Дело №2-1475/25 УИД 50RS0015-01-2025-000051-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра
Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации г.о. Истра, ТУ ФАУГИ по МО, Федеральному агентству лесного хозяйства, третьи лица Комитет лесного хозяйства Московской области, ООО ЖК Балтия, Управление Росреестра по МО о признании права собственности,
установил:
в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, ТУ ФАУГИ по МО, Федеральному агентству лесного хозяйства, просит признать право собственности на земельный участок в кадастровом квартале №, исключить из сведений ЕГРН из контура земельного участка с № точки пересечения, признать право собственности на дом в границах контура земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Гудвин-3» заключен инвестиционный договор №. Предметом договора является финансирование строительства с последующей передачей в собственность Инвесторов жилого <адрес> земельного участка № площадью № га, который является частью территории, предоставленной Правительством Московской области под коттеджную застройку с инфраструктурной, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, № км автодороги Москва-Рига, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, ссылаясь на то, что земельный участок и жилой дом расположены на землях лесного фонда.
Представители Администрации г.о. Истра, Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ТУ ФАУГИ по МО, ООО ЖК Балтия, Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гудвин-3» и ФИО1 заключен инвестиционный договор №. Предметом договора является финансирование строительства с последующей передачей в собственность Инвесторов жилого <адрес> земельного участка № площадью № га, который является частью территории, предоставленной Правительством Московской области под коттеджную застройку с инфраструктурной, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, № км автодороги Москва-Рига, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела представлено заключение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела №, из которой следует, что в ходе выезда на место установлено, что земельный участок, пользование которым осуществляет ФИО1, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес>, на местности огорожен. Местоположение границ земельного участка определяется однозначно. На земельном участке расположен жилой дом, гараж жилым блоком, баня, беседка, хозяйственные постройки. Земельный участок расположен в границах <адрес> С двух сторон земельного участка проходит внутрипоселковая дорога <адрес>».
Площадь земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес> пользование которым осуществляет ФИО1, по результатам проведенных измерений составила № кв. м.
В материалах гражданского дела отсутствуют документы, подтверждающие оформление в собственность ФИО1 земельного участка площадью № га и жилого <адрес>. Границы земельного участка не установлены в ЕГРН.
Как видно из плана Приложения 2 кадастровые границы земельного участка лесного фонда с № накладываются на фактические границы земельного участка, пользование которым осуществляет ФИО1 Площадь пересечения кадастровых границ земельного участка лесного фонда с № с фактическими границами земельного участка, пользование которым осуществляет ФИО1, составляет № кв. м.
В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с № расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал <адрес>, выдела №; <адрес> выдела №, общей площадью № кв. м принадлежит Российской Федерации. Земельный участок с № относится к категории земель: земли лесного фонда с видом разрешенного использования: заготовка древесины (включая СОМ); заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; осуществление научно-исследовательской деятельности; образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов; а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; строительство; реконструкция; эксплуатация линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; изыскательные работы.
Из плана Приложения 2 видно, что в пределах кадастровых границ земельного участка лесного фонда с № расположены гараж и частично жилой дом ФИО1, фактическая граница земельного участка ФИО1 частично находится в границах лесного фонда.
Эксперт пришел к выводу, что межевание земельного участка с № выполнено без учета фактических границ земельного участка ФИО1 ЗАО «Гудвин-3» не провело мероприятия по оформлению и передаче в собственность земельного участка, согласно заключенного инвестиционного договора. На момент проведения экспертизы земли, занятые территорией земельного участка ФИО1, расположенного в <адрес> не выведены из земель государственного лесного фонда.
В ходе выезда на место установлено, что земельный участок, пользование которым осуществляет ФИО1, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес>, на местности огорожен. Земельный участок расположен в границах коттеджного поселка <адрес> С двух сторон земельного участка проходит внутрипоселковая дорога <адрес> По фасадной границе земельный участок огорожен забором на бетонной ленте с вертикальными опорными кирпичными столбами и заполнением коваными секциями. По остальным границам земельный участок огорожен сплошным забором на бетонной ленте с вертикальными опорными столбами и заполнением смешанными материалами. Признаков переноса ограждений не выявлено.
В результате обследования эксперт установил, что жилой дом и гараж, расположенные на земельном участке № <адрес>» является объектами капитального строительства, соответствуют санитарно-техническим, противопожарным, градостроительным нормам и правилам. Указанные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Комитета лесного хозяйства Московской области к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка лесного фонда площадью № кв. м в <адрес> выдел № Рождественского участкового лесничества Истринского филиала ГКУ МО «Мособллес», №, сносе самовольно возведенных капитальных строений: части жилого дома, гаража, приведения лесного участка в пригодное состояние для ведения лесного хозяйства, оставлены без удовлетворения.
Из заключения филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Мослеспроект» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв. м по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес> имеет пересечения. Площадь пересечения № кв. м (л.д. 65-66).
В соответствии со ст. 8 ЛК РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
В соответствии со ст. 11 ЛК РФ граждане имеют право свободно и бесплатно пребывать в лесах и для собственных нужд осуществлять заготовку и сбор дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пригодных для употребления в пищу лесных ресурсов (пищевых лесных ресурсов), а также недревесных лесных ресурсов.
В соответствии со ст. 9 ЛК РФ право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 8 ЗК РФ перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 9 ч.2 Федерального закона от 04.12.2006 №201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» на землях лесного фонда запрещаются размещение территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, предоставление лесных участков для ведения садоводства и огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
В соответствии со ст. 13 ЛК РФ в целях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов допускается создание лесной инфраструктуры, в том числе лесных дорог.
Перечень объектов лесной инфраструктуры утверждается Правительством Российской Федерации для защитных лесов, эксплуатационных лесов, резервных лесов, а порядок проектирования, создания, содержания и эксплуатации таких объектов - уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.14 ЛК РФ для переработки древесины и иных лесных ресурсов создается лесоперерабатывающая инфраструктура (объекты переработки заготовленной древесины, биоэнергетические объекты и другое).
Перечень объектов лесной инфраструктуры для защитных лесов, эксплуатационных лесов и резервных лесов, установлен Распоряжением Правительства РФ от 17.07.2012 №1283-р «Об утверждении Перечня объектов лесной инфраструктуры для защитных лесов, эксплуатационных лесов и резервных лесов».
Жилой дом, гостевой дом, дом охраны не относятся к объектам лесной и лесоперерабатывающей инфраструктуры.
Расположение на территории лесного участка домов нарушает права Администрации г.о. Истра, ТУ ФАУГИ по МО, Федерального агентства лесного хозяйства, неопределенного круга лиц.
На основании изложенного, учитывая, что объекты недвижимости, на которые истец просит признать право, расположены на лесном участке, не относятся к объектам лесной, лесоперерабатывающей инфраструктуры, Правительство РФ не принимало решение о переводе земель лесного фонда, на которых расположен участок и жилой, в другую – для индивидуального жилищного строительства – категорию, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в кадастровом квартале №, исключении из сведений ЕГРН из контура земельного участка с № точек пересечения, признании права собственности на дом в границах контура земельного участка – оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ.