Дело № 2-2948/23

УИД 54RS0002-01-2023-003457-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малеевой Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****,

представителя третьего лица ФИО2, действующего на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БикмухА.а А. КА.ича к администрации *** о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

БикмухА.А.К. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить нежилое помещение, площадью 624 кв.м, расположенное по адресу: ***, этаж 1, в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных на 1 этаже встроенно-пристроенной части многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными общественными и офисными помещениями и 2-х уровневой подземной автостоянкой по адресу: ***, площадью 12,9 кв.м с кадастровым номером 54:35:032985:2150 и площадью 619,7 кв.м с кадастровым номером 54:35:032985:2151. Истцом произведены перепланировка и переустройство указанных помещений, в ходе которых выполнены следующие мероприятия: устройство на площади офисного помещения не несущей перегородки с образованием двух изолированных помещений; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между коридором и офисным помещением; демонтаж не несущей перегородки с дверными проемами между коридором и офисными помещениями, устройство на площади коридора новой ненесущей перегородки с дверными проемами с образованием коридора меньшей площади и офисных помещений увеличенной площади; устройство на площади офисного помещения ненесущей перегородки с дверным проемом с образованием изолированных офисных помещений; демонтаж ненесущей перегородки с дверными проемами между офисными помещениями с коридором с устройством новых не несущих перегородок с дверными проемами на площади офисных помещений с увеличением площади коридора и образованием офисных помещений меньшей площади; демонтаж части ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором и офисом и устройство на площади коридора новой ненесущей перегородки с образованием офиса увеличенной площади; устройство на площади офисного помещения не несущих перегородок с дверными проемами с образование санузла и подсобного помещения, монтаж в помещении санузла сантехнического оборудования (раковина, унитаз); демонтаж унитазов в туалете, устройство на оборудованной площади не несущей перегородки с дверным проемом в образованием санузла, и последующий монтаж в образованном помещении санузла раковины и унитаза; заделка дверного проема между коридором общего пользования и санузлом и демонтаж в санузле сантехнических приборов (раковина); демонтаж не несущих перегородок, в том числе, с дверным проемом между туалетом, санузлом и офисным помещением с образованием офиса увеличенной площади. Согласно техническому заключению. Несущие ограждающие конструкции жилого *** со встроенно-пристроенными общественными и офисными помещениями и 2-х уровневой подземной автостоянкой, в том числе конструкции нежилого помещения, соответствуют требованиям, предъявляемым к прочностным и эксплуатационным свойствам конструкций зданий и сооружений нормального уровня ответственности и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Выполненные объемно-планировочные решения не затрагивают вентиляционные каналы и не нарушают работу сетей инженерного обеспечения здания жилого дома. Выполненные перепланировка и переустройство помещений не привели к увеличению потребляемой мощности на электроснабжение встроенно-пристроенных помещений общественного и офисного назначения. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменений. *** нежилого помещения в результате выполненной перепланировки увеличилась на 4,3 кв.м и составила 624 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат СП 5413330.2022 «СНиП 31-01-2003 Задания жилые многоквартирные», СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Перепланировка (переустройство) нежилых перемещений выполнена с соблюдением норм по безопасности строительства, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Истец БикмухА.А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в ходе судебного разбирательства представил отзыв (л.д. 59), в котором указал, что ответчик не будет возражать против удовлетворения требований, при условии предоставления технического заключения в подтверждение соблюдения требований действующего законодательства.

Представитель третьего лица ООО УК «Высотник» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что нежилое помещение, расположенное на первом этаже в пристроенной части многоквартирного дома, принадлежит истцу. Проектом было предусмотрено, что оно должно иметь отдельный вход, однако в ходе строительства были внесены изменения в проект, принято решение о продаже помещений по этажам. В помещениях первого этажа места общего пользования отсутствуют, частично в помещении проходят коммуникации. Из осмотра помещения установлено, что перепланировка затронула лишь перегородки, ограждающие конструкции не затронуты, санузлы, лестничная клетка, в тех же пределах.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец БикмухА.А.К. является собственником нежилых помещений в *** в ***, 1 этаж: площадью 12,9 кв.м с кадастровым номером 54:35:032985:2150, площадью 619,7 кв.м с кадастровым номером 54:35:032985:2151 (л.д. 11-15, 16-18).

