РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дело № 2-526/2025
УИД 38RS0009-01-2025-000452-79
г. Зима 11 июля 2025 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского городского округа Иркутской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского городского округа Иркутской области, в котором просила:
- снять с учета, как бесхозяйный объект недвижимости, квартиру по адресу: <адрес>
- прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № о нахождении квартиры по адресу: <адрес> на учете в качестве бесхозяйного имущества;
- признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что <данные изъяты>
<данные изъяты> квартира в муниципальную собственность не передавалась, в реестр включена не была, право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не было зарегистрировано за кем - либо. За период времени **.**.** правомочия собственника никем не были реализованы, имущественный интерес никем не был проявлен, тогда как истец и её семья на протяжении более <данные изъяты> лет проживала и проживает в настоящее время в данной квартире, содержит её, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным. За время владения квартирой истцом используется земельный участок под посадки овощей, производятся текущие и капитальные ремонты - заменены окна на стеклопакеты, сменен оклад, проведен зимний водопровод, утеплена терраса, организован санузел, постелен линолеум, установлены металлические ворота. на приусадебном участке построены гараж, баня, стайка. Муниципальной собственностью квартира не является, но с **.**.** администрацией Зиминского городского муниципального образования Иркутской области данный объект поставлен на учет как бесхозяйный, о чем сделана запись о регистрации № в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебном заседании ФИО1 требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, пояснив, <данные изъяты>
Представитель ответчика - администрации Зиминского городского округа Иркутской области ФИО4, действующая на основании доверенности № от **.**.** в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО5, действующая на основании доверенности № от **.**.**, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России, представила отзыв на исковое заявлении, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что Управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, т.к. не является субъектом спорного правоотношения.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Свидетель ФИО6 показала, что <данные изъяты>
Свидетель ФИО7 показала, что <данные изъяты>
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что согласно записи в домовой книге <данные изъяты>
Также, согласно записям в домовой книге <данные изъяты>
По данным <данные изъяты>
По данным Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является <данные изъяты>, данный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости **.**.**.
Согласно положениям абзацев 2, 3 пункта 3 статьи 225 ГК РФ, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 18 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Росреестра от 15.03.2023 № П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного, до наступления предусмотренных Порядком событий, в число которых, входит государственная регистрация права собственности физических лиц в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ.
Согласно уведомлению от <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7,ФИО6, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу.
Согласно представленному паспорту, ФИО1 с **.**.** состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
Из акта сверки задолженности по услугам контрагента <данные изъяты> потребитель - ФИО1, по адресу: <адрес>, по состоянию на **.**.** задолженность по оплате за электроэнергию отсутствует, имеется переплата.
<данные изъяты>
Данное обстоятельство подтверждено объяснениями истца, показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для снятия с учета квартиры, расположенной по адресу: <адрес> как бесхозяйного объекта недвижимости в Управлении Росреестра по Иркутской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Т.А.Соболева
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025г.