РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2024 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5908/2024 по иску ФИО1 к адрес Москвы адрес Лианозово» об обязании привести надлежащее состояние кровельное покрытие многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ГБУ адрес Лианозово» об обязании привести надлежащее состояние кровельное покрытие многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, указывая на то, что является собственником жилого помещения- квартиры по адресу: адрес, ул. псковская, д. 12, корп. 2, кв. 142, являясь также потребителем коммунальных услуг, исполняя обязательства по оплате услуг за содержание жилого помещения. Истец указывает, что в многоквартирном доме длительное время не производился ремонт общедомового имущества, а именно кровли в связи с чем происходят постоянные заливы квартиры истца из-за неудовлетворительного состояния кровельного покрытия. 29 января 2024 года в очередной раз произошел залив квартиры истца по причине неудовлетворительного состояния кровельного покрытия, что следует из акта обследования жилого помещения от 01 февраля 2024 года. Ответчиком меры по ремонту кровли произведено не было. Истец просит суд обязать ГБУ адрес Лианозово» привести в надлежащее состояние кровельное покрытие многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в зоне расположения квартиры № 142, принадлежащей истцу, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске истцу отказать, указывая на то, что ответчик действительно является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, проводит работы по текущему ремонту, ранее был выполнен локальный ремонт кровельного покрытия в зоне расположения квартиры истца, также поддержал доводы письменных возражений на исковое заявление.

Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно предоставленным актам обследования от 20 декабря 2023 года, от 25 мая 2023 года, от 01 февраля 2024 года, от 12 января 2023 года, квартира истца пострадала от неудовлетворительного состояния кровельного покрытия в зоне расположения квартиры ФИО1

Из последнего акта обследования от 01 февраля 2024 года следует, что он составлен на основании заявки жителя квартиры, расположенной по адресу: адрес, поступившей в ОДС 29 января 2024 года № 00670383 по вопросу залива квартиры, в акте указаны выводы комиссии: неудовлетворительное состояние кровельного покрытия в зоне расположения квартиры, течь устранена.

Согласно ответу из Мосжилинспекции от 21 марта 2024 года на обращение истца ФИО1, по информации управляющей организации проведены охранные в целях предотвращения попадания влаги в квартиру № 142, работы по ремонту кровли будут выполнены при благоприятных погодных условиях.

27 февраля 2024 года между ФИО1 и ГБУ адрес Лианозово» заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, из которого усматривается, что согласно актам обследования от 01 февраля 2024 года и от 20 декабря 2023 года в жилом помещении по адресу: адрес, произошел залив квартиры № 142 по причине неудовлетворительного состояния кровельного покрытия, в следствии чего пострадали: комната площадью 16,6 кв.м., растрескивание штукатурно-окрасочного слоя, деформация обоев по стыку площадью 2,70 кв.м. х 10 кв.м., вздутие обоев (флизелиновые), коридор, площадью 5,6 кв.м. отслоение обоев и вздутие по шву плит. Других повреждений не обнаружено. Сумма затрат на ремонтно-восстановительные работы и приобретение строительных материалов в соответствии с локальной сметой б/н составила сумма

Также по условиям соглашения от 27 февраля 2024 года, стороны пришли к соглашению, что сумма в размере сумма является соразмерной ущербу (материальному и моральному), причиненному потерпевшей стороне в результате залива квартиры по вышеуказанному адресу. Каких-либо претензий прямо или косвенно, связанных с произошедшим и учтенных в акте от 01 февраля 2024 года и от 20 декабря 2023 года в том числе по возмещению морального ущерба у потерпевшей стороны и членов ее семьи не имеется.

ГБУ адрес Лианозово» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Как следует из пояснений представителя ответчика и письменных возражений на исковое заявление, согласно программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на адрес на 2015-2044 г.г., капитальный ремонт крыши дома по адресу: адрес состоится 2033-2035 г.г.

Также ответчиком представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в форме заочного голосования от 27 августа 2024 года, из содержания которого следует, что в том числе по вопросу проведения ремонта кровли, включая разработку проектной документации, с переносом срока проведения работ с планового 2033 года на 2025 год, «ЗА» проголосовали 78,4% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (вопрос № 12).

В соответствии с положением ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 пп. "б" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: крыши.

Согласно п. п. 10, 11, 13 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей); содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Исходя из анализа приведенных норм права, суд считает, что за состояние общего имущества в многоквартирном доме отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом на момент залива квартиры истца, в данном случае ответчик ГБУ адрес Лианозово», гражданско-правовую ответственность перед истцом в силу ст. 1064 ГК РФ по возмещению ущерба должен нести ответчик адрес Москвы адрес Лианозово», как лицо, в зоне ответственности которого находится обслуживание дома истца.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Требований к ответчику о возмещении материального ущерба, причиненного имуществу истца в результате залива квартиры от протечек с кровли, сторона истца не заявляет.

