собственники квартир № и № при таких обстоятельствах не являются содольщиками и не могут оформить такое согласие. Фактически принадлежащие им 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой площадью 93,8 кв.м., с КН 60:22:0011019: 70 в г.Себеже по являются структурно обособленным помещением в многоквартирном жилом доме, то есть жилым помещением(квартирой) с КН № площадью 47,7 кв.м.. В мае 2022 года они обратились в Администрацию Себежского района Псковской области с заявлением о признании жилого в городе Себеже многоквартирным и признании нашей доли в этом доме квартирой №, в связи с чем на основании постановления Администрации Себежского района Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ наименование здания «индивидуальный дом» было изменено на «многоквартирный жилой дом». В признании нашей доли в этом доме квартирой № им было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку администрация не имеет полномочий для решения данного вопроса.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Себежского района ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что против заявленных исковых требований не возражает.
Изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками 2/5 доли (по 1/5 доли за каждым) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, город Себеж, (л.д.13,14), что также подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами наследственного дела № после ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановлению Администрации Себежского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и на основании заявления ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, изменено назначение и наименование здания, расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, город Себеж, , с кадастровым номером 60:22:0011019:7, с «индивидуальный дом» на «многоквартирный жилой дом» (л.д.19).
Из представленного Себежским отделом ГБУ ПО «БТИ и ГКО» инвентарного дела на жилой года постройки, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, город Себеж, , следует, что, согласно поэтажного плана в данном доме имеются три обособленных жилых помещения, обозначенные как: .
Также в данном инвентарном деле имеется экспликация к поэтажному плану здания(строения), согласно которой в помещениях дома в имеется прихожая кухня, три жилых комнаты, в имеется кухня и жилая комната, и в имеется кухня и жилая комната.
Из анализа инвентарного дела на жилой года постройки, расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, город Себеж, , следует, что в жилом года постройки, изначально находились три обособленных помещения(квартиры) с собственными входами - две однокомнатных квартиры и одна трехкомнатная квартира.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Себежа передало бесплатно в собственность ФИО8 однокомнатную квартиру по адресу: г.Себеж, .
Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреесра» по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ №/исх-2022, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимого имущества(квартира) с КН №, расположенном по адресу: Псковская область, г.Себеж, , принадлежащей на праве собственности ФИО4, номер регистрационной записи 60-01/12-01/2004-1008 от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества(квартира) с КН №, расположенном по адресу: Псковская область, г.Себеж, .
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-40044784 в здании по адресу: Псковская область, г.Себеж, , имеется три помещения(квартиры) с КН № площадью 45,7 кв.м., с КН № площадью 19,7 кв.м., и с КН № площадью 18,9 кв.м..
Таким образом, в ЕГРН содержатся сведения о трех объектах недвижимого имущества(квартир) с КН №, КН № и КН №, расположенных по адресу: Псковская область, г.Себеж, , и являющихся квартирами под № №, 2, 3.
Однако, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, Себежское районное многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства и ФИО9 заключили договор о продаже 2/5 долей жилого дома, находящегося в г.Себеже Псковской области, по под номером 1, то есть трехкомнатную квартиру находящуюся в данном доме.
Данный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством, и в дальнейшем данная трехкомнатная квартира, согласно представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреесра» по Псковской области правоустанавливающим документам, регистрировалась при смене собственников помещения как 2/5 доли жилого дома.
Согласно части 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: Псковская область, г.Себеж, , в настоящее время согласно постановлению Администрации Себежского района от ДД.ММ.ГГГГ №, является многоквартирным жилым домом, а также данный дом изначально был спроектирован как один многоквартирный дом, и возведен как единый объект.
Таким образом, в сведениях о данном многоквартирном жилом доме имеются противоречия, а именно имеются сведения о квартирах под №№, 2 и 3, а также сведения о собственности на 2/5 доли в данном многоквартирном жилом доме, однако в многоквартирном жилом доме как объекте права собственности может существовать только квартира, а приобретение многоквартирного жилого дома по долям невозможно.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и Управления Росреестра по Псковской области, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Администрации Себежского района о признании доли дома квартирой и признании права собственности - удовлетворить.
Признать 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Псковская область, Себежский район, г.Себеж, , принадлежащие ФИО1 и ФИО2, жилым помещением - квартирой с кадастровым номером №, площадью 45,7 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, Псковская область, Себежский район, г.Себеж, .
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Псковской области в Себежском районе, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 18.12.2001 Отделом внутренних дел Себежского района Псковской области, право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,7 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Псковская область, Себежский район, г.Себеж, .
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.
Судья: подпись
Копия верна. Судья: О.В. Ганичин