По результатам обследования квартиры **** выявлены изменения технических характеристик квартиры (л.д. 27-29) по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 47-49, 50-52).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства помещения, в результате которых нежилое помещение 1-го этажа включает следующие помещения:

- ** офисное помещение – 45,9 кв.м,

- ** офисное помещение – 45,0 кв.м,

- ** офисное помещение –57,2 кв.м,

- ** офисное помещение – 57,4 кв.м,

- ** офисное помещение – 57,2 кв.м,

- ** офисное помещение – 66,8 кв.м,

- ** санузел – 1,7 кв.м,

- ** подсобное помещение – 1,8 кв.м,

- ** тамбур – 5,0 кв.м,

- ** офисное помещение – 18,6 кв.м,

- ** офисное помещение – 13,4 кв.м,

- ** офисное помещение – 27,4 кв.м,

- ** офисное помещение –18,4 кв.м,

- ** офисное помещение – 17,7 кв.м,

- ** офисное помещение – 18,0 кв.м,

- ** офисное помещение – 18,1 кв.м,

- ** офисное помещение –35,7 кв.м,

- ** офисное помещение – 46,1 кв.м,

- ** санузел – 3,3 кв.м,

- ** коридор – 69,3 кв.м.

*** помещений 1-го этажа составляет 624 кв.м.

По результатам технического обследования помещения ООО «СибПроектСервис» составлено заключение (л.д. 31-54), согласно которому перепланировка и переустройство включает в себя:

- устройство на площади офисного помещения (пом. 47) ненесущей перегородки с дверным проемом с образованием изолированных двух офисных помещений (пом. 70, пом. 71);

- устройство дверного проема в ненесущей перегородке между коридором (пом. 59) и офисным помещением (пом. 70);

- демонтаж не несущей перегородки с дверными проемами между коридором (пом. 59) и офисными помещениями (пом. 71, пом. 48-51), устройство на площади коридора новой не несущей перегородки с дверными проемами с образованием коридора (пом. 89) меньшей площади и офисных помещений (пом. 71-75) увеличенной площади;

- устройство на площади офисного помещения (пом. 55) ненесущей перегородки с образованием изолированных помещений (пом. 79, пом. 80);

- демонтаж не несущей перегородки с дверными проемами между офисными помещениями (пом. 56, пом. 80) и коридором (пом. 89) с устройством новых не несущих перегородок с дверными проемами на площади офисных помещений с увеличением площади коридора (пом. 89) и образованием офисных помещений (пом. 80, пом. 81) меньшей площади;

- демонтаж части не несущей перегородки с дверным проемом между коридором (пом. 89) и офисом (пом. 75) и устройство на площади коридора (пом. 89) новой не несущей перегородки с образованием офиса (пом. 75) увеличенной площади;

- устройство на площади офисного помещения (пом. 75) ненесущих перегородок с дверными проемами с образование санузла (пом. 76) и подсобного помещения (пом. 77), монтаж в помещении санузла (пом. 76) сантехнического оборудования (раковина, унитаз);

- демонтаж унитазов в туалете (пом. 63), устройство на оборудованной площади ненесущей перегородки с дверным проемом с образованием санузла, и последующий монтаж в образованном помещении санузла (пом. 88) раковины и унитаза;

- заделка дверного проема между коридором общего пользования и санузлом (пом. 62) и демонтаж в санузле (пом. 62) сантехнических приборов (раковина);

- демонтаж ненесущих перегородок, в том числе, с дверным проемом между туалетом (пом. 62), санузлом (пом. 88) и офисным помещением (пом. 61) с образованием офиса (пом. 87) увеличенной площади. Несущие и ограждающие конструкции жилого *** со встроенно-пристроенными общественными и офисными помещениями и 2-х уровневой подземной автостоянкой, в том числе, конструкции нежилого помещения, соответствуют требованиям, предъявляемым к проточным и эксплуатационным свойствам конструкций зданий и сооружений нормального уровня ответственности и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Принятые при переустройстве и перепланировке нежилого помещения объемно-планировочные решения не затрагивают вентиляционные каналы, не нарушают работу сетей инженерного обеспечения здания жилого дома. Выполненные переустройство и перепланировка нежилого помещения не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение встроенно-пристроенных помещений общественного и офисного назначения, в частности, жилого ***. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. Вновь возводимые перегородки выполнены из гипсокартонных листов ГКВЛ по металлическим направляющим с заполнением в среднем слое тепло-шумоизоляционным материалов из минеральной ваты. В результате выполненных переустройства и перепланировки общая площадь нежилого помещения увеличилась на 4,3 кв.м. и составила 624,0 кв.м. Выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СП 118.13330.2022 СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сотворения». Выполненные перепланировка и переустройство права и законных интересов третьих лиц не нарушают, угроза жизни и их здоровью не создают.

Оснований не доверять представленному заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и приняты в качестве допустимых и достоверных доказательств.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство помещений произведены самовольно, помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, площадью 624,0 кв.м, расположенное по адресу: ***, этаж 1, кадастровый **, кадастровый **, согласно экспликации к плану помещения ООО «СИББС» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.