Производство № 2-3241/2025

УИД 67RS0003-01-2025-003286-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 20 октября 2025 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что ей с мужем ФИО3 на основании договора купли-продажи от 18.11.2019г., на праве общей совместной собственности, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В период проживания в квартире, ими, по общему согласию, за счет собственных сил и средств, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

• в помещении прихожей № 4 (нумерация помещений согласно поэтажным планам жилого помещения) заложен дверной проем в комнату № 2 и пробит новый дверной проем в комнату с установкой двери;?

• в помещении прихожей № 4 заложен дверной проем в ванную № 6;

• между помещениями 5 и 6 (туалет и ванная) была демонтирована перегородка, в результате чего было образовано помещение № 6 санузла увеличенной площади;

• между помещениями 5 и 4 (туалет и прихожая), частично заложен дверной проем и пробит новый дверной проем с установкой двери;

• между помещениями 1 и 4 (жилая комната и прихожая) произведена установка двери;

Других изменений в жилом помещении не производилось, инженерные коммуникации не затрагивались. Площадь квартиры в результате произведенной перепланировки незначительно изменилась с 68,1 кв.м, на 67,8 кв.м. Жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 39,0 кв.м.

Так как произведенная перепланировка квартиры произведена без согласования с администрацией г. Смоленск, то в силу положений ч. 1 ст. 29, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, она является самовольной.

Просит суд сохранить в перепланированном виде квартиру, площадью 67,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

ФИО3, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, в адресованном в суд письменном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, в силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 18.11.2019г., на праве общей совместной собственности, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В указанной квартире произведена перепланировка.

Согласно заключению ООО «МФЦ «Бином» при обследовании строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, установлено следующее:

Согласно поэтажному плану <адрес>, по состоянию на 25.06.2025г. до перепланировки и поэтажному плану <адрес> после перепланировки, и проведенного осмотра произведены следующие строительно- монтажные работы:

- Между помещением 2, общей площадью 19,7 кв.м, помещением 4, общей площадью 13,0 кв.м (см. поэтажный план <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненный ФИО6 по состоянию на 25.06.2025г. (до перепланировки)) произведены работы по демонтажу дверного блока с последующей закладкой дверного проема, по демонтажу части не несущей перегородки с последующим устройством дверного проема и монтажом дверного блока (см. поэтажный план <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненный ФИО6 по состоянию на 25.06.2025г. (после перепланировки));

- Между помещением 6, общей площадью 3,0 кв.м, помещением 4, общей площадью 13,0 кв.м (см. поэтажный план <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненный ФИО6 по состоянию на 25.06.2025г. (до перепланировки)) произведены работы по демонтажу дверного блока с последующей закладкой дверного проема (см. поэтажный план <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Между помещением 5, общей площадью 1,5 кв.м, помещением 4, общей площадью 13,0 кв.м (см. поэтажный план <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненный ФИО6 по состоянию на 25.06.2025г. (до перепланировки)) произведены работы по демонтажу дверного блока с последующей частичной закладкой верного проема, по демонтажу части не несущей перегородки с последующим устройством дверного проема и монтажом дверного блока (см. поэтажный план <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненный ФИО6

- Между помещением 1, общей площадью 19,3 кв.м, помещением 4, общей площадью 13,0 кв.м (см. поэтажный план <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненный ФИО6 по состоянию на 25.06.2025г. (до перепланировки)) произведены работы по монтажу дверного блока (см. поэтажный план <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,

Между помещением 5, общей площадью 1,5 кв.м, помещением 6, общей площадью 3,0 кв.м (см. поэтажный план <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненный ФИО6 произведены работы по демонтажу не несущей перегородки. В результате производства строительных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 6, общей площадью 4,2 кв.м (см. поэтажный план <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненный ФИО6 по состоянию на 25.06.2025г. (после перепланировки));

В помещении 6, общей площадью 4,2 кв.м произведены работы по устройству гидроизоляции, по внутренней отделке и установке нового сантехнического оборудования (туалет, ванная, раковина) с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации (см. поэтажный план <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Вентиляция в помещении кухни и помещении санузла приточно-вытяжная с естественным побуждением и осуществляется от существующих вентиляционных каналов, удаление воздуха происходит в соответствии с "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) (ред. от 27.12.2024).

Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки и переустройства, уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации изменились:

общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла – 68,1 кв.м, в том числе с лоджией — 76,4 кв.м, жилая площадь - 39,0 кв.м, подсобная площадь -29,1 кв.м;

общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет - 67,8 кв.м, в том числе с лоджиями - 76,1 кв.м, жилая площадь - 39,0 и, подсобная площадь - 28,8 кв.м.?

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, установлено следующее: в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке и переустройства не произошло.

Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений "СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 N 153), техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил.

Строительные конструкции объекта выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположено обследуемое помещение, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания.

Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольным.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведённые переустройство и перепланировка квартиры, хотя и являются самовольными, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, суд находит исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м, жилой площадью 39,0 кв. м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.Н. Шахуров

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025.