Дело № 2-320/2022

УИД 29RS0003-01-2022-000577-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года село Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вилегодского районного суда Архангельской области (постоянное судебное присутствие в с. Яренске) гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Урдомское» о признании квартиры индивидуальным жилым домом, снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома - земельный участок, обязании внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Урдомское» о признании квартиры индивидуальным жилым домом, снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома - земельный участок, обязании внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником на основании договора приватизации от _____.__г №__. В двухквартирном жилом в _____.__г произошел пожар. Квартира №__, которая находилась в муниципальной собственности, полностью сгорела. В связи с утратой своего физического существования, указанная квартира восстановлению не подлежала, в связи с чем администрацией было принято решение о снятии квартиры с кадастрового учета. Фактически в настоящее время жилой в является одноквартирным жилым домом с кадастровым номером №__ и состоит из , принадлежащей ФИО1 В связи с тем, что жилой дом утратил свой статус как многоквартирный дом, утрачивает силу и наличие общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного, просит признать квартиру общей площадью 40,6 кв.м. с кадастровым номером №__, расположенную по адресу: , индивидуальным жилым домом. Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №__ Прекратить право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – земельный участок с кадастровым номером №__ за ФИО1, администрацией МО «Урдомское». Обязать орган регистрации прав внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила исковые требования, просит признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №__ индивидуальным, признать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение, снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №__, прекратить право собственности ФИО1 на соответствующую квартиру. Прекратить право общей долевой собственности на общее имуществов многоквартирном доме - земельный участок с кадастровым номером №__ за ФИО1, администрацией МО «Урдомское», обязать орган регистрации прав внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО «Урдомское» в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно технического паспорта Государственного унитарного предприятия «БТИ Архангельской области», в 1956 году построен одноэтажный деревянный двухквартирный жилой дом общей площадью 82,4 кв. м, дому присвоен адрес: , инвентарный №__.

Сведения о жилом доме как о здании внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН); зданию присвоен кадастровый №__. Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, земельному участку присвоен №__.

На основании документов, поступивших из Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по и Ненецкому автономному округу, в кадастр недвижимости внесены сведения о помещении с кадастровым номером №__; назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь – 40,6 кв. м; адрес .

_____.__г в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение администрации МО «Урдомское».

Согласно справки Государственного учреждения Архангельской области «Отряда государственной противопожарной службы №7», _____.__г произошел пожар в двухквартирном дом по адресу: сгорела полностью.

Указанная квартира как объект недвижимости снята собственником с кадастрового учета _____.__г.

Таким образом, судом установлено, что в результате пожара, произошедшего _____.__г, квартира №__ входящая в состав двухквартирного жилого дома по адресу: , полностью уничтожена пожаром; в настоящее время жилой дом состоит из одной квартиры №__ общей площадью 40,6 кв. м, принадлежащей истцу ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как следует из ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Принимая во внимание, что квартира №__ в жилом полностью уничтожена пожаром, здание жилого дома с кадастровым номером №__, являвшееся до пожара двухквартирным домом площадью 82,4 кв. м и не имевшее мест общего пользования, после пожара состоит из одной квартиры №__, то есть фактически не является многоквартирным жилым домом, а является индивидуальным жилым домом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, право притязаний на спорное домовладение со стороны иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части прекращения права ее собственности на квартиру с кадастровым номером №__, признании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №__ индивидуальным, признании за ней права собственности на указанный дом.

Относительно требований истца о прекращении права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – земельного участка с кадастровым номером №__ за ФИО1 и администрацией МО «Урдомское», суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к числу которого относится земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение (пункты 1, 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанномземельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Как усматривается из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №__, расположенный под многоквартирным домом по адресу: , поставлен на государственный кадастровый учет _____.__г, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации данный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Закона.

Из документов следует, что право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном доме по указанному адресу было зарегистрировано за ФИО1 и муниципальным образованием «Урдомское».

Таким образом, названные лица в силу прямого указания закона с момента регистрации права собственности на квартиры стали собственниками общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен данный дом.

Размер доли собственников квартир в праве общей долевой собственности на общее имущество, в соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционален размеру общей площади принадлежавших собственникам квартир.

При указанных обстоятельствах правовых оснований для прекращения права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельного участка с кадастровым номером №__ за ФИО1 и муниципальным образованием «Урдомское» не имеется.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Требования ФИО1 о снятии квартиры с кадастровым номером №__ с кадастрового учета и внесении изменений в ЕГРН суд оставляет без удовлетворения, поскольку считает, что данный способ защиты нарушенного права в рассматриваемом случае не является надлежащим, т.к. права истца восстанавливаются путем признания права собственности на индивидуальный жилой дом, прекращения права собственности на квартиру, что является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования «Урдомское» удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №__ в доме .

Признать двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №__ по адресу: , индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №__ по адресу: .

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к администрации МО «Урдомское» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 27 сентября 2022 года.

Председательствующий Н.В.Минина