Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 января 2023 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Молозиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Русь» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Русь» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. Совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно ввиду того, что с ответчиком и лицом, проживающим в доме, истец не состоит в семейных, дружеских или иных отношениях. У каждого владельца имеется отдельный вход, раздельные коммуникации, лицевые счета по коммунальным услугам. Дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, мест общего пользования нет. На основании справки № по признанию дома по адресу: <адрес>, блокированным данный дом является домом блокированной застройки. На основании изложенного истец просит признать объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный объект и признать право собственности на блок-секцию № (по техническому паспорту <адрес>) за истцом.

В судебное заседание стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенные надлежащим образом, не явились, возражений относительно предъявленных исковых требований от ответчика и третьих лиц не поступало.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, а также в отсутствие ответчика – в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома: квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как указано п. 5 Обзора практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет такие виды объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденный и введенный в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, действующее законодательство допускает раздел жилого дома путем признания за собственниками прав на самостоятельные автономные жилые блоки, составляющие такой дом, имеющие самостоятельные выходы на отдельные приквартирные земельные участки, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также отвечающие иным приведенным признакам блока жилого автономного.

Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 7 ст. 1 указанного федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статья 14 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливает перечень документов необходимых для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2020 № 14-05253/20 «О возможности постановки на государственный и кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки» блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки») при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещении на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с изложенным, разрешая вопрос о статусе жилого дома, необходимо, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, одновременно разрешать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, с учетом требований к минимальному размеру вновь образуемого земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО2 и ответчику ЗАО «Русь» на праве общей долевой собственности принадлежит жилое здание, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в 1/2 доле каждому. Сведений о каких-либо обременениях права ЕГРН не содержит.

Как следует из технического паспорта, в состав данного одноэтажного жилого дома входят две квартиры: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, фундамент и чердак дома имеют перекрытия в виде ж/б панелей.

Согласно поквартирной карточке в <адрес> зарегистрирована истец ФИО2, в <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО9, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО10

Согласно заключению <данные изъяты> № от 05.10.2022 раздел дома на две квартиры возможен без какого-либо нанесения ущерба имуществу. В каждой квартире установлены инженерные системы (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция и газоснабжение). Каждое помещение имеет отдельный вход и соответствует всем требованиям по разделу домовладения на две квартиры. В пользование владельца <адрес> предложено выделить следующие помещения указанной квартиры: <данные изъяты>; в пользование владельца <адрес> предложено выделить следующие помещения указанной квартиры: <данные изъяты>

Иного варианта раздела многоквартирного жилого дома на блоки специалист не указал.

При этом из заключения следует, что по предлагаемому варианту раздела жилого дома на блоки необходимость проведения работ по переоборудованию (переустройству) строения отсутствует.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно не содержит каких-либо неясностей, противоречий, является полным и обоснованным. Участниками судебного разбирательства заключение ООО «Профэкспертиза» не оспорено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что представленное в материалы дела заключение является относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим, что спорный объект недвижимости по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки.

Так, исследуемое строение имеет один этаж, состоит из двух изолированных помещений (квартир), не превышает десяти блоков, каждое изолированное помещение предназначено для проживания одной семьи, при этом изолированные помещения № 1 и № 2 имеют общую капитальную стену без проемов, доступ в эти изолированные помещения осуществляется с индивидуальных входов, эти помещения имеют раздельные коммуникации, при этом они не имеют общего чердака и подполий, общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и помещений, расположенных над и под жилыми блоками.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, соответствует условиям, при которых его можно признать домом блокированной застройки.

Таким образом, исковые требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Русь» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков – блока № и блока №.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, СНИЛС №, право собственности на объект недвижимости - блок-секцию № (по техническому паспорту <адрес>), состоящую из помещений: <данные изъяты>, - в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Закрытым акционерным обществом «Русь» право собственности на объект недвижимости - блок-секцию № 1 (по техническому паспорту квартира № 1), состоящую из помещений: <данные изъяты>, - в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Фищук