Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Лисютиной О.В.
при секретаре Булатове Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля об изменении размера долей в праве собственности на квартиру,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском, и просит: исключить из ЕГРН сведения о размере доли в совместной собственности, принадлежащей ФИО4 и ФИО5 в размере 34/376 в праве собственности на квартиру АДРЕС; исключить из ЕГРН сведения о размере доли в собственности ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рождения, в размере 17/376 доли в праве собственности на квартиру АДРЕС; исключить из ЕГРН сведения о размере доли в собственности ФИО2., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рождения, в размере 17/376 доли в праве собственности на квартиру АДРЕС; включить в ЕГРН сведения о размере доли в совместной собственности, принадлежащей ФИО4 и ФИО5 в размере 34/372 в праве собственности на квартиру АДРЕС; включить в ЕГРН сведения о размере доли в собственности ФИО1., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рождения, в размере 17/372 доли в праве собственности на квартиру АДРЕС, включить в ЕГРН сведения о размере доли в собственности ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рождения, в размере 17/372 доли в праве собственности на квартиру АДРЕС. В иске указал, что является собственником 62/93 доли в праве на квартиру АДРЕС, фактически владеет комнатами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 17 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 12,5 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 13 кв.м. Ответчики ФИО4, ФИО5 и их двое несовершеннолетних детей являются собственниками 17/94 долей в праве на квартиру, в том числе комнату НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (площадью 17 кв.м). Мэрия г. Ярославля в лице КУМИ является собственником 14/93 доли, в том числе комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 93,4 кв.м. В ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН при приватизации истцом комнат был произведен расчет исходя из общей площади квартиры, которая составляет 93,4 кв.м. На принадлежащие ему комнату приходится 62 кв.м., что соразмерно доле 62/93. Данный расчет подтверждается заключением АО «Ростехнивнтаризация - Федеральное БТИ» Приуральский филиал Ярославское отделение. Если сложить квадратные метры находящиеся в собственности истца, в собственности семьи Кислинских и в собственности г. Ярославля (62+17+14=93 кв.м), получается единица. Таким образом, доля Кислинских должна иметь вид 17/93 и доля г. Ярославля 14/93. При этом в сведениях ЕГРН указано, что доля семьи Кислинских составляет 17/94 (34/376 доли в совместной собственности и 17/376 доля в праве у каждого из детей). Следовательно, имеется ошибка в знаменателе доли, она должна иметь вид 17/93. Данная ошибка является реестровой, которой нарушаются права истца. При обращении в Управлении Росреестра по ЯО об исправлении реестровой ошибки, истец получил отказ.
В судебном заседании истец требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчики ФИО4 ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому в соответствии с п. 3.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета города Ярославля от 07.06.2006 № 262 «О реорганизации комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля» в функции комитета входит ведение реестра объектов муниципальной собственности. Недвижимое имущество, состоящее из 14/93 долей в праве собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС значится в реестре муниципального имущества города Ярославля. Комитет просит провести судебное заседание без участия своего представителя.
Представитель ответчика МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля в судебные заседание не явился, представил возражения на иск, согласно которым на основании пп. 2.1, 2.3 Устава МКУ «Агентство по АЗУТП г. Ярославля» осуществляет мероприятия по приватизации муниципального жилищного фонда на территории города Ярославля, которые в том числе включают в себя: прием документов, необходимых для приватизации жилых помещений; оформление проекта договора передачи жилого помещения в собственность; заключение и подписание договора, подготовка пакета документов для государственной регистрации права собственности граждан. Учреждение не наделено полномочиями распоряжаться муниципальным имуществом на территории города Ярославля. Предметом спора является изменение размера долей в праве собственности на квартиру, что не относится к полномочиям Учреждения, установленных Уставом. Вопрос о разрешении спора оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседании не явился, представил письменное объяснения, в которых указано, что по сведениям ЕГРН объект недвижимости - квартира с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположена по адресу: АДРЕС, общая площадь квартиры 93,4 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности: городу Ярославлю в размере 14/93 долей; ФИО3 в размере 62/93 долей; ФИО1 в размере 17/376 долей; ФИО4 в размере 34/376 долей; ФИО2 в размере 17/376 долей. Имеются сведения о зарегистрированном ограничении (обременении) прав в виде запрещения регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Регистрация осуществляется на основании заявления правообладателя. Орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном законодательством. Таким образом, наличие ошибки в сведениях о размере долей в Росреестре не содержится, поскольку все сведения в ЕГРН были внесены на основании представленных заявителями документов. Управление, оставляет вынесение решения на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Приходя к данному выводу, суд исходил из следующего:
Из сведений из ЕГРН следует, что объект недвижимости - квартира с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположена по адресу: АДРЕС, общая площадь квартиры 93,4 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности: городу Ярославлю в размере 14/93 доли в праве на основании выписки из реестра объектов муниципальной собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданной КУМИ мэрии г. Ярославля; ФИО3 в размере 62/93 доли в праве на основании договора передачи жилых помещений в общую долевую собственность НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного МУП «Агентство по приватизации жилья» г. Ярославля; ФИО1 в размере 17/376 доли в праве на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ФИО4 и ФИО5 в размере 34/376 доли в праве на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ФИО2 в размере 17/376 доли в праве на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
По данным технического паспорта ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА коммунальная квартира АДРЕС является 5-ти комнатной, общая площадь квартиры составляет 93,4 кв.м, из которых площадь всех комнат - 64,4 кв.м, а площадь мест общего пользования - 29 кв.м.
Из заключения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Приуральский филиал Ярославское отделение, следует, что ФИО3 в квартире АДРЕС имеет долевую собственность в размере 62/93 долей. В пользовании ФИО3 находятся комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадь которых соответствует: ком.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 17,0 кв.м; ком.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 12,5 кв.м, ком.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 13 кв.м. Общая площадь комнат составляет 42,5 кв.м. С учетом площади мест общего пользования, доля ФИО3 в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 62/93 - соответствует площади 61,7 кв.м. В выводах указано, что в случае отчуждения комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, доля которой в квартире по адресу: АДРЕС составляет значение 25/93, в собственности ФИО3 остается доля в квартире, равная значению 37/93, состоящая из комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Из вышесказанного следует, что в расчете долей, принадлежащих Кислинским имеется арифметическая ошибка.
Суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 и изменении размера принадлежащих Кислинским долей в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС, на 34/372 доли, 17/372 доли и 17/372 доли соответственно.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Внести изменения в сведения ЕГРН о размере долей в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС в отношении:
- ФИО4 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и ФИО5 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) с 37/376 доли на 34/372 доли,
- ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рождения, с 17/376 доли на 17/372 доли,
- ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рождения, с 17/376 доли на 17/372 доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца, с момента составления мотивированного решения, через районный суд.
Судья О.В. Лисютина