22 апреля 2024 года ГБУ адрес Лианозово» составлен акт выполненных работ по адресу: адрес, согласно которому при обследовании установлено, что после залива квартиры № 142 расположенной по вышеуказанному адресу был выполнен локальный ремонт кровельного покрытия в зоне расположения квартиры № 142. Общий объем выполненных работ составил 16,2 кв.адрес работе кровельного покрытия были использованы материалы (технониколь).

Как следует из материалов дела, на момент подачи иска срок, указанный в протоколе общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес форме заочного голосования от 27 апреля 2024 года, по вопросу № 12 о проведении ремонта кровли, включая разработку проектной документации, с переносом срока проведения работ с планового 2033 года на 2025 год, не наступил.

Вместе с тем на момент рассмотрения дела суду ответчиком представлен акт обследования жилого помещения от 30 сентября 2024 года, из которого следует, что по состоянию на 30 сентября 2024 года кровля в зоне расположения квартиры № 142 жилого многоквартирного дома № 12 корпус 2 по адрес в адрес находится в удовлетворительном состоянии, мастером участка ранее выполнен локальный ремонт кровельного покрытия в зоне расположения вышеуказанной квартиры. С данным актом истец не согласилась, указав в нем на нарушение технологии выполнения кровельных работ, а именно нарушена технология укладки (заплатка на заплатке).

Доводы истца о том, что выполненные работы кровельного покрытия произведены с нарушением монтажа кровельного покрытия, не были выполнены работы по устройству цементной стяжки, что исключает скопление воды на крыши дома, примыкание кровли к парапету выполнено с нарушением, поскольку наплавляемый материал уложен сверху отлива выполненного из листовой стали, а не под него, устройство кровельного покрытия небольшими площадями не дает гарантии от залива квартиры истца, объективно ничем не подтверждены, в связи с чем суд полагает недоказанным. Из представленных материалов дела следует, что для восстановления надлежащего состояния кровли необходимо проведение капитального ремонта, который запланирован, как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в форме заочного голосования от 27 августа 2024 года, по вопросу проведения ремонта кровли, включая разработку проектной документации в 2025 году. Кроме того, истец в судебном заседании сообщила, что работы по ремонту кровельного покрытия над ее квартирой выполнены, факт выполнения работ ответчиком истец подтвердила в судебном заседании, с момента выполнения работ каких-либо заливов не имело место быть, ответчиком подтверждено выполнение ремонтных работ кровельного покрытия над квартирой истца. При этом, ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы ни истцом, ни ответчиком не ответчиком не заявлялось, также в ходе рассмотрения дела по существу судом сторонам были разъяснены положения ст. 56, 79 ГПК РФ, однако от проведения экспертизы стороны отказались.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ст. 13 ЖК РФ).

Согласно ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 г. "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов должна содержать, в частности: перечень многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту, которым планируется предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, средств долевого финансирования бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов на проведение капитального ремонта и которые включены в утвержденные органами местного самоуправления муниципальные адресные программы или утвержденные органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга такие региональные адресные программы; рассчитываемый в установленном настоящим Федеральным законом порядке объем долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов, указанных в пункте 1 настоящей части, за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов, средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо средств собственников помещений в многоквартирных домах.

При установлении необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, собственники приватизированных жилых помещений обязаны провести капитальный ремонт дома либо самостоятельно с покрытием необходимых расходов за свой счет, либо по своей воле и в своем интересе могут реализовать соответствующее право требования к государству или муниципальному образованию. При этом бремя содержания принадлежащего ему имущества возложено на собственника (ст. 210 ГК РФ), в связи с чем при наличии оснований к проведению капитального ремонта собственникам приватизированных жилых помещений необходимо выразить свою волю.

Оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, разрешая требования истца с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в данном конкретном случае оснований об обязании ответчика осуществить ремонт кровли по адресу: адрес, в зоне расположения квартиры № 142, принадлежащей истцу, предотвращающий повторение протечек, судом не установлено, по состоянию на 30 сентября 2024 года кровля в зоне расположения квартиры № 142 жилого многоквартирного дома № 12 корпус 2 по адрес в адрес находится в удовлетворительном состоянии, ремонт кровельного покрытия в зоне расположения вышеуказанной квартиры истца, выполнен, доказательств обратного истцом не представлено.

Не найдя оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика произвести ремонтные работы кровельного покрытия над квартирой истца, основания для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда, почтовых расходов, а потому исковые требования в этой части также удовлетворению не подлежат. Кроме того, требования о взыскании компенсации морального вреда, истцом не доказан.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ адрес Лианозово» об обязании привести надлежащее состояние кровельное покрытие многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 321 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья Е.А. Игнатова

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